Рыночная стоимость объекта оценки - Курсовая работа

В соответствии с Федеральным стандартом оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденным Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) № 255 от 20 июля 2007 г., определение рыночной стоимости звучит следующим образом: Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: - одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей. Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки. Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.Общая информация, идентифицирующая объект оценки. Объектом оценки является 100 %-й пакет бездокументарных обыкновенных акций ЗАО «Агрегат». 100 %-й пакет бездокументарных обыкновенных акций ЗАО «Агрегат» Не применялся Применялся ПрименялсяОснование для проведения оценки Договор на оказание услуг об оценке № 538-О/10 от 23.06.2010г. Объект оценки 100 %-й пакет бездокументарных обыкновенных акций ЗАО «Агрегат» Подробное описание объектов приведено в разделе 3.1. Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки Результаты оценки могут быть использованы только в соответствии с указанным предполагаемым использованием Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка Оценщик имеет право для проведения оценки использовать информацию из общедоступных средств массовой информации и других источников по своему усмотрению. Оценщик не проводит аудиторскую и иную проверку документации и информации, представленной Заказчиком для проведения оценки, а исходит из того, что представленная информация является точной и правдивой.ФИО Иванов Иван Иванович паспорт серия ХХ № ХХХХХХ выдан Отделом № 2 УФМС России по Омской области в ЦАО г. Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности Диплом серия ХХ № ХХХХХ, 2012г., о профессиональной переподготовке в ОФ НОУ ВПО «МФПУ «СИНЕРГИЯ» по программе: «Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика Полис обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности № ХХХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г., сумма страхования 3 000 000,00 рублей, страховщик ОСАО «РЕСО-Гарантия»Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)", утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) № 256 от 20 июля 2007 г. Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) № 254 от 20 июля 2007 г.Оценщик не несет ответственности за обстоятельства юридического характера, связанные с оцениваемыми объектами, и исходит из того, что объекты находятся в полной собственности и оцениваются свободным от каких бы то ни было прав удержания или долговых обязательств под заклад имущества, кроме оговоренных в задании на оценку. Оценщик исходит из того, что сведения, полученные им, взяты из источников, заслуживающих доверия. Оценщик не проводит технических экспертиз и исходит из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могут быть обнаружены при визуальном осмотре. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение социальных, экономических, физических факторов и изменения местного или федерального законодательства, которые могут произойти после этой даты, повлиять на рыночные факторы, и, таким образом, повлиять на стоимость объекта.

Содержание доходный рынок сделка оценка

1. Основные понятия и определения

2. Основные факты и выводы

3. Основание для проведения оценки. Задание на оценку

4. Сведения о собственнике/заказчике оценки и об оценщике

5. Используемые стандарты

6. Сделанные допущения и ограничивающие условия

7. Сведения об объекте оценки

8. Экспресс-анализ финансового состояния ЗАО «Омские агрегаты»

9. Расчет рыночной стоимости и анализ результатов

10. Сравнительный подход. Обоснование целесообразности применения сравнительного подхода

11. Расчет рыночной стоимости

12. Доходный подход. Обоснование целесообразности применения доходного подхода

13. Метод капитализации дохода

14. Затратный подход

15. Согласование результатов

16. Заключение о стоимости

Список использованных источников

1. Основные понятия и определения