Сервитуты - Презентация

Устанавливается судом в результате судебного разбирательства по конкретному земельному участку в связи с обращением заинтересованных лиц.Частный сервитут Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральным законом. Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком публичный СЕРВИТУТПУБЛИЧНЫЕ сервитуты : 1) проход или проезд через земельный участок; 2) использование земельного участка для ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также транспортной инфраструктуры; 3) размещение на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; 4) проведение дренажных работ на земельном участке; 5) забор воды и водопоя скота; 6) прогон скота через земельный участок; 7) сенокос или пастьба скота на земельном участке в периоды, соответствующие местным условиям и обычаям, за исключением земель лесного фонда; 8) использование земельного участка для охоты, ловли рыбы, сбора дикорастущих растений в установленное время и в установленном порядке; 9) временное пользование земельным участком для производства изыскательских, исследовательских и других работ; 10) свободного доступа к прибрежной полосе. В случае, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землевладелец, землепользователь, вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа у него данного земельного участка с возмещением органам государственной власти или органом местного самоуправления установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.Сроки и плата сервитута Если сервитут требуется только на период строительства объекта недвижимости (проезд к объекту, складирование материалов, размещение строительной техники), то указывается срок, предусмотренный проектом строительства объекта, включая срок необходимый для ликвидации строительной и вспомогательной базы, рекультивации нарушенных земель. Составление соглашения и плате за сервитут позволяет отделить от постоянного договора переменную величину: а именно стоимость оплаты, которая зависит от темпов инфляции, интенсивности и характера эксплуатации земельного участка и соответственно стоимости причиненных убытков (например, посевы различных сельскохозяйственных культур), условия использования.Договор о сервитуте К договору о сервитуте прикладываются следующие документы : Соглашение о плате за сервитут Карта (план) земельного участка с указанием расположения ограничений (видов и параметров) Экспликация земель Расчет площади земельного участка, обремененного сервитутом Обоснование или основания для сервитута Расчет платы за сервитут Акт определения кадастровой стоимости земельного УЧАСТКАИНИЦИАТОРАМИ введения сервитута могут быть: Законодательные органы РФ, субъектов РФ, представительные органы муниципальных образований; Исполнительные органы государственной власти (РФ и субъектов РФ) и органы местного самоуправления в пределах их компетенции; Собственник и обладатель права на земельный участок, на который устанавливается сервитут; Собственник и обладатель права на земельный участок или на объект подземной коммуникации, в пользу которого устанавливается сервитут (с целью защиты прав ограниченного пользования, безопасности и охраны объекта, беспрепятственного доступа и т.п.); Суд, арбитражный суд.Оценка соразмерной платы за сервитут Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.