Развитие государственных ипотечных программ в современной России - Контрольная работа

Все больше банков предлагает купить квартиру в кредит, предлагая различные ипотечные программы. Сегодня для множества российских семей ипотека остается единственным способом улучшить свои жилищные условия или приобрети новую квартиру, учитывая постоянно растущие цены на недвижимость.Ипотека - одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Термин ипотека в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем.Главным преимуществом ипотеки является то, что, вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире (или доме). При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу является собственностью заемщика ипотечного кредита. Кроме того, у ипотеки есть еще ряд плюсов: заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке; длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными, также для определенного круга лиц существует социальная ипотека. Переплата по ипотеке включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования.Схема получения кредита: выбрать подходящий ипотечный банк и тщательно проанализировать ипотечные программы, которые он предлагает; подать указанный пакет документов в банк и, в случае положительного решения банка, заняться подбором недвижимости, в которую собирается вложить полученный кредит; застраховать квартиру от возможного ущерба и подписать кредитный договор с банком, а также договор купли-продажи; Примерный список наиболее важных документов для оформления ипотечного кредита: паспорт заемщика заявление на предоставление ипотечного кредита (подается, как, правило, на фирменном бланке банка) страховое свидетельство государственного пенсионного страхования свидетельство о среднем или высшем образовании заемщика свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака заемщика свидетельства о рождении детей или копии паспортов несовершеннолетних детей водительские права или справку из психоневрологического - наркологического диспансера копия трудовой книжки или трудового договора справка о доходах по форме 2НДФЛ документы подтверждающие, что у вас в наличие имеется дорогостоящее имуществоОсновные параметры, по которым отличаются ипотечные программы, это - сумма кредита, процентная ставка по кредиту и срок погашения кредита. Существует государственная программа "Молодой семье - доступное жилье", по такой программе жилье предоставляется очередникам на льготных условиях. В такой программе могут участвовать молодые семьи, возраст супругов в которой не превышает 30 лет, или неполная семья, состоящая из одного родителя, возраст которого не превышает 30 лет. Государственная субсидия может быть использована для уплаты первоначального взноса по кредиту, приобретения квартиры или строительства частного дома, а также для погашения основной суммы по кредиту или уплаты процентов, если ипотечный кредит был получен раньше, чем оформлена субсидия. Для того, что бы молодой семье стать участниками государственной программы, нужно подать заявление в органы местного самоуправления с другими необходимыми документами, такими как - копия финансового лицевого счета, выписка из домовой книги, копии документов, удостоверяющих личность, сведения о доходах семьи и документ, подтверждающий, что молодая семья нуждается в улучшении жилищных условий.По окончании данной процедуры заемщик получает свидетельство о праве собственности с обременением, а продавец недвижимости приходит в банк с договором купли-продажи, на котором стоит отметка о его государственной регистрации, и получает сумму по этому договору, снимая ее с аккредитива. Ипотека возникает на основании договора об ипотеке, который подлежит нотариальному удостповерению и государственной регистрации (ст.339 ГК РФ, ст.10 ФЗ "Об ипотеке"). Наряду с договором об ипотеке, государственной регистрации подлежит и сама ипотека, как ограничение (обременение) права собственности (хозяйственного ведения) (п.1 ст.131 ГК РФ, п.1 ст.4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В соответствии с законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", - недвижимое имущество или недвижимо

Содержание

Введение

1. Теоретические понятия ипотечного кредитования

1.1 Понятие ипотеки

1.2 Преимущества и недостатки ипотеки

1.3 Схема получения кредита

1.4 Программы ипотечного кредитования

1.5 Оформление ипотечной сделки

2. Развитие ипотечных программ в России за последние 5 лет

2.1 Ипотечные программы Сбербанка

2.2 Ипотечные программы ВТБ24

Заключение

Список литературы

В настоящее время ипотека приобретает все большую популярность среди жителей России. Все больше банков предлагает купить квартиру в кредит, предлагая различные ипотечные программы.

Сегодня для множества российских семей ипотека остается единственным способом улучшить свои жилищные условия или приобрети новую квартиру, учитывая постоянно растущие цены на недвижимость. Ипотечный кредит позволит приобрести квартиру в новостройке на вторичном рынке жилья или купить загородный дом.

У каждого банка есть несколько программ, с разными условиями. В данной работе я разберу самые популярные программы и посмотрю как они развивались за последние 5 лет. ипотечное кредитование банк ипотека