Рынок жилья в Санкт-Петербурге - Курсовая работа

Актуальность темы исследования обусловлена необходимостью углубленного рассмотрения и решения теоретических, методологических и прикладных проблем развития маркетинга на рынке недвижимости, и прежде всего жилья, как одного из важнейших социально значимых секторов, имеющего большие стратегические перспективы. В последнее десятилетие количество заключаемых сделок в жилищном секторе рынка увеличилось в разы, отчетливо наметились предпосылки к активизации рыночных процессов в гражданском и промышленном строительстве, развивающихся пока не согласованно и даже противоречиво В этих условиях маркетинговый подход становится важнейшей составляющей в формировании конкурентной среды регулирования рыночной активности операторов и потребителей То есть, на современном этапе значительно возрастает необходимость преобразования хозяйственного механизма и создания гибкой системы управления, способной к реализации эффективных предпринимательских решений. Эффективность управления недвижимостью зависит от методологической корректности и логической обоснованности концептуальных подходов и принципов. Стремление к целенаправленному воздействию на потребителя, изучению и всестороннему анализу средовых характеристик и структуры рыночных сегментов, обуславливает необходимость использования маркетингового подхода, позволяющего создать интегрированную систему управления недвижимостью на принципах стратегической гибкости и адаптации в условиях изменяющегося рынка.1.Индекс активности рынка: показывает долю квартир, впервые выставленных на продажу от общего объема предложения на вторичном рынке жилья. 2.Индекс ценовых ожиданий продавцов: показывает соотношение средней цены предложения впервые выставленных объектов на вторичном рынке жилья к средней цене предложения по рынку. 6.Цены по типам квартир на первичном рынке жилья: показывает динамику и текущий средний уровень цен предложения на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга по типам квартир 7.Цены по типам квартир на вторичном рынке жилья: показывает динамику и текущий средний уровень цен предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга по типам квартир. 8.Цены по типам домов на вторичном рынке жилья: показывает динамику и текущий средний уровень цен предложения на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга по типам домов.Вопрос сравнительных преимуществ жилья на первичном и вторичном рынках приходилось, приходится и придется решать многим из тех, кто меняет свои жилищные условия. Что же все-таки следует понимать под категорией «вторичное жилье» - если дом сдан, а непроданные квартиры оформлены в собственность застройщиком, то такое жилье - хоть и совершенно новое - уже считается при реализации вторичным. Во-вторых, проще подобрать жилье в интересующем месте, поскольку географический объем предложения новостроек и «вторички» несопоставим. Приобретая жилье в новостройке, можно получить современную планировку, новые коммуникации, прочий комфорт и никакого «сомнительного» прошлого. Еще одним недостатком является то, что, как правило, новостройки дешевле вторичного жилья по стоимости квадратного метра, зато на вторичном рынке «есть возможность сразу оценить социальный состав жильцов подъезда или всего дома».В настоящее время в Петербурге проживает около 4.8 млн. жителей, в почти 44 тыс. жилых зданиях общей площадью примерно 92 000 тысячи кв. м., в почти 1 600 000 квартирах. В хорошем техническом состоянии (износ от 0 до 20%) находится примерно 20% жилья, в удовлетворительном (износ от 21 до 40%) - 50%, неудовлетворительном (износ свыше 30%) - 30%, 15 млн. кв. м. жилого фонда нуждается в капитальном ремонте. Рынок жилья представлен следующими сегментами: Первичный: - строящиеся многоквартирные здания в микрорайонах; В связи с отсутствием инженерно подготовленных территорий с более-менее развитой сервисной инфраструктурой, низкой покупательной способностью населения, не развитостью рынка земли, рынка частных домов практически не существует. В Санкт-Петербурге из 18 районов 10 входят полностью и 3 (Приморский, Выборгский и Красносельский) - частично в городскую черту, отличаются по престижности, экологии, озеленению, промышленностью, уровнем зашумленности, особенностью жилого фонда, возрастом и др.Экспертам зачастую сложно оценить реальную ситуацию на рынке ввиду того, что получить достоверную информацию о сделках трудно, в отличие, например, от рынка ценных бумаг, где она доступна в любой момент. Цена на недвижимость, как и на всякий товар, определяется соотношением спроса и предложения. Предложение недвижимости зависит, изза длительного цикла создания недвижимости слабо от цены, а в коротком периоде практически от нее не зависит. Поэтому цена на недвижимость в краткосрочном периоде определяется, главным образом, спросом. В условиях равновесного рынка и стабильной экономики темп роста цен на недвижимость складывается из суммы темпа роста инфляции национальной валюты и темпа прироста ВВП (обычно около 1-3%).

Содержание

Введение

Глава 1. Недвижимость и рынок недвижимости

1.1 Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга

1.2 Преимущества и недостатки жилья на первичном и вторичном рынке

Глава II. Анализ тенденций рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга

2.1 Сегменты рынка жилья Санкт-Петербурга

2.2 Ценообразование и ценообразующие факторы на рынке жилой недвижимости

2.3 Кризисная ситуация на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Глава 3. Характеристика рынка жилья Санкт-Петербурга в 2012 г. (по состоянию на конец III квартала)

3.1 Рынок вторичного жилья

3.2 Рынок строящегося жилья массового спроса

Заключение

Список использованной литературы