Економічний зміст ринку землі та сутність земельних відносин. Особливості формування ціни на землю та її грошова оцінка. Ринок нерухомості та його інфраструктура. Види операцій з нерухомим майном. Правове регулювання ринку землі та нерухомості в Україні.
Земля є основним ресурсом людського розвитку, адже без неї не може підтримуватися життя на Землі. У суспільстві земля виконує багато функцій. З екологічної точки зору, земля відіграє провідну важливу роль у стратегії розмноження і виживання багатьох існуючих біологічних видів. Земля основний ресурс, без якого не може існувати жодна держава. Наявність системи законодавства про землю і нерухомість, що визначає відповідні права і обовязки індивідів та спільні інтереси груп населення, є необхідною передумовою сталого економічного розвитку.ринок земля нерухомість українаЗ часу виникнення приватної власності на землю, вона стала товаром, що зумовило розвиток ринку землі. Відновлення приватної власності на землю в Україні (з 1992 р.) слугувало основою для укладання цивільно-правових угод стосовно земельних ділянок і започаткування ринку землі. Залежно від характеру здійснюваних операцій стосовно земельних ділянок в Україні, можна виділити наступні види ринку землі: 1) ринок купівлі-продажу землі; Теоретичне дослідження показало, що в теперішній час немає чіткого розмежування понять "ринок землі”, на якому земля пропонується як матеріальний актив, і "ринок землекористування”, на якому продається право користування землею як засобом виробництва (нематеріальний актив). Методологія земельної реформи повинна базуватися на обєктивних законах природи і суспільства та відповідних економічних механізмах, здатних реалізувати її в господарській практиці для забезпечення охорони і найбільш раціонального використання земельних ресурсів, підвищення родючості землі, ефективної реалізації права власності кожного громадянина на землю, розвиток різних форм господарювання.Земля як фактор виробництва - це не тільки та частина земної поверхні, яка не зайнята водою, але й природні ресурси - ліси, корисні копалини, ресурси морів, родючість ґрунтів, які можуть бути використані у процесі виробництва, тобто це всі рідкісні природні ресурси. Якщо відомі процентна ставка r і щорічна рента R, то поточна цінність PV ренти за N років складатиме: Через те що земля може давати ренту необмежено довго, ціна її PL визначатиметься поточною цінністю ренти за вказаною формулою, коли N прямує до нескінченності; ця величина може бути підрахована як сума членів спадної геометричної прогресії і дорівнюватиме: В цілому обсяг землі є обмежений - і в національному масштабі, і на рівні окремих домогосподарств та сільськогосподарських підприємств. Попит на землю є вирішальним чинником земельної ренти, він визначається цінністю землі для фірм-користувачів. Коли на одну й ту саму ділянку існує попит на землю для її використання у різних напрямках, то власники землі, які максимізують свої вигоди, будуть здавати землю в оренду тому орендареві, попит якого вищий і, відповідно, готовність платити більша, а отже, і орендна плата як рівноважна ціна буде вищою. На вартість земельної ділянки впливають багато факторів, які обумовлені специфікою землі як товару, основними з них є: просторові - місцезнаходження, фізичне перебування земельної ділянки в певній частині земної поверхні; ринкові - попит та пропозиція на земельному ринку, сподівання та платоспроможність наявних покупців тощо; правові - законодавча та правова база, де земельна ділянка виступає як обєкт приватної власності; кількісні - фактори, які характеризують певну земельну ділянку з кількісної сторони: площа, ширина, глибина; якісні - корисні властивості земельної ділянки, які повязані з її майбутнім використанням та економіко-технологічні - доцільність використання та очікувана окупність капіталу.Для повного розгляду поняття нерухомості необхідно розкрити особливості фізичного, економічного і правового звязку землі та нерухомості. У цьому разі до нерухомості належать будівлі, споруди, квартири, приміщення, тобто ті вкладення, існування яких неможливо без фізичного звязку із землею. У широкому розумінні нерухомість являє собою землю і все, що з нею міцно повязано, у вузькому нерухомість - це тільки ті обєкти, які безпосередньо повязані із землею. Володіння нерухомістю, як непереміщуваним капіталом, формує у її власників потребу в політичній і економічній стабільності. Нерухомість, на відміну від інших факторів господарської діяльності, дає змогу отримувати дохід, який складається з ренти (доходу від володіння обмеженим благом), прибутку від капіталу і позичкового процента на вкладений капітал.За договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати обєкт нерухомості у власність покупця, а покупець зобовязується прийняти цей обєкт і сплатити за нього певну ціну. У цій угоді кожна зі сторін зобовязується передати у власність іншій стороні один обєкт в обмін на інший. В угоді дарування дарувальник безоплатно передає або зобовязується передати обдаровуваному: обєкт нерухомості у власність; майнове право до себе або третій особи або звільняє або зобовязується звільнити обдаровуваного від майнових обовязків. У цьому виді угоди одержувач ренти - власник обєкта нерухомості передає обєкт у власність плат
План
Зміст
Вступ
Розділ 1. Земля як економічний ресурс
1.1 Економічний зміст ринку землі та сутність земельних відносин
1.2 Особливості формування ціни на землю та її грошова оцінка
Розділ 2. Нерухомість як економічна категорія
2.1 Ринок нерухомості та його інфраструктура
2.2 Види операцій з нерухомим майном та оцінка нерухомого майна
2.3 Циклічність ринку нерухомості та його взаємодія з іншими секторами фінансового ринку
Розділ 3. Правове регулювання ринку землі та нерухомості в Україні
3.1 Основні засади економіко-правового механізму реформування ринку землі
3.2 Право власності на нерухоме майно: порядок набуття та державної реєстрації
Висновок
Список використаної літератури
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
