Разработка правил землепользования и застройки муниципального образования город Никольск - Дипломная работа

Правила землепользования и застройки муниципального образования город НикольскГосударственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, об особых экономических зонах, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации", о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных Федеральным законом сведений. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Федеральным законом порядке документов. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов: - описание местоположения границ между субъектами Российской Федерации; В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, территориях объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации: - индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и т. п.) таких зон или территорий;Землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство). Планирование и организация рационального использования земель и их охраны проводятся в целях совершенствования распределения земель в соответствии с перспективами развития экономики, улучшения организации территорий и определения иных направлений рационального использования земель и их охраны в Российской Федерации, субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях. Планирование и организация рационального использования земель и их охраны включают в себя следующие основные виды работ: - разработка предложений о рациональном использовании земель и об их охране; Планирование и организация рационального использования земель и их охраны в городских и сельских поселениях проводятся в соответствии с градостроительной документацией.[5] Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: - земли сельскохозяйственного назначения;Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений.[2] В соответствии с градостроительным зонированием установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории. Зоны с особыми условиями использования территорий-охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использ

Содержание

Реферат

Введение

1. Сведения государственного кадастра недвижимости о градостроительном зонировании

1.1 Государственный кадастр недвижимости на землях населенных пунктов

1.2 Обеспечение рационального землепользования на территории населенных пунктов

1.3 Градостроительное зонирование как элемент градостроительной деятельности

1.4 Определение, цели и состав правил землепользования и застройки

1.5 Инженерные изыскания для подготовки документов территориального планирования и документации по планировке территории

2. Анализ современного состояния территории Никольского района Вологодской области

Реферат

Выпускная квалификационная работа содержит 94 страницы, 7 рисунков, 5 таблиц, 27 использованных источника и 2 приложения.

Муниципальное образование, государственный кадастр недвижимости, правила землепользования и застройки, градостроительное зонирование, землеустройство, территориальная зона, вид разрешенного использования.

Объект исследования - правила землепользования и застройки муниципального образования город Никольск.

Цель работы: изучение и анализ порядка разработки правил землепользования и застройки, на примере муниципального образования город Никольск Вологодской области.

В процессе работы поставленные задачи решались с применением реферативно-исследовательского, картографического метода и анализа.

В результате исследования проведен анализ разработки правил землепользования и застройки. Проанализирована карта градостроительного зонирования.

Область применения: в практике работы кадастрового инженера.

Введение

В настоящее время, во время бурного роста и развития городов, является актуальной проблема обеспечения устойчивого развития территорий города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, создания условий для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. В связи с этим необходимо разрабатывать правила, обеспечивающие решение данных проблем, таковыми являются правила землепользования и застройки городов.

Впервые в России на законодательном уровне о правовом зонировании косвенно упоминается в Законе Российской Федерации "Об основах градостроительства ВРОССИЙСКОЙ Федерации" от 14 июля 1992 года №3295-1. В некоторых нормах этого Закона речь идет о правилах застройки городов и других поселений как средстве регулирования градостроительной деятельности на местном уровне, детализирующем, с учетом особенностей поселений, положения градостроительного законодательства, градостроительных.

Более подробную регламентацию правовое зонирование получает в Градостроительном кодексе Российской Федерации от 7 мая 1998 года №73-ФЗ.

Градостроительному зонированию - новое название правового зонирования - в Градостроительном кодексе Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ посвящена Глава 4.

Цель выпускной квалификационной работы: изучение и анализ порядка разработки правил землепользования и застройки, на примере муниципального образования город Никольск Вологодской области.

Для достижения цели поставлены следующие задачи: - рассмотреть основные сведения государственного кадастра недвижимости на землях населенных пунктов;

- изучить и проанализировать теоретические положения градостроительного зонирования территории;

- проанализировать современное состояние Никольского района;

- раскрыть основные понятия, цели и содержание правил землепользования и застройки, в частности рассмотреть состав правил землепользования и застройки муниципального образования Город Никольск, порядок их разработки.

Объект выпускной квалификационной работы: правила землепользования и застройки.

Предмет выпускной квалификационной работы: процесс разработки правил землепользования и застройки.

Поставленные задачи и сформулированная цель обусловили структуру и внутреннюю логику выпускной квалификационной работы, которая состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников, приложений.

Теоретическую основу исследования составляют: - нормативно-правовые и законодательные акты, регулирующие разработку правил землепользования и застройки

- аспекты земельного законодательства;

- учебная и научная литература по градостроительной деятельности, землеустройству и кадастру;

- публикации в специализированных изданиях по тематике работы;

- информация интернет ресурсов.