Разработка рекомендаций по ценообразованию арендных ставок на основе расчета средней ставки по сегменту - Дипломная работа

Рынок аренды недвижимости имеет не достаточное количество предложений, чтобы удовлетворить спрос по аренде коммерческой недвижимости. Однако сегодня можно заметить сильные изменения на рынке аренды недвижимости в Санкт-Петербурге. Достаточно развита аренда недвижимости без посредников, так как существуют строительные компании, которые занимаются строительством с последующей сдачей в аренду коммерческой недвижимости в Петербурге. Офисная недвижимость Санкт-Петербурга за последние годы претерпела существенные изменения как в количественном, так и в качественном плане. Менялась и качественная составляющая офисной недвижимости за счет вывода на рынок современных качественно отремонтированных и оборудованных помещений для офисов, причем эти тенденции были характерны для всех составляющих рынка офисной недвижимости Петербурга.ООО «Ай Би Групп» - одна из лидирующих организаций в сфере коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Организация активно оказывает различные типы услуг участникам рынка коммерческой недвижимости. «Ай Би Девелопмент» - одна из структур холдинга «Ай Би Групп», в чьи задачи входит реализация проектов коммерческой недвижимости. «Ай Би Рисеч» - организация ООО «Ай Би Рисеч», работающая в составе ООО «Ай Би Групп», имеет многолетний опыт разработки концептуальных и бизнес-планов развития коммерческой недвижимости, оценки различных видов стоимости. Благодаря наличию собственных служб эксплуатации и управления арендными отношениями, многократно проверенному на практике опыту развития и продвижения проектов на рынок, холдингом сформирован объемный банк статистических данных по операционному менеджменту, который позволяет с высокой долей вероятности прогнозировать будущий результат инвестиционных вложений.Основные подразделения ООО «Ай Би Эстейт» в бизнес-центре «МИР» приведены в табл.1.1. Наименование подразделений Вид деятельности Технико-экономические показатели: численность работниковСтруктура органов управления в бизнес-центре «МИР» относиться к линейной системе управления, которая представлена на рис. Данная структура характеризует, что во главе каждого структурного управления находится единоначальник, наделенный всеми полномочиями и осуществляющий единоличное руководство подчиненными ему работниками по всем функциям управления. На этой основе создается иерархия руководителей данной системы управления, т.е. реализуется принцип единоначалия, который предполагает, что подчиненные выполняют распоряжения одного руководителя. Недостатки:-высокие требования к руководству, который должен быть подготовлен всесторонне для обеспечения руководства по всем функциям управления; Генеральный директор предприятия в соответствии с принципом единоначалия осуществляет общее руководство и несет всю полноту ответственности за деятельность предприятия.Все хозяйственные операции за отчетный период организации при применении упрощенной системы налогообложения отражаются в Книге учета доходов и расходов. В Книге учета доходов и расходов отражаются только те доходы и расходы, которые учитываются при определении налоговой базы по единому налогу. На последней странице пронумерованной и прошнурованной налогоплательщиком Книги учета доходов и расходов указывается количество содержащихся в ней страниц, которое подтверждается подписью руководителя организации, скрепляется печатью организации, а также заверяется подписью должностного лица налогового органа и скрепляется печатью налогового органа до начала ее ведения. Разъяснения по внесению исправлений в книгу учета доходов и расходов при применении упрощенной системы налогообложения приведены в Письме Минфина Российской Федерации от 15 декабря 2003 года №04-02-05/1/108 «О внесении исправлений в налоговые регистры организациями и предпринимателями, применяющими упрощенную систему налогообложения» [12]. Темп роста отражает интенсивность изменения уровней ряда динамики и показывает, во сколько раз увеличился уровень по сравнению с базисным, а в случае уменьшения - какую часть базисного уровня составляет сравниваемый уровень.Учетная политика утверждается приказом генерального директора и не подлежит изменению в течение отчетного года, кроме случаев изменения законодательства РФ, изменения нормативных документов по бухгалтерскому учету, смены собственников предприятия, реорганизации предприятия. В соответствии с Федеральным законом от 21.11.1996 №129-ФЗ «О бухгалтерском учете» [4], бухгалтерский учет в организации осуществляться бухгалтерами, состоящим в штате предприятия. Главный бухгалтер подписывает совместно с руководителем организации документы, служащие основанием для приемки и выдачи денежных средств, а также документы, связанные с расчетными и денежными обязательствами. Порядок создания, принятия и отражения в бухгалтерском учете, а также хранение первичных документов регламентируется Положением о документах и документообороте в бухгалтерском учете. Первичные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первично

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

1.1 Общая характеристика организации

1.2 Структура подразделения

1.3 Структура и функции органов управления

1.4 Технико-экономические и финансовые показатели и их анализ

1.5 Организация бухгалтерского учета и налогообложения

1.6 Выбор темы дипломной работы

2. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

2.1 Бухгалтерский учет аренды на основе ПБУ

2.2 Анализ существующей системы формирования классов недвижимости

3. ПРОЕКТНАЯ ЧАСТЬ

3.1 Анализ рынка недвижимости и статистики по арендным ставкам по СПБ

4. ВЫВОДЫ ИЗ АНАЛИЗА РАСПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНЫХ СТАВОК, ФОРМУЛИРОВКА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ПЕРЕХОДУ В БОЛЕЕ ВЫСОКИЙ ЦЕНОВОЙ СЕГМЕНТ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ