Развитие ипотеки и ее роль в решении жилищной проблемы - Курсовая работа

Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Московский технологический институт «ВТУ»Ипотечное кредитование представляет собой долгосрочную ссуду, которая предоставляется юридическим или физическим лицам банками под залог недвижимости, в число которых входит земля, производственные и жилые здания, помещения, сооружения. Совсем недавно в нашей стране коммерческие банки предпочитали работать в основном с юридическими лицами, а физическим лицам для того чтобы приобрести жилье, приходилось годами откладывать заработанные деньги. Ипотечное кредитование приносит коммерческим банкам доход при сравнительно небольших рисках, позволяя наиболее выгодно совместить интересы простого населения в улучшении своих жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной, прибыльной работе, строительного комплекса - в загрузке производства и государства, которое заинтересовано в экономическом росте. Актуальность заключается в том, что существует острая необходимость в развитии целостной системы ипотечного кредитования в Российской Федерации. В настоящее время разработана целостная и стратегическая концепция развития системы ипотечного кредитования в Российской Федерации, которая в целом определяет определенное место и важную роль ипотечного кредитования в жилищном финансировании, в кредитной системе Российской Федерации, а также стратегию всего государства в становлении жилищной сферы.С момента возникновения кредита и на сегодняшний момент времени кредит прочно внедрился абсолютно во все сферы отечественной экономики и проявляется в самых различных формах. Ипотека выступает в роли одной из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при этом недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения обязательства должника приобретает право получить в реализацию данное имущество. Ипотека характеризуется следующими отличительными чертами: Во-первых, ипотека, как и всякий залог, - это своего рода способ обеспечения надлежащего исполнения другого (основного) обязательства - займа или кредитного договора, договора аренды и т.д. В случае неисполнения обязательства, обеспеченного договором ипотекой, кредитор вправе требовать продажи заложенного имущества с публичных торгов. Таким образом, ипотечное кредитование - это кредитование, обязательство, возвращение которого обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой) [6, с.Если до недавнего времени объем вкладов в российских банках превышал объем выданных потребительских кредитов, так как привлеченные денежные средства населения направлялись в корпоративный сектор и на операции с ценными бумагами то на текущий момент ситуация коренным образом меняется. В США почти 100% вкладов направляются в кредиты, в Германии этот показатель держится на уровне 82%, в Японии, где наблюдается устойчивая традиция сберегательного поведения граждан, соотношение привлеченных и размещенных средств равно 31% [31, с. В настоящее время наблюдается активное развитие рынка кредитования в России. Уже сейчас темп роста просроченной задолженности по кредитам физическим лицам в течение всего 2011 года опережал темп роста объема таких кредитов. В результате отношение просроченной задолженности по кредитам физическим лицам к объему этих кредитов к началу декабря 2009 года увеличилось до 3%.Тем не менее, общий объем данных кредитов составил не более 4% в объеме всех кредитов, выданных физическим лицам. В последнее время быстро развивается ипотечное кредитование для приобретения жилья на этапе строительства, что, наверное, в первую очередь связано с ростом цен на жилье и возможностью купить его дешевле на ранних стадиях строительства, а также с тем, что ощущается недостаток предложений на вторичном рынке. Еще из тенденций последнего времени стоит отметить рост числа банков, предоставляющих ипотечные кредиты, и если раньше ипотека выдавалась в основном в долларах США, то сейчас большое распространение получили рублевые ипотечные кредиты, особенно это ощущается в регионах. Кредит и проценты по нему выплачиваются в форме ежемесячных платежей, рассчитанных по формуле аннуитетных платежей (ежемесячный платеж включает полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основного долга, а также часть самого кредита, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи при фиксированной процентной ставке были равными на весь кредитный период). В случае неисполнения заемщиком обязательств осуществляется обращение взыскания на жилье с последующей его реализацией, чтобы погасить задолженность заемщика по кредиту перед кредитором.Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, определяет место и роль ипотечного жилищного кредитования в жилищном финансировании, а также стратегию государства в становлении и развитии данной сферы.

Оглавление

Введение

1. Теоретические основы ипотечного кредитования населения

1.1 Ипотечное кредитование: понятие, сущность и виды

1.2 Особенности ипотечного кредитования в России

2. Анализ показателей динамики развития ипотечного кредитования в Российской Федерации

2.1 Анализ развития ипотечного кредитования в Российской Федерации

2.2 Система мероприятий разработанных на уровне Российской Федерации

3. Особенности ипотечного кредитования в Свердловской области

3.1 Анализ развития ипотечного кредитования в Свердловской области

3.2 Система мероприятий разработанных на уровне Свердловской области, направленных на развитие ипотечного кредитования и решение жилищных проблем

Заключение

Список используемой литературы