Система мирового кадастрового деление - Реферат

При переходе от административной к рыночно ориентированной экономике стоит вопрос создания системы управления земельными ресурсами и другим недвижимым имуществом, адекватной ситуации, которая складывается в новых экономических условиях. Поэтому изучение опыта стран с рыночной экономикой в вопросах управления земельными ресурсами и другим недвижимым имуществом может быть полезной для стран, которые не имеют традиций рыночной экономики или определенной мерой их утратили. Как указано в "Руководящих принципах управления земельными ресурсами", изданных ООН в 1996 г., "Право собственности на землю, ее стоимость и использование, хотя теоретически являются независимыми, на практике тесно взаимосвязаны. Под термином "управление недвижимостью" понимается процесс регистрации и распространения информации о собственности на землю и прочее недвижимое имущество, стоимость и использование земли и связанных с ею объектов для успешного функционирования и поддержки рынка, обеспечение защиты прав собственности и сохранение ресурсов. Основными элементами системы управление недвижимостью считаются: · базовое законодательство, которое должно установить права относительно недвижимости, включая право собственности и порядок передачи прав, обеспечение гарантий собственности, порядок решения земельных споров.В целом мировые кадастровые системы можно разделить на четыре группы по странам их применения: 1) страны с наполеоновской административной системой (страны южной, юго-западной и западной Европы): Франция, Испания, Италия, Греция и др.; В земельном кадастре собирается только необходимая для целей налогообложения информация, сгруппированная по земельным участкам. В реестрах недвижимости, предназначенных для регистрации и защиты прав собственности путем их публикации перед третьими лицами, регистрируются (по собственникам, а не по земельным участкам) реальные права собственника недвижимости, юридические акты, интересы третьих лиц и т. д. Сегодня итальянский кадастр представляет собой следующие уровни: создание базы данных, которые содержат сведения о кадастровых участках (делятся на городские и сельские); сведения о владельцах участков, которые идентифицированы уникальным кадастровым номером, правом собственности; сведения об оценке участка). Так, в Германии существует реестр собственности, который состоит из кадастровых карт, документов и записей о собственности; банк кадастровых карт и документации по топографо-геодезическим работам, затрагивающим землепользование и землеустройство; реестр документов, в котором хранятся соглашения и прочие правовые акты, касающиеся права собственности, ограничений и т. д.Системы управления недвижимым имуществом в каждой стране имеют свои особенности и, в то же время, имеют много общего в подходах и основных принципах построения таких систем.Люди владеют не землей, а владеют пакетом прав по отношению к земле, каждый имеет пакет прав, которые еще имеют название объектов недвижимости..." подчеркивает У. Такими правами могут быть права пользования и управление, право на продукцию, которая вырабатывается на земле, право приобрести и передать землю, право использовать объекты на ней любым способом, и т.п.Для рассмотрения опыта зарубежных стран необходимо также уточнить значения таких терминов, как "фискальный" ("налоговый"), "юридический" и "многоцелевой кадастр", "земельная регистрационная система", которые применяются в практике управления недвижимостью. Наиболее распространенное определение кадастровой системы в общем понимании, данное FIG (Международная федерация геодезистов) - "Кадастр - это официальный реестр недвижимости, который базируется на основе земельного участка (парцела)". Под земельным участком понимается некоторая часть поверхности земли, отделенная от других границами, внутри которых действует официально признанный пакет прав, обязательств и ограничений. · Юридический кадастр (jurdical cadastre) - это кадастр, направленный на регистрацию и защиту прав собственности относительно недвижимости.Наиболее распространенными в мире системами регистрации являются системы, которые базируются на "регистрации документов" (deeds registration), и системы, где основой является "регистрация прав или титулов" (title registration). В системах, которые базируются на "регистрации документов", в реестр вносится запись о передаче (договор передачи) прав на недвижимость как любого частного соглашения (например, нотариусом). В системах, где основой является "регистрация прав или титулов" (title registration), регистрируется факт самого соглашения, оформленный соответствующим образом, права и ограничения, которые составляли предмет соглашения, а также недвижимость отображается на специальных крупномасштабных картах.

План

Введение

1. Система мирового кадастрового деление

2. Земля и недвижимость

3. Собственность на землю и рынок земли

4. Кадастр и регистрация недвижимости

5. Системы регистрации

6. Общие черты систем регистрации

7. Краткое описание некоторых современных кадастровых систем

8. Система ведение кадастра в Германии

9. Система ведение кадастра скандинавских стран

10. Система ведение кадастра Великобритании

11. Система ведение кадастра в Канаде

12. Система ведение кадастра в США

13. Некоторые статистические данные относительно систем регистрации

Литература