Роль рынка жилья и его особенности. Градация жилищного фонда согласно Жилищному Кодексу РФ. Методы осуществления регулирования рынка жилья в России и их характеристика. Важнейшие проблемы, сдерживающие формирование рынка доступного жилья, пути их решения.
Наличие возможности улучшения жилищных условий - важный показатель повышения благосостояния населения, предпосылка социальной и экономической стабильности государства. Например, в Москве 24% горожан до сих пор проживает в коммунальных квартирах, 27% в общежитиях, 20% жилого фонда составляют дома дореволюционной постройки, большая часть которой нуждается в капитальном ремонте. Основной задачей государственной жилищной политики является создание необходимых условий для эффективной реализации возможностей граждан по улучшению своих жилищных условий, а также оказание содействия в обеспечении жильем тех категорий граждан, которые не могут этого сделать самостоятельно.При этом жилье является специфическим товаром, имеющим ряд особенностей, отличающих его от других товаров: · жилью свойственны черты, как частного, так и общественного товара на уровне отдельной квартиры - это частный товар, но уже как жилое строение оно становится объектом инфраструктуры, то есть общественным товаром; · жилье является товаром, стимулирующим труд и сбережения, так как получение жилья может быть более действенным стимулом к труду, чем заработная плата, к тому же для покупки жилья требуется довольно большая сумма денег, которую можно получить только в результате накопления; · жилье выступает не просто как потребительское благо, это одно из условий жизнедеятельности людей, элемент сферы семейных отношений; · жилье самый долговечный из всех товаров, следовательно, обеспечивает условия существования и развития не одного поколения людей; Это подразумевает возникновение новой потребности в жилье, то есть потребности в улучшении имеющихся жилищных условий, при росте семьи, повышении ее благосостояния и т.д.Существует подход, согласно которому выделяют два вида государственного регулирования жилья: прямое и косвенное, каждый из которых содержит определенный набор инструментов. Косвенные методы могут служить эффективной мерой по сдерживанию роста цен на жилье. Во-первых, можно значительно увеличить налог на жилье (до 10-20 % в год) для физических лиц в случае превышения нормы в размере 60-80 м2 на одного человека. Удаление с рынка жилой недвижимости юридических лиц значительно уменьшит спрос на жилье, следствием чего станет снижение цен. Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности» требует доработки для обеспечения большей детализации особенностей осуществления инвестиций в разных отраслях, в частности, в жилищном строительстве и ипотеке, поскольку законодательными актами определены порядок участия в ипотеке и права на обеспечение граждан жилищем с учетом категорий льготников, но не известны механизмы финансового обеспечения таких затрат.В настоящее время 77 % жилищного фонда в стране находится в частной собственности, и преобладающая доля населения ориентируется именно на покупку жилья (49,3% домохозяйств хотели бы улучшить жилищные условия путем приобретения (строительства) жилья на рынке, в том числе с частичной государственной поддержкой). Объем ввода жилья в России в расчете на 1 млн. руб. реальных доходов населения (в ценах 2008 г.) составил в 2009 году 3,7 м? против 4,7 м? в 1999 г. Уменьшение значения этого показателя свидетельствует о росте неудовлетворенного платежеспособного спроса на жилье, так как объемы строительства не соответствуют растущим финансовым возможностям населения. В 2009 году общий объем жилищного фонда России составил 2,996 млрд. м? (это примерно 20 млн. строений), а средняя обеспеченность граждан жильем - 21,3 м? на человека. Но в то же время в развитии рынка жилья усилились некоторые положительные тенденции: происходит постоянный рост доходов населения в денежной форме, вследствие чего высвобождаются ресурсы для создания сбережений, наблюдается постепенное повышение доступности приобретения жилья, увеличение объема выдаваемых ипотечных кредитов, усиливается деятельность государственных органов по обеспечению жильем социально уязвимых граждан.Итак, мы показали, что рынок жилья обладает колоссальной значимостью для экономики страны, а также имеет свои уникальные особенности. Так, объекты жилищного фонда - строения, которые являются товаром или предметом потребления на рынке жилья, долговременны по срокам эксплуатации, немобильны, долговечны, однако быстро морально устаревают, но при этом продолжают иметь высокую стоимость и, в то же время, тесно связаны со стремительно развивающимся рынком новых строительных материалов и технологий.
План
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. Значение и особенности рынка жилья
2. Регулирование рынка жилья: характеристика методов
3. Проблемы регулирования Российского рынка жилья
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Вывод
Итак, мы показали, что рынок жилья обладает колоссальной значимостью для экономики страны, а также имеет свои уникальные особенности. Так, объекты жилищного фонда - строения, которые являются товаром или предметом потребления на рынке жилья, долговременны по срокам эксплуатации, немобильны, долговечны, однако быстро морально устаревают, но при этом продолжают иметь высокую стоимость и, в то же время, тесно связаны со стремительно развивающимся рынком новых строительных материалов и технологий. Кроме того, в силу своей принадлежности к рынку недвижимости жилищный фонд может выступать объектом залога, а товары других рынков выступить в таком качестве не могут изза своей природы движимости.
Среди методов регулирования рынка жилья выделяют косвенные (экономические) и прямые (нормативно-правовые). В ходе данного исследования была дана характеристика обеих видов.
Также особое внимание было уделено проблемам российского рынка жилья и возможным путям их решения.
В своем исследовании автор опирался как на литературу экономического характера, так и на положения жилищного права.
Список литературы
1. «Жилищный кодекс РФ» от 29.12.2004 №188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004).
2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. - М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2008.
3. Долгосрочная стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан в Российской Федерации (до 2025 года)
4. Иваницкая И.И. Оценка развития рынка жилья в современной России / И.И. Иваницкая // Вестник Научно-исследовательского центра корпоративного права, управления и венчурного инвестирования Сыктывкарского государственного университета. - 2008. - №3. - С. 53-64.
5. Иванов А. Эффективные методы решения жилищной проблемы
6. Косарева Н. Об оценке доступности жилья / Н. Косарев, А. Туманов // Вопросы экономики.. - 2007. - №7. - С. 118-135.
7. Ларионов В.Н. Методические основы эффективного регулирования рынка жилья / В.Н. Ларионов. - М., 2006.
8. Минц В.О. факторах динамики цен на жилую недвижимость / В.О. Минц Вопросы экономики. - 2007. - №2. - С.111-121.
9. Родионова Н.В. Механизмы регулирования рынка жилья / Н.В. Родионова Аудит и финансовый анализ. - 2008. - №4. - С. 270-278.
10. Рынок жилья в переходной экономике / Под. ред. Е. В. Орешкович. - Киров: ГИПП « Вятка», 2009. - 896 с.
