Рынок жилой недвижимости как основа развития экономики - Дипломная работа

.3 Анализ проблем рынка жилой недвижимости2.2 Рынок купли-продажи жилой недвижимости3.1 Выявление проблем, сдерживающих стагнацию рынкаБыстрое развитие рынка жилой недвижимости в России в последнее десятилетие обусловливает необходимость и актуальность его изучения. Возросли объемы ипотечного кредитования, стали увеличиваться объемы строительства жилья, кредитные организации значительно диверсифицировали свои ипотечные продукты, вовлекая в процесс страховой рынок, активно развивается рынок ипотечных ценных бумаг. Взаимоотношения участников рынка жилой недвижимости вышли за пределы взаимоотношений продавец-покупатель, вовлекая в финансовый оборот участников кредитного, фондового и страхового рынков, а также рынка коллективных инвестиций. На рынке жилой недвижимости появились новые методы и инструменты управления недвижимостью, возникли новые источники финансирования. Очевидно, что существующий механизм управления рынком жилой недвижимости в России имеет определенные недостатки ввиду сохранения в стране высокого спроса на жилье со стороны населения на фоне высоких цен на недвижимость и ограниченности ее предложения.Рынок недвижимости - это механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость. Основной, базовый объект недвижимости - земля имеет уникальное значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. Вид конкуренции - несовершенная, олигополия - небольшое число покупателей и продавцов - уникальность каждого объекта - контроль над ценами ограничен - вступление в рынок требует значительного капитала Выделим основные институты рынка недвижимости: - органы власти (федеральные, региональные, муниципальные), осуществляющие регулирование условий функционирования и развития рынка недвижимости; Предполагает деятельность по созданию (видоизменению) физических характеристик объектов недвижимости (обусловливают весь дальнейший характер операций с правами (оборот) и потребления объекта недвижимости);Изменение численности населения рост сокращение Увеличение Увеличение УменьшениеРеальная налоговая ставка: Уровень налога на имущество: Уровень земельного налога: Зональные ограничения: Условия совершения сделок: Условия получения прав на застройкуСистема факторов, влияющих на спрос и предложение Например, в нее не вошли политические, национальные и даже культурные факторы, а также традиции и стереотипы поведения населения, оказывающие весьма существенное влияние на ожидания и предпочтения участников рынка, а следовательно, и на спрос и предложение.Отдельные сегменты рынка недвижимости (в том числе и рынок жилья) имеют две составляющих: первичный и вторичный рынки. На вторичный рынок объекты недвижимости поступают уже как товар неоднократно обращавшийся на рынке. Наряду с ними в процессе создания объектов недвижимости участвуют также инвесторы (лица, вкладывающие средства в создание недвижимости как в один из возможных активов с целью получения прибыли), подрядчики (выполняют работы и оказывают услуги в процессе создания объектов недвижимости) и посредники, обеспечивающие доведение созданного объекта недвижимости до потребителя. Безусловно центральную роль на первичном рынке недвижимости играют застройщики и потребители, однако позиции и инвесторов и посредников имеют важное значение, во-первых потому, что они являются основными источниками финансовых ресурсов для развития недвижимости и, следовательно, формирования первичного рынка недвижимости, а во-вторых - поскольку они обеспечивают бесперебойное функционирование рынка, способствуя «воссоединению» спроса и предложения [14, с. Вторичный рынок со стороны спроса имеет те же характеристики, что и первичный, касаемо же предложения, то здесь инвестиционный процесс остается в прошлом и цена непосредственно определяется соотношением спроса и предложения на рынке и показатели себестоимости не оказывают прямого воздействия на цену, происходит лишь косвенное влияние в виде альтернативы объекта недвижимости на первичном рынке.По мнению многих аналитиков жилищного рынка цены на недвижимость в Иркутске в перспективе снижаться не должны. Жилья в Иркутске строится с каждым годом все больше - уже более полумиллиона кв. м в год, однако спрос на новые квартиры до сих пор неудовлетворен. Как результат, при продаже квартир в Иркутске и Иркутской области нередки случаи задержек, ведь продавцы, присмотревшие для себя будущее жилье в новостройках, хотят выручить за свою квартиру максимум средств. Застройщики подбирают и оформляют землю под строительство (покупая или заключая долгосрочный договор аренды), организуют строительный процесс и реализацию построенных объектов недвижимости, а затем расплачиваются с инвесторами. Если смотреть по сегментам вторичного рынка жилья, то одно-, двухкомнатные квартиры выросли в цене более всего - на 15-20% в зависимости от района и качества жилья, а цены многометражных остались на уровне 2012 года.

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОСНОВА РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИКИ

1.1 Понятие рынка недвижимости, сегменты рынка, факторы влияния на рынок