Сделки с недвижимостью - Контрольная работа

Операция (сделка) - это действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, в первую очередь - права собственности или права пользования имуществом. Видовая принадлежность дает возможность для совершенствования не только того или иного вида сделок, но и всего института сделок в целом, Не случайно действующее гражданское законодательство в отдельных главах о видах сделок нормативно закрепляет их особенности, а общие положения о сделках фиксируются в главе 10 гражданского Кодекса российской Федерации. Возмездный характер сделки определяется взаимной связью поражаемых ею прав и обязанностей, т.е. возмездность - отличительная черта не процесса совершения сделки, а результата ее развития. Хотя указанное отличие, в известной мере, относительно, ибо стадии совершения сделки представляют собой части целого и, сделка содержит в себе результат собственного развития, возмездность и встречное удовлетворение должны рассматриваться как возможное единство различий, но не различие единства. Непосредственно фактом своего совершения сделка не порождает права и обязанности лишь в случае, если является одним из элементов юридического состава.Доходный метод основан на принципе ожидания, который утверждает, что типичный инвестор или покупатель приобретает недвижимость в ожидании получения от нее будущих доходов или выгод, то есть отражает: - качество и количество дохода, который объект недвижимости может принести в течение своего срока службы; Таким образом, стоимость объекта может быть определена как его способность приносить доход в будущем. Здесь действует фактор времени, и сумма будущих доходов должна быть приведена к нулевому моменту времени путем капитализации доходов и дисконтирования.При прямой капитализации осуществляются анализ и оценка чистого операционного дохода первого года использования актива при условии, что актив находится в стадии генерации типичных доходов, и коэффициента капитализации для преобразования дохода в текущую стоимость, а в методе капитализации по норме отдачи на капитал - прогноз чистого операционного дохода в процессе использования актива, включая чистый доход от реверсии в конце прогнозного периода, оценка коэффициента дисконтирования и определение суммы текущих стоимостей этих доходов. При этом нет необходимости оценивать тенденции изменения дохода во времени, а при оценке коэффициента капитализации - учитывать отдельно его составляющие: норму отдачи на капитал и норму его возврата. Метод капитализации по норме отдачи на капитал - метод оценки рыночной стоимости доходного актива, основанный на преобразовании всех денежных потоков как «сальдо реальных денег», которые он генерирует в процессе оставшейся экономической жизни, в стоимость путем дисконтирования их на дату оценки с использованием нормы отдачи на капитал, извлекаемой из рынка альтернативных по уровню рисков инвестиций. А свернутый способ оценки методом капитализации по норме отдачи на капитал предназначен для оценки регулярно изменяющихся потоков доходов и представляет собой конечное алгебраическое выражение, являющееся функцией дохода первого года, известной тенденции его изменения в будущем и коэффициента капитализации, построенного на базе нормы отдачи на капитал и нормы его возврата. Метод капитализации по расчетным моделям - метод капитализации по норме отдачи на капитал, при котором для оценки рыночной стоимости наиболее типичный доход первого года преобразуется в стоимость с использованием формализованных расчетных моделей дохода и стоимости, полученных на основе анализа тенденций их изменения в будущем.

Содержание

1. Виды и формы сделок с недвижимостью в соответствии с нормативно-законодательной базой

2. Доходный подход к оценке стоимости недвижимости, основные принципы и особенности

Список используемой литературы

1.