Сделки с недвижимостью (теория и практика их совершения) - Дипломная работа

Сделки с недвижимостью (теория и практика их совершения)В обществе с рыночными отношениями происходит свободное сопоставление результатов всех видов человеческой деятельности (каждый предлагает свой "товар" и оценка их полезности по схеме "спрос - предложение" При таких отношениях значимость людей и их деятельности определяется не государством, а их взаимной полезностью друг другу. "В гражданское право России в конце XX в. был возвращен термин "Недвижимое имущество" и введен институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество"2. нового Гражданского кодекса Российской Федерации, установившего необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предопределило принятие в 1997 г. Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон о регистрации определили организационно-правовые основы создания в России принципиально новой и по форме и по содержанию деятельности системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, можно подчеркнуть, что, актуальность дипломного исследования "Сделки с недвижимостью" заключается в том, что проводимые в России социально-экономические реформы, большая значимость сделок с недвижимостью потребовали создания новой системы правового регулирования в сфере недвижимости и привели к существенным изменениям в правовом регулировании имущественных отношений и организации экономического оборота.Законодательное регулирование этих отношений позволяет упорядочивать социальные связи не в ущерб их участникам и другим членам общества. Имущественные отношения при юридическом равенстве участников регулируются гражданским правом. Это регулирование происходит в целях правового упорядочения нормального состояния экономических отношений, а также в случаях нарушения обычной процедуры их реализации. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Это не случайно, поскольку гражданский оборот предполагает совершение гражданами и юридическими лицами различного рода правомерных действий, которые способны порождать, изменять и прекращать гражданские права и обязанности в силу самого факта волеизъявления, даже не будучи санкционированными со стороны государства.Для признания действия сделкой необходимо соблюсти ряд установленных законодательством правила: а) сделка - это всегда волевой акт, т.е. действия людей; г) сделка порождает гражданские отношения, поскольку именно гражданским законом определяются те правовые последствия, которые наступают в результате наступления сделок"2. Поскольку сделка предполагает намерение лица породить определенные юридические права и обязанности, для совершения такого действия необходимо желание лица, совершающего сделку. Они находят отражение при недействительности сделок с превышением полномочий (ст.174 ГК РФ), сделок, совершенных гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ), и сделок, совершенных под влиянием заблуждения (ст.178 ГК РФ).2" Юридические требования к волеизъявлению, по сути, содержат требования к процессу формирования воли. Устно могут совершаться любые сделки, если: "а) законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма, б) они исполняются при самом их совершении (исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность), в) сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения (ст.159 ГК).4" Все остальные сделки должны совершаться в письменной форме."К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства"3. Мы полностью согласны с тем, что "недвижимые вещи постоянно находятся в одном и том же месте, обладают индивидуальными признаками и являются незаменимыми." К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. Другие авторы считают, что "к недвижимости закон относит прежде всего земельные участки, участки недр и все вещи, прочно связанные с землей, т.е. неотделимые от нее без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению.3" Это - так называемые "недвижимости по природе", в основу выделения которых положен фактический критерий: тесная связь с землей (необходимая для их квалификации в качестве недвижимости даже после их перемещения в пространстве). Следовательно, можно сказать, что объект относится к недвижимости, если он

План

Введение

Глава 1. Общая характеристика сделок с недвижимостью

1.1 Гражданско-правовая природа и особенности сделок

1.2 Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ

1.3 Государственная регистрация сделок с недвижимостью в гражданском законодательстве

Глава 2. Виды сделок с недвижимостью

2.1 Отчуждение недвижимости по сделке продажи

2.2 Аренда недвижимости. Основные характеристики договора найма жилого помещения

Заключение

Литература

Приложение