Регулювання ринку нерухомості в Україні - Курсовая работа

Серед елементів ринкової економіки особливе місце займає нерухомість, яка виступає в якості засобів виробництва (земля, адміністративні, виробничі, складські, торговельні та інші будівлі та приміщення, а також інші споруди) Нерухомість виступає основою особистого існування для громадян і служить базою для господарської діяльності та розвитку підприємств і організацій усіх форм власності. У Україні відбувається активне формування і розвиток ринку нерухомості, зявився шар нових власників нерухомості як у сфері особистого споживання, так і в багатьох сферах підприємницької діяльності. Змінилося податкове законодавство, і зявилися нові для більшості громадян України податки: податок на майно фізичних осіб і податок на спадкування і дарування. У своїй роботі я поставила за мету розглянути та проаналізувати закономірності функціонування і розвитку ринку нерухомості.Ринок нерухомості - система правових, економічних, організаційних і культурних відносин між субєктами ринку нерухомості з приводу створення, формування, розподілу, обміну, споживання корисних властивостей, а також прав та обовязків, що випливають з володіння обєктів нерухомості. Колосальної вартістю національного багатства, матеріалізованого в нерухомості, з якого принаймні половина може бути залучена в ринковий оборот і приносити ренту - власникам, дохід - підприємцям, податкові та інші платежі - у державний, регіональні бюджети, бюджети муніципальних утворень; Володіння нерухомістю та угоди з нею зазвичай припускають чотири види витрат: одноразові порівняно великі інвестиції; на підтримку обєкта в функціональному стані (ремонт, експлуатаційні витрати); податок на нерухоме майно; державне мито та інші збори на угоди; Нерухомість може володіти різними фізичними споживчими властивостями: матеріалом виготовлення, ступенем новизни, архітектурним стилем, внутрішнім плануванням, обробкою, терміном служби та ін Навіть при збігу зовнішніх і експлуатаційних властивостей нерухомість може відрізнятися місцем розташування до підїзних шляхах, підприємствам інфраструктури, екологічної особливістю регіону та т.д. Даним критерієм ринок нерухомості не відповідає вже в силу класичного визначення нерухомості.Основними факторами, які діють на будь-якому ринку, є: попит, пропозиція і ціна. Попит - це кількість земельних ділянок, будівель, споруд і прав на них, які покупці готові придбати за складним цінами за певний період часу. За інших рівних умов попит на нерухомість змінюється у зворотній залежності від ціни. Попит на нерухомі обєкти формується під впливом численних факторів: Економічні фактори: темпи економічного зростання та науково-технічного прогресу; рівень конкуренції на ринку; рівень, динаміка і диференціація доходів потенційних покупців, рівень ділової активності населення; можливість залучення позикових коштів; вартість будівництва і ціни на обєкти нерухомості; ціни і тарифи на комунальні послуги; рівень орендної плати; оподаткування; У той же час, недолік коштів для іпотечного кредитування і високі процентні ставки можуть стримувати попит на нерухомість.За рейтингом легкості сплачування податків - Україна займає 152 місце у світі, а тому не дивно, що обрахування розміру податків у більшості громадян викликають труднощі. Якщо з податками на доходи більш-менш зрозуміло,то з податками повязаними з нерухомістю виникають багато питань. Особи, які отримують дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду(строкове володіння та/або користування) повинні сплачувати податок з такого доходу. Окремо хочу звернути увагу на те, що нерухомість, яка належить фізичній особі - нерезиденту, надається в оренду виключно через фізичну особу - підприємця або юридичну особу-резидента, які виконують представницькі функції та виступають його податковим агентом стосовно таких доходів. Зокрема, якщо дохід отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі обєкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки.У результаті виконаної роботи можна зробити наступні висновки: Ринок нерухомості є суттєвою складовою в будь-якій національній економіці, оскільки нерухомість - найважливіша складова частина національного багатства, на частку якого припадає понад 50% світового багатства. Тоді як, ринок нерухомості не може існувати, наприклад, без ринку капіталу, тому що нерухомість не на що було б будувати, купувати чи орендувати і т.д. З 1 січня 2013 року введений податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, який сплачують фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками обєктів житлової нерухомості.

Зміст

Вступ

1. Функції та особливості ринку нерухомості

2. Структура оподаткування ринку нерухомості

3. Основні поняття ринку нерухомості

4. Особливості оподаткування операцій з нерухомістю для фізичних осіб

Висновки

Список використаних джерел

Додатки