Обґрунтування напрямків усунення перешкод на шляху запровадження ринкового обігу земельних ділянок сільськогосподарського призначення та його розвитку через їх консолідацію. Визначення доцільності введення поняття "активний обіг земельних ділянок".
Аннотация к работе
Розвиток ринку земель сільськогосподарського призначення через механізм консолідації земельВисвітлено основні проблеми, які заважають відкриттю повноцінного ринку земель, а консолідацію земель сільськогосподарського призначення розглянуто як один із механізмів їх вирішення. Основними причинами дії заборони на продаж земель сільськогосподарського призначення, за даними низки досліджень [1-2, 6-8, 12], є: незавершеність наповнення земельного кадастру та відсутність інвентаризації земель; недосконалий механізм оцінки землі; побоювання, що землю у селян скуплять за безцінь; існування передумов щодо масового купування земель вітчизняними або іноземними олігархами (агрохолдингами); розвиток подальшої тінізації ринку земель; недостатня обізнаність громадян у сфері земельного права та ринку земель. Водночас діють і обєктивні чинники, що стримують, але не заперечують існування ринку земель, а саме: неналежним чином чітко визначені права власності на землю (не всі земельні ділянки зареєстровані в державному земельному кадастрі (наприклад, земельні ділянки колективної форми власності), неактуальність та розбіжність даних реєстрів земельних ділянок і прав на них, невідповідність між різними правовстановлюючими документами, невитребувані паї, відумерла спадщина, багато співвласників, укладання неформальних угод тощо); Для уникнення ситуацій, повязаних з нечітко визначеними правами щодо земельних ділянок, процедурою консолідації земель передбачено здійснення інвентаризації усіх земель у межах проектної території, під час якої уточнюють межі земельних ділянок і прав на землю з оформленням відповідних документів; Під активним обігом земельних ділянок у межах реалізації проекту консолідації земель маємо на увазі узгоджену реструктуризацію прав на землю між її власниками способом продажу, купівлі, обміну або оренди [14, с.