Рынок жилья: тенденция развития - Курсовая работа

МИНИСТЕРСТВО ОБЩЕГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РФ Пензенский Государственный Педагогический Университет им. Выполнил: студент гр.Переход России к рыночной экономике породил большое количество проблем. В ней переплетаются важные социально-экономические взаимосвязи. Поэтому в каком-то смысле ее было бы правильным назвать узловым пунктом экономических реформ, во всяком случае, в среднесрочной перспективе.Жилье нельзя производить и продавать как пакеты с молоком: здесь мы имеем дело, по существу, уже с рынком капитала, частью инфраструктуры. Жилье, по существу, «выпало» из первых программ перехода к рынку в России («400 дней», «500 дней»). Нынешнее состояние рынка жилья характеризуется наличием двух составляющих: а) собственно процесса приватизации жилья как своеобразного первичного рынка, на котором единственный продавец - государство представлен своими властными структурами; б) вторичного рынка, на котором действуют множество и продавцов и покупателей; здесь продавцами выступают физические и юридические лица, предлагающие на продажу те или иные совокупности прав на жилье. В настоящее время новые основы федеральной жилищной политики представляют «обеспечение права каждому гражданину свободно ... в соответствии с потребностями и возможностями семьи приобретать в собственность или получать в пользование благоустроенное жилище» подчеркивает намерение государства действовать уже не непосредственно, а через правовой механизм: органы власти (и местного самоуправления) будут теперь гарантировать гражданам не само жилье, а лишь право его приобретения (займа, аренды или покупки).Таким образом, с точки зрения прогнозирования рынка жилья большой интерес представляют не только уровень нынешней платежеспособности, но и потребности семей в жилье. Для оценки обеспеченности жильем будем использовать показатель общей площади на одного члена семьи, который составил в Москве 19 кв.м, в Барнауле - 17 кв.м, в Нижнем Новгороде - 15 кв.м. Для получении общих оценок спроса на жилье семьи были сгруппированы по следующим категориям: семьи, высказавшие потребность в улучшении жилищных условий, По данным опросов, процент семей, не удовлетворенных своими жилищными условиями, в Москве составляет 36,6, в Барнауле - 47,1, в Нижнем Новгороде - 50,2%. Сюда были включены как семьи, рассчитывающие на бесплатное получение жилья (в порядке очереди, по сносу или выселению, наследству), так и семьи, предпочитающие использовать собственные средства, чтобы купить, построить, обменять с доплатой или снять жилье. Так, в Москве доля семей, недовольных своим жильем и при этом не имеющих сегодня надежд его улучшить, составляет 17,5%, в Барнауле - 25%, в Нижнем Новгороде число таких семей доходит до 1/3.Более того, можно утверждать; если выбор приоритетов играет большую роль в управлении экономикой, то именно их удельный вес определяет масштабы планового начала в последнем. Введение приоритетности в периоды реформ иногда воспринимаются как отступление от них, особенно в тех случаях, когда целью является переход от плановой экономики к рыночной или, точнее, от централизованно управляемой модели к либеральной экономике свободного предпринимательства (в экономиках изначально либеральных определение и соблюдение приоритетов вызывает значительно меньшие протесты и воспринимается как необходимость, обусловленная особыми обстоятельствами). Крайне опасно в переходном состоянии выбирать несколько приоритетов, поскольку, во-первых льготный режим охватит тогда слишком много неэффективных производств и, во-вторых, в условиях относительной бедности экономики изза невозможности концентрации значительных ресурсов теряется динамика экономического развития (скорость «локомотива»). Каждый шаг по приоритетному направлению должен приводить хотя бы к микроскопическому, по реальному и признанному населением повышению уровня жизни. Основной его источник - сбережения населения, а они могут возникать только для того, чтобы обеспечить старость, купить жилье, производить выплаты в медицинские фонды и др.Переход России к рыночной экономике вызывает объективную необходимость в проведении глубокой жилищной реформы, что проявляется в первую очередь в необходимости формирования рынка жилья. Аналитики признают факт быстрого развития рынка жилья в России и начало его вхождения в цивилизованное русло. Наиболее благоприятная ситуация сложилась на рынке жилья Барнаула, что обуславливается; относительно невысокими ценами на жилье, относительным материальным достатком барнаульцев; ориентацией барнаульцев на рыночные способы решения жилищной проблемы; высокой потребностью жителей Барнаула в жилье и другими факторами. Обратная ситуация сложилась в Нижнем Новгороде, где отмечаются высокие цены на жилье и низкие доходы населения. В целом, говоря о потребности и спросе на жилье в крупных российских городах, можно констатировать существование огромного разрыва между потребностью в жилье и денежным спросом на него.

План

Введение

1. Основные черты рынка жилья

2. Потребность и спрос на жилье в крупных российских городах

3. Жилищное строительство как государственный приоритет

Заключение

Список использованной литературы