Сделки с земельными участками - Дипломная работа

Глава 1. Теоретико-правовые основы сделок с земельными участками §1. Законодательное регулирование сделок с земельными участками: история и современность §2. Правовое регулирование оборота земельных участков Глава 2. Правовое регулирование купли-продажи и мены земельных участков §2. Спорные вопросы аренды земельных участков Заключение Библиографический список Список сокращений Введение Актуальность темы исследования. Состояние экономики нашего государства находится в прямой зависимости от того, насколько рационально используются национальные природные ресурсы, в том числе и земля. Одним из условий повышения эффективности ее использования является создание продуманного, гибкого и надежного оборота земельных участков, позволяющего обеспечить перераспределение их под контролем государства как в хозяйственных, так и в иных целях. При этом, вовлечение земельных участков в оборот выполняет не только функцию перераспределения с учетом реальных возможностей владельцев (в пользу тех, кто хочет и может успешно использовать землю), но еще и функцию обеспечения исполнения обязательств (например, путем залога при кредите), функцию хозяйственного маневрирования ресурсами (например, при передаче части свободных земель в аренду, доверительное управление), функцию инструмента управления ресурсами соответствующего административно-территориального образования (города, сельского района и т.п.) и т.д. Нормы, регулирующие отношения при заключении, исполнении и прекращении сделок, в том числе договоров, содержатся преимущественно в гражданском законодательстве. В этой связи изучение сделок с землей немыслимо без внимательного анализа именно земельного законодательства, без учета тех правил, которые закреплены в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2008) (далее - ЗК РФ), других нормативных правовых актах, а также доктринальных теориях и концепциях, выработанных в правовой науке. Помимо выделенных причин теоретического порядка, правовая конструкция сделок с землей представляет для автора дипломной работы особый интерес в связи с тем, что автор исследования является кадастровым инженером организации ООО «ПМЗ-Регион», один из видов деятельности которой представляет собой топографическую съемку и межевание земельного участка, подготовку и получение пакета документов (Постановление главы администрации, схема расположения на кадастровом плане, межевой план, кадастровый паспорт земельного участка), необходимых при оформлении права собственности на земельный участок в регистрационном управлении. Эмпирическая основа работы представлена информационными письмами и обзорами судебной практики Высшего Арбитражного Суда РФ, а также решениями и постановлениями Арбитражного суда Волгоградской области. Нормативной основой дипломной работы являются нормы международных документов, Конституции РФ от 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ), Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), Земельного кодекса РФ и др. нормативно-правовых актов. Теоретической основу работы составили учебные и методические пособия по теории и практике гражданского и земельного права, комментарии к ГК РФ и ЗК РФ, научные труды юристов, работавших над данной проблематикой: С.А. Бабкина, Я.В. Вольвач, С.П. Гришаева, О.В. Касьяновой, А.Л. Корнеева, О.И. Крассова Г.В. Романовой, В.Я. Садовниковой, Н.А. Сыродоева и др. Законодательное регулирование сделок с земельными участками: история и современность Земля является особым объектом экономического оборота и правовых отношений в силу своих природных качеств, свойств, функций и роли в жизни общества. Первые известные акты наделения земельными участками связаны с перераспределением общинных земель, выделением земель из общих фондов государства, захватом новых территорий. В римском частном праве существовали различные институты, опосредующие оборот земли, в основном совпадающие с обычным делением договоров (купля-продажа, мена, аренда и пр.). Даже в тех случаях, когда в литературе указывается, что некое лицо обладало землей на праве собственности, следует усомниться в истинности и точности такого высказывания. Одни лица (воины-ветераны, выслужившие чиновники и пр.) наделялись участками навсегда с правом наследования, другие - на период жизни. В связи с отсутствием абсолютного права собственника на землю долгое время не было ясных критериев для разграничения отдельных сделок. Передача земли почти во всех случаях именовалась продажей: Одни на годы, другие на сто лет продаются манцепсам, т.е. арендаторам. До начала XX в. в России не было единых правил о сделках с землей. В их число входили: Права угодий в чужих имениях, право пожизненного владения с различными по природе основаниями (в силу выслуги, потомственное и пр.), право проезда по дороге сопряженного участка и др. Обработка земли могла осуществляться только лично, сдача внаем запрещалась, если арендодатель прекращал ведение собственного хозяйства, были введены существенные огранич