Система экспертиз инвестиционно-строительного процесса на примере блока А жилищно-коммерческого комплекса "Фрегат" - Дипломная работа

1. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ПРОЕКТИРОВАНИЕ 1.1 Характеристика объекта проектирования 1.2 Анализ земельного участка, инфраструктуры и генерального плана объекта 1.3 Анализ объемно-планировочного и конструктивных решений объекта 1.4 Оценка инженерного оборудования и сетей 1.5 Технико-экономические показатели объекта 2. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 2.1 Основные конструкции 2.1.1 Фундаменты 2.1.2 Стены и перегородки 2.1.3 Перекрытия 2.1.4 Кровля 2.1.5 Лестницы 2.2 Инженерное оборудование 2.2.1 Отопление и горячее водоснабжение 2.2.2 Вентиляция 2.2.3 Холодное водоснабжение 2.2.4 Канализация 2.2.5 Электроснабжение 2.3 Правила эксплуатации элементов строительных конструкций и инженерного оборудования 2.3.1 Фундаменты 2.3.2 Стены и перегородки 2.3.3 Перекрытия 2.3.4 Кровля 2.3.5 Полы 2.3.6 Лестницы 2.3.7 Отопление 2.3.8 Вентиляция 2.3.9 Водоснабжение и водоотведение 2.3.10 Электроснабжение и слаботочные сети 2.3.11 Чердак 3. ПРАВОВАЯ И ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 3.1 Правовая экспертиза 3.2 Экономическая оценка проекта недвижимости 3.2.1 Определение сметной стоимости 3.2.1.1 Локальные сметы 3.2.1.2 Объектная смета 3.2.1.3 Сводный сметный расчет стоимости строительства 3.2.1.4 Сводка технико-экономических показателей 3.2.1.5 Оценка земельного участка 3.3 Оценочная экспертиза 3.3.1 Принципы оценки 3.3.2 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования (ЛНЭИ) земельного участка 3.3.3 Основные подходы и методы оценки недвижимости 3.3.3.1 Доходный подход в оценке недвижимости 3.3.3.2 Сравнительный (рыночный) подход в оценке недвижимости 3.3.3.3 Затратный подход в оценке недвижимости 3.4 Экспертное заключение об определении рыночной стоимости ресторана 3.4.1 Оценка стоимости по доходному подходу 3.4.2 Оценка стоимости по сравнительному подходу 3.4.3 Оценка стоимости по затратному подходу 3.4.4Выведение итоговой величины стоимости объекта оценки 4. УПРАВЛЕНИЕ СОЗДАНИЕМ ОБЪЕКТА 4.1 Организация строительства 4.2 Управление строительством объекта 4.3 Описание бизнеса проекта 4.3.1 Анализ рынка 4.3.2 Маркетинговое исследование 4.3.2.1 Теоретические основы маркетингового исследования развлекательных центров 4.3.3 Маркетинговое исследование применительно рассматриваемого объекта 4.4 Инвестиционное планирование проекта 4.4.1 Общие данные 4.4.2 Входная информация и предварительные расчеты 5. УПРАВЛЕНИЕ ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ ОБЪЕКТА 5.1 Теоретические основы управления недвижимостью 5.2 Инженерный менеджмент 5.3 Управление финансами (финансовый менеджмент) 5.4 Социальный менеджмент 6. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТА 6.1 Организация работ по обеспечению охраны труда 6.2 Охрана окружающей природной среды в процессе строительства 6.3 Анализ экологической обстановки в месте расположения объекта 6.4 Охрана земель от воздействия объекта и благоустройство территории 6.6 Расчет приземных концентраций загрязняющих веществ от выбросов объекта 6.7 Мероприятия по защите от шума 6.8 Охрана водного бассейна от загрязнения 6.9 Охрана окружающей среды при складировании (утилизации) отходов 7. УПРАВЛЕНИЕ КАЧЕСТВОМ 7.1 Принципы построения системы менеджмента качества 7.2 Методика определения политики предприятия в области качества 7.3 Методология разработки и внедрения системы менеджмента качества ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ ПРИЛОЖЕНИЯ ВВЕДЕНИЕ В данном дипломном проекте рассмотрена система экспертиз инвестиционно-строительного процесса на примере блока А жилищно-коммерческого комплекса “Фрегат”. В настоящее время жилищно-коммерческое строительство является наиболее перспективным в процессе реализации инвестиционно - строительных проектов, поскольку отражает современные запросы заказчика и выполняет требования к стилю и архитектуре создаваемых объектов. Повышенный спрос на объекты жилищно-коммерческого строительства в последние годы обусловлен исключительным удобством совмещения коммерческих объектов, располагаемых на первых этажах (супермаркетов, парикмахерских и салонов красоты, пунктов обмена и проката, ателье и др), и жилых квартир на верхних этажах. Деловые центры типа «жилье и офис в одном доме» активно развиваются в США и Европе и получают постепенное распространение в России. Но если москвичи уже успели оценить преимущества многофункциональных комплексов (в столице и пригороде введено в эксплуатацию несколько таких объектов), сибирякам еще только предстоит примерить на себя блага современной цивилизации. Всего в блоке А 76 квартир (на двух верхних этажах квартиры двухуровневые). Цель проекта строительства: строительство жилого дома позволит увеличить объем предложений на рынке нового качественного жилья в Центральном районе, а также завершить благоустройство территории в квартале 43 Центрального района г. Новокузнецка и формирование архитектурного облика ул. Орджоникидзе. При выборе, расчете и конструировании несущих и ограждающих строительных конструкций приняты следующие данные: - климатический район строительства - 1В; - расчетный вес снегового покрова (IV район) - 2,4 кПа (240кгс/см2); - нормативное значение ветрового