Разработка проекта строительства автозаправочного комплекса в Санкт-Петербурге - Дипломная работа

Давным-давно обкатанная в Европе и США концепция совмещения продажи бензина на заправках с торговлей сигаретами, кока-колой, автомаслами и лосьонами для загара только начинает набирать обороты в России. Открыть АЗС в нашей стране - это уже сам по себе титанический труд, а превращение ее в многофункциональный комплекс, где зарабатываются деньги не только на льющемся бензине, но и на кофе, - не только серьезные финансовые вложения, но и особая наука. Самые передовые нефтяные компании уже давно перестали воспринимать заправку исключительно как точку розничной продажи топлива для авто и зарабатывают на желании водителей быстро перекусить, утолить жажду или пополнить запасы курева и захватить с собой в дорогу журнальчик. Сегодня роль компании Statoil заключается лишь в поставке топлива компании Statoil Detailjhandel. Еще в 1999 г. сеть супермаркетов в Великобритании Somerfield, в начале года владевшая пятью магазинами на заправках своего партнера компании Elf, сделала заявление об открытии еще 50 подобных магазинов и новых инвестициях в развитие сети в размере 25 млн фунтов стерлингов.Если сравнить европейские АЗС миддл-класса с российскими аналогами (в Санкт-Петербурге, в частности, это АЗС компаний «Фаэтон» и «ЛУКОЙЛ»), то практически отличий нет. По словам президента Нефтяного клуба Санкт-Петербурга Олега Ашихмина, стоимость процедуры лицензирования по Москве составляет от 200 тыс.рублей, по Санкт-Петербургу - 80-100 тыс. рублей на одну АЗС. В 2006 году окончательно укрепили свои позиции на рынке компании ООО «ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт», получив еще 30 участков в аренду через торги; ОАО "Газпром нефть" также приобрело 30 участков под строительство АЗС в Петербурге, выставленных на торги Фондом имущества одним лотом; вышла на рынок Петербурга и ОАО "НК "Роснефть", купив на вторичном рынке у компании "СЕВЗАПНЕФТЬ" в апреле 2006 года 4 автозаправочные станции и 5 участков. В конце 2005 года на рынок города вышла компания ОАО «ТНК-ВР», купив на торгах право аренды 15 участков. Компания Количество открытых АЗС в СПБ и области (включая вновь открытые после ребрендинга и реконструкции) Санкт-Петербург, адреса Ленобласть, адресаТермическое сопротивление R0 ограждающей конструкции следует определять по формуле: Где - термические сопротивления отдельных слоев ограждающей конструкции определяемые по формуле : Где - толщина слоя, м; Термическое сопротивление R0 ограждающей конструкции следует определять по формуле: , Где - термические сопротивления отдельных слоев ограждающей конструкции определяемые по формуле : Где - толщина слоя, м; Бетонную смесь и раствор доставляют с центрального бетоносмесительного узла в бункерах и подаются непосредственно к месту производства работ. При монтаже блоков следует выверять отметки верха блоков, их горизонтальность в поперечном направлении (уложив на блок правило с уровнем). Эксплуатацию кранов производят с соблюдением следующих мер безопасности: - установка стрелового крана производится так, чтобы при работе расстояние между поворотной частью крана при любом его положении и складированными материалами было не менее 1м;Маркетинговые исследования, предусматривающие анализ рынка недвижимости, включают выявление: - Потребностей в различных объектах недвижимости; Принятие обоснованного решения, относящегося к конкретному объекту или проекту (краткосрочные цели), которое включает: - Решение об инвестировании в объект недвижимости; Позиционирование (этап 4) осуществляется для отнесения какого-либо объекта недвижимости к определенному сегменту рынка недвижимости, а также для определения конкурентоспособности объекта в рамках сегмента (обозначенного на этапе 3). Определение емкости рынка (этап 5) представляет собой установление возможного количества того или иного вида объектов недвижимости, которое может быть потреблено на рынке в течении определенного времени при данном уровне и соотношении цен. Так, по данным мониторинга агентством «Au92» розничных цен на АЗС Санкт-Петербурга и Ленобласти, за 2007 год наибольшее подорожание пришлось на дизельное топливо - 18%, на втором месте бензин Аи-95/96 - цена повысилась на 15,5%, бензин А-76/80 - повышение на 12,5%, бензин Аи-92 подорожал за год на 10%, и бензин Аи-98 повысился в цене на 9%.Закупка оборудования кафе 20 000 09.08 09.08 Закупка оборудования автосервиса 30 000 09.08 09.08 На основе стратегического плана и сметы инвестиционного проекта разработан бюджет проекта (Таблица 19). На основании разработанного бюджета инвестиционного проекта строим совмещенную гистограмму поступлений, затрат и баланса денежных средств по периодам осуществления проекта (Рисунок 9). Оценка эффективности инвестиционного проекта, характеризующая соответствие проекта целям и интересам его участников, выполнена в соответствии с «Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов - М.: Экономика, 2000».

Стратегический план строительства АЗС представлен в таблице 18.