Экономика недвижимости и ее роль в рыночной экономике. Аренда как форма пользования землей. Методика расчета арендной платы за землю. Понятие объекта оценки и видов оценочной стоимости. Цели и организация экономической оценки земельных участков.
Экономика недвижимости предполагает рассмотрение особенностей функционирования рынка недвижимости, конкретный организационный и правовой механизм купли-продажи и аренды объектов недвижимости, а также методические и нормативные основы осуществления сделок, вопросы оценки недвижимости и анализа ее доходности. Основной, базовый объект недвижимости - земля - занимает уникальное и ключевое значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. Постоянные ограничения права собственности на землю, обусловленные ограниченностью ее в природе и незаменимостью в предпринимательской деятельности, включают: систему зонирования; рациональное использование и охрану земель; контроль окружающей среды; защиту законных прав и интересов других собственников, арендаторов и пользователей земли; соблюдение условий использования особо охраняемых территорий и охранных зон; учет строительных норм и правил, проектов планировки и застройки населенных пунктов; принудительный выкуп земель у собственника для государственных и муниципальных нужд и др. Вовлечение соответствующих категорий земель или прав пользования ими в узаконенные рыночные отношения стимулирует деловую и инвестиционную активность, препятствует криминальным сделкам с землей. Если на первом этапе недвижимость приобреталась в основном для удовлетворения собственных потребностей (жилье, офисы для собственных нужд и т.д.) и выгодной ее перепродажи, то на втором этапе недвижимость рассматривается как объект вложения финансов для получения постоянного дохода, превышающего уровень депозитных ставок банков, например, от сдачи объектов недвижимости в аренду.
Список литературы
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд. - Спб.: изд-во «Питер», 2008. - 624 с.
2. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. - М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999. - 592 с.
3. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие. - М.: изд-во «КНОРУС», 2007. - 344 с.
4. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Учебники для вузов. Специальная литература. - СПБ.: Издательство «Лань», 2001. - 480 с.
5. Крутик А., Никольская Е. Управление недвижимостью // Муниципальная экономика. - 2002. - №1. - С. 77-96.
6. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 496 с.
7. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости. - М.: изд-во «Юнити», 2007. - 464 с.
8. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. - М.: изд-во «ЭКМОС», 2002. - 352 с.
9. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - Ростов н/Д.: Феникс, 2002. - 320 с.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
