Рынок земли - Курсовая работа

Наиболее часто для классификации рыночных структур применяется критерий объекта рыночных отношений. Одним из наиболее значимых на сегодняшний день рынков является рынок природных ресурсов, а так как наиболее важным для жизнедеятельности человека экономическим (хозяйственным) природным ресурсом является земля, на которой осуществляется всякого рода деятельность человека, то наиболее важным рынком природных ресурсов является рынок земли.Природные ресурсы - это часть естественной природы, которая используется или может быть использована обществом в целях удовлетворения материальных и духовных потребностей людей. Элементы природы, удовлетворяющие потребности человека вне сферы его хозяйственной деятельности (воздух, солнечный свет, вода в естественных водоемах и др.), можно отнести к экологическим природным ресурсам. Данные ресурсы относятся к категории "неделимых благ", т.е. принадлежащим всем вместе и каждому в отдельности. В зависимости от возможности вовлеченности природных ресурсов в материальное производство их подразделяют на: - потенциальные, т.е. непригодные для использования на данном отрезке времени (например, молодняк леса); В свою очередь располагаемые природные ресурсы можно подразделить на вовлеченные в хозяйственный оборот, обычно называемые экономическими, функционирующими ресурсами, и на невовлеченные в хозяйственный оборот, обычно именуемые резервными.Как и на все иные экономические ресурсы, спрос на землю является производным, он определяется спросом на конечные продукты сельскохозяйственного производства. Кривая спроса на землю (как и на другие факторы производства) выступает в форме понижающейся кривой, так как при всех условиях спрос увеличивается с понижением цены и, наоборот, уменьшается с ее возрастанием (рис. Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос на нее выступает единственным действенным фактором, определяющим земельную ренту (предложение здесь - пассивно). В свою очередь спрос на землю зависит от цены той продукции, которая выращена на этой земле, и производительности земли. Спрос на землю (ДД) определяется величиной земельной ренты (R) и размерами предельного продукта земли в денежной форме.Но объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, становятся интересными для инвестиции в первую очередь изза того, где и как они расположены. Для успешного бизнеса важно также и то, какие возможности предоставляет для развития земельный участок, где расположено производство, склад или магазин, гостиница или фермерское хозяйство. Правовые изменения повлекли за собой не только новые возможности для всех, кто интересуется вопросами землепользования, но рождают новые вопросы в земельных отношениях. 28 мая крупнейшие землепользователи, застройщики, арендаторы и представители регуляторов рынка были собраны, чтобы разобраться в особенностях правовых новаций земельного рынка, рассмотреть практику применения нового Кодекса о земле [7.] , вступившего в силу с 1 января 2009 года, а также тех изменений в земельное законодательство, которые вступили в силу с 1 мая. По мнению экспертов, действие Кодекса позволит усовершенствовать земельные отношения в Беларуси, обеспечить эффективное использование и охрану земель, защиту прав землепользователей, увеличить потенциал инвестиций за счет возможности заключения договоров аренды земельных участков на аукционах, а также за счет возможности совершения сделок с правом аренды земельных участков.Для того, чтобы оформить в Беларуси земельный участок в частную собственность, требуется совсем немного. Под родственниками в рамках данного правила земельное законодательство понимает: родителей, детей, родных братьев и сестер, деда, бабку, внуков супруга (супруги) наследодателя; усыновителей, усыновленных (удочеренных); иных лиц, находящиеся в родственной связи с наследодателем, имеющие общих предков до прадеда и прабабки. Во-вторых, в частную собственность земельные участки предоставляются только для определенных целей. К таковым относятся: строительство и (или) обслуживание жилого дома; обслуживание квартиры в блокированном жилом доме; ведение личного подсобного хозяйства; коллективное садоводство; дачное строительство. Размер земельного участка, предоставляемого в частную собственность, для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания квартиры в блокированном жилом доме, устанавливается: в городах - от 5 до 15 «соток»; в сельских населенных пунктах, поселках городского типа - от 15 до 25 «соток».Из чего понятно, что кто имеет в собственности хороший участок земли тот может и иметь на нем какие либо виды других природных ресурсов: лес, нефть, газ, полезные ископаемые, водные ресурсы, которыми владелец данной земли может распоряжаться на свое усмотрение и извлекать из этого прибыль в виде прибыли от продажи ископаемых либо ренты за использования его земли другими лицами.Вид вещного права, на котором может быть предоставлен земельный участок, определяется в соответствии с законодательными актами в зависимости от целе

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. РЫНОК ЗЕМЛИ

1.1 Рынок природных ресурсов

1.2 Земельная рента и цена земли

1.3 Экономические показатели эффективности использования земли

2. РЫНОК ЗЕМЛИ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ

2.1 Землеотношения в РБ

2.2 Частная собственность на землю в РБ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ПРИЛОЖЕНИЕ А Указ Президента Республики Беларусь № 667

Как мы видим из работы рынок земли представляет собой важную часть рынка природных ресурсов так как земля это главный природный ресурс и без него невозможны другие природные ресурсы. Из чего понятно, что кто имеет в собственности хороший участок земли тот может и иметь на нем какие либо виды других природных ресурсов: лес, нефть, газ, полезные ископаемые, водные ресурсы, которыми владелец данной земли может распоряжаться на свое усмотрение и извлекать из этого прибыль в виде прибыли от продажи ископаемых либо ренты за использования его земли другими лицами. Также можно выделить что спрос и цены на землю определяет спросом на конечный продукт полученный на земле к примеру продукт сельскохозяйственного производства.

В современной Беларуси как видим мы как токового рынка земли не существует так как у нас в стране земля не является предметом купли продажи и все землеотношения регулируются государством, а частная собственность возможна только при условии определенных целей преследуемых по отношению к земельному участку т.е. строительство, ведение подсобного хозяйства и т.п. Но Республика Беларусь молодое государства и рыночные отношения на данный момент находятся на зачаточной стадии и начинают только складываться и в дальнейшем может произойти то, что земля будет продаваться как любой другой товар и владение ею будет сто процентным т.е. владелиц будет распоряжаться ей так как он хочет.

1.Экономическая теория (Общие основы): курс лекций. / Головачев А.С., Головачева И.В., Лутохина Э.А. -Мн.: Академия управления при Президенте Республики Беларусь, 2008. - 240 с.

2. Микроэкономика: Курс лекций / Головачев А.С., Головачева И.В., Лутохина Э.А.- Мн.: Академия управления при Президенте Республики Беларусь, 2007. - 291 с.

3. Белорусский журнал международного права и международных отношений www.beljournal.by.ru

4. Белорусская Деловая Газета - www.bdg.by

5.

6. Указ Президента Республики Беларусь № 667 от 27 декабря 2007 г.

7. Кодекс Республики Беларусь о земле 23 июля 2008 г.

8. Принят указ №58 "О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд"

9. Жилищный кодекс Республики Беларусь

10. «Частная собственность на землю» публикация от 14.08.2009г.

11. Национальная Экономическая Газета - www.neg.by

12. Национальный центр правовой информации Республики Беларусь http://ncpi.gov.by/

13. Официальный сайт Правительства РБ www.main.gov.by