Реконструкция, переустройство, перепланировка жилого и нежилого фонда - Курсовая работа

Демонтаж существующих и возведение новых стен и перегородок, закладка и устройство дверных проемов позволит более рационально использовать жилую и нежилую площади, поменять структуру и количество зон в квартире и т.д. Пока суды разбирают жалобы граждан, пострадавших от соседей, затеявших переустройство квартир, Совмин Беларуси утвердил Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений.Основные понятия по данной теме приведены в соответствии с Жилищным Кодексом Республики Беларусь от 28.08.2012 года № 428-3: Жилая комната - жилое помещение, находящееся внутри квартиры или жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения). Жилое помещение - предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (далее, если иное не установлено настоящим Кодексом, - установленные для проживания санитарные и технические требования). Инициатор переустройства и (или) перепланировки (далее - инициатор) - гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее - гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку; Инициатор установки инженерного оборудования (далее - инициатор) - гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее - гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют установку инженерного оборудования на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов; Застройщик - гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее - гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют реконструкцию многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов, жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории;Самовольными считаются перепланировка или переустройство, произведенные без согласования с соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом. К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся: - демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения и т.п.; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок; Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также разработка проектной документации требуются при проведении следующих работ: - демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в т.ч. электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов;Переустройство и (или) перепланировка производятся по заявлению собственника жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, члена организации застройщиков, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе. Для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку гражданин - собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда, гражданин, являющийся членом организации застройщиков, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку (далее - инициатор переустройства и (или) перепланировки), подает заявление и представляет документы, перечень которых определяется Президентом Республики Беларусь, в районный, городской исполнительные комитеты, местную администрацию района в городе по месту нахождения помещения. Для получения согласования (разрешения) на переустройство и (или) перепланировку юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, подают заявление и представляют документы, перечень которых определяется Советом Министров Республики Беларусь, в районный, городской исполнительные комитеты, местную адм

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

2. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА

2.1 Перепланировка и переустройство: основные вопросы

2.2 Переустройство, перепланировка и реконструкция: Жилищный Кодекс

2.3 Условия и порядок перепланировки, переустройства и реконструкции

2.4 Порядок получения согласования (разрешения)

2.5 Порядок производства и приемки работ

2.6 Самовольные переустройство и перепланировка

2.7 Условия и порядок установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций

2.8 Порядок реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных домов

3. ПРАКТИЧЕСКОЕ ПРИМЕНЕНИЕ

4. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ «ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ РАЗЛИЧНЫМИ МЕТОДАМИ. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ»

4.1 Общая характеристика объекта оценки (основные факты и выводы)

4.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ)

4.3 Оценка стоимости недвижимости

4.3.1 Оценка стоимости недвижимости затратным методом

4.3.2 Оценка стоимости недвижимости сравнительным (рыночным) методом

4.3.3 Оценка стоимости недвижимости доходным методом

4.4 Согласование результатов оценки

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ