Развитие методов оценки недвижимости в условиях информатизации общества - Курсовая работа

С формированием современного рынка и рыночных отношений в нашей стране появилась необходимость в объективной и реальной информацией о стоимости вещи, с которой совершается операция (купля-продажа, сдача в аренду и т.п.). Наиболее важна подобная информация в сфере недвижимости, поскольку именно в этой сфере присутствует и самый высокий спрос, и самые большие цены.При оценке недвижимости используют понятия стоимости, соответствующие целям оценки и содержащие признаки и характеристики, существенные для объектов и целей. Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости: а) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров; г) стоимость объекта оценки при существующем использовании - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и целей его использования;Принцип ожидания определяется величиной выгод и дохода, ожидаемого собственником в результате использования недвижимости в течение определенного срока и ее последующей реализации. Принцип сбалансированности может рассматриваться как баланс спроса и предложения в масштабах региона или района одновременно как баланс наличия участков, квартир определенной емкости; соответствия архитектурных и технических решений ландшафтным, экологическим и современным требованиям. Если спрос превышает предложение, цена растет, и, наоборот, если предложение больше спроса, цена падает. Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, т.е. наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной (принцип ННЭИ). Условия применения метода - наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок (при отсутствии информации о ценах сделок допускается использование цен предложения или спроса); соответствие улучшений земельного участка его наиболее эффективному использованию.Сущность затратного подхода заключается в том, что стоимость недвижимости определяется затратами на приобретение участка земли, его благоустройство и строительство на нем оцениваемого объекта (стоимость земли стоимость объекта строительство) - алгоритм расчета. Прежде всего, для реализации затратного подхода необходимо определить полную стоимость воспроизводства или полную стоимость замещения в качестве базы, из которой затем вычитаются последовательно суммы, отражающие потерю в стоимости в результате физического, функционального и внешнего износа. Под полной стоимостью воспроизводства подразумевают сумму затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий с учетом износа объекта оценки. Полная стоимость замещения определяется как сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки. Оценка сравнительным подходом осуществляется путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после осуществления соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними.Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцевОтчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В обязательном порядке в отчете необходимо указать: 1) Дата проведения оценки объекта оценки 4) Приводиться иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете. В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта

Оглавление

Введение

1. Теоретическая часть

1.1. Стоимость и ее виды

1.2. Принципы оценки

1.3. Оценка земельного участка (Анализ ННЭИ)

1.4. Традиционные подходы к оценке

1.5. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки

1.6. Отчет об оценке объекта оценки

2. Практическая часть. «Развитие методов оценки в условиях информатизации общества

2.1. Информатизация общества

2.2. Влияние информатизации общества на процесс оценки недвижимост

2.3. Развитие методов оценки при информатизации общества

3. Заключение

4. Список используемой литературы

С формированием современного рынка и рыночных отношений в нашей стране появилась необходимость в объективной и реальной информацией о стоимости вещи, с которой совершается операция (купля-продажа, сдача в аренду и т.п.). Наиболее важна подобная информация в сфере недвижимости, поскольку именно в этой сфере присутствует и самый высокий спрос, и самые большие цены. Подобная необходимость вылилась в возрождение в нашей стране предмета «оценка недвижимости». Задача оценщика недвижимости как раз и состоит в расчете и предоставлении клиенту сведений о реальной стоимости его собственности. Подобная задача требует профессиональных навыков и соответствующей подготовки специалиста.

В рамках данной курсовой работы мною будут показаны необходимые знания по предмету, требуемые для работы оценщика (в первой части курсовой), а также я попытаюсь показать, каким образом информатизация общества влияет на развитие и изменение методов оценки недвижимости в целом и на работу оценщика в частности.