Риэлтерская деятельность на рынке недвижимости в Казахстане - Дипломная работа

На тему "Риэлтерская деятельность на рынке недвижимости в Казахстане" по специальности 5В090800 "Оценка" Выполнил (а) студент (ка) группы О-32сПроцесс развития рыночных отношений обусловил появление потребности в специалистах, владеющих навыками, позволяющими обеспечить нормальное, полноценное функционирование рыночных структур. Риэлтерская деятельность - деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) по совершению от его имени и за его счет, либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости и правами на них. С учетом отечественного опыта реализации риэлтерских услуг можно считать, что рынок недвижимости - это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, их информационного обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Соответственно рынок недвижимости, а следовательно, и рынок риэлтерских услуг - это подсистема общего рынка, связанная с оборотом прав на объекты недвижимости. Его стимулирует огромный спрос на недвижимость, который неизменно опережает предложение.В Казахстане происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Министерством юстиции инициирована разработка в текущем году проекта Закона о риэлтерской деятельности, частью которого станут положения, регламентирующие деятельность по управлению недвижимостью. Разрабатывается программы по обучению специалистов в области недвижимости (проведения тренингов, семинаров, конференций), готовятся планы по привлечению инвестиций в недвижимость, совершенствованию порядка регистрацию сделок на недвижимость. Основным из перечисленных видов считают брокерскую деятельность, осуществляемую за счет и в интересах конкретных лиц и связанную с изменением, установлением или прекращением их прав на объекты недвижимости, подлежащие регистрации. в соответствии с законом Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" [4]. Таким образом, риэлтерская деятельность - предпринимательская деятельность на рынке недвижимости, осуществляемая самостоятельными субъектами рынка недвижимости деятельность с целью получения прибыли по организации и совершению гражданско-правовых сделок (купля, продажа, мена, аренда, лизинг, ипотека) с не принадлежащим им недвижимым имуществом (земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями) и правами на него, в том числе брокерская и агентская деятельность по недвижимости, деятельность по управлению недвижимостью, деятельность по привлечению частных инвестиций в создание и развитие недвижимости.Agents - действующий) или торговый представитель - это лицо, уполномоченное осуществлять посредничество в сделках по поручению другого предприятия или же от его имени заключать сделки. Агент по недвижимости-это прежде всего специалист, имеющий документ о профессиональном образовании и, как правило, является членом профессионального сообщества, выполняющий функции консультанта по сделкам с недвижимостью: купли, продажи, сдаче в аренду, залоговым операциям. Маклер (нем. makler) - это профессиональный посредник между продавцом и покупателем при покупке и продаже товаров, ценных бумаг, услуг, в том числе страховых, способствующий заключению сделок купли-продажи, не находясь при этом в постоянных договорных отношениях с заказчиком. Риэлтерская организация предоставляет услуги по информационному обеспечению участников сделки; консультационные и услуги по оформлению документов, а также по надлежащему и безопасному проведению расчетов по сделкам. Участники рынка риэлтерских услуг продают не саму недвижимость, а услуги, прямо или косвенно связанные с недвижимостью.В нем дается определение недвижимости, в основном определяются правовое положение участников рынка, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, регулируются договорные и иные обязательства, т.е. даются отправные точки для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе и касающейся сделок с недвижимостью. С каждым годом масштаб деятельности риэлтерских фирм увеличивается, что подтверждается увеличением как количества человек занятых деятельностью на рынке недвижимости, ростом числа организаций и индивидуальных предпринимателей, работающих на этом рынке, так и увеличением объемов оборотов сегмента рынка недвижимости, обслуживаемого профессиональными участниками - риэлтерскими фирмами. Например, инвестора при вложении средств в недвижимость, безусловно, интересуют его права, но, скорее, это не права на недвижимость, а права на получение дохода от недвижимости, их надежность.

Содержание

Введение

1. Теоретические основы функционирования риэлтерской деятельности в Республике Казахстан

1.1 Формирование риэлтерской деятельности на рынке недвижимости

1.2 Виды и участники риэлтерских услуг на рынке недвижимости в рыночных условиях

2. Анализ риэлтерской деятельности в условиях рыночной экономики

2.1 Риэлтерская деятельность на рынке недвижимости в Казахстане

2.2 Оценка состояния риэлтерской деятельности на современном этапе

Заключение

Список использованной литературы