Развитие оценочной деятельности в России - Отчет по практике

Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Исследование сложившейся в последние годы российской практики оценки показывает, что понятие «недвижимость» многие оценщики трактуют, как различного рода здания, строения, сооружения, квартиры и нежилые помещения. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.Развитие оценки имущества в России после принятия Закона «Об оценочной деятельности» прошло несколько значимых этапов. В течение данного периода многие компании были вынуждены переориентироваться на новые направления оценочной деятельности, связанные с оценкой, прежде всего, рыночной стоимости имущества. Были приняты «Положение о лицензировании оценочной деятельности» (утверждено Постановлением Правительства РФ от 11 апреля 2001 года № 285 и от 7 июня 2002 года № 395), «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности» (утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 года № 519) и другие нормативные документы, призванные регулировать оценочную деятельность в России.. Распоряжением Минимущества России от 27 февраля 2002 года № 500-р определены документы об образовании, подтверждающие получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности, определен список образовательных учреждений, прошедших согласование образовательных программ в Минимуществе России и фактически получивших право готовить специалистов в области оценки. В течение данного этапа была начата концентрация капитала оценочных компаний, созданы довольно крупные консалтинговые предприятия в сфере оценки имущества, оценочная деятельность прочно вошла в инфраструктуру рыночной экономики России.Целью независимых оценок является определение стоимости имущества для сделок купли-продажи, для залога при обеспечении кредитов, для внесения неденежных вкладов в уставный капитал предприятий, при реализации избыточных активов предприятий и арестованного имущества. На сегодняшний день основными причинами, вызывающими необходимость проведения оценки предприятия (компании) и его бизнеса, являются: определение стоимости пакетов ценных бумаг предприятий (акций), для чего определяются рыночная стоимость организации и стоимость доли на основании независимой оценки стоимости, приходящейся на оцениваемый пакет ценных бумаг; определение стоимости предприятия в случае его купли-продажи целиком или по частям; реструктуризация предприятий: слияние, поглощение, выделение отдельных производств из состава основного; при разработке инвестиционных проектов с применением целевого кредита; для проверки кредитоспособности предприятия (компании) по результатам рыночной оценки. 1.Основные виды деятельности предприятия: · Оценка жилой недвижимости (квартира, комната, жилой дом); · Оценка долевой собственности в недвижимости; · Проведение судебной экспертизы, связанной с определением стоимости объектов недвижимости;Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставной капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей.

Содержание

Введение

1. Развитие оценочной деятельности в России

2. История и структура организации

Заключение

Список используемой литературы