Разработка практических рекомендаций по совершенствованию функционирования и развития рынка сельскохозяйственных земель - Дипломная работа

1 декабря 2016 г. в своем Послании Федеральному собранию Российской Федерации на 2017 год Президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин сказал: «Так, в свое время казалось, что проблемы в сельском хозяйстве будут существовать чуть ли не вечно. Мы знаем, как об этом говорили и как обижались на это наши сельхозпроизводители, когда говорили о сельском хозяйстве как о некой черной дыре, куда сколько денег ни давай, все равно результата никакого нет. Мы нашли выверенные решения, приняли госпрограмму, создали гибкую систему поддержки сельхозпроизводителей, и сегодня АПК - это успешная отрасль, которая кормит страну и завоевывает международные рынки. Считаю, что нужно дать им больше самостоятельности в определении приоритетов использования федеральных субсидий на поддержку АПК, а сам их объем связать с увеличением пашни, повышением урожайности, других качественных показателей эффективности производства, тем самым создав стимул для ввода в оборот простаивающих сельхозземель и внедрения передовых агротехнологий. В связи с этим современных условиях особую актуальность приобретает импортозамещение, повышение эффективности сельского хозяйства, обеспечение устойчивого развития сельскохозяйственного производства, достижение продовольственной безопасности страны, что также вытекает из положений и требований Федерального закона Российской Федерации «О развитии сельского хозяйства» №264-ФЗ от 29 декабря 2006 г. и Государственной программы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013-2020 гг.В сельском хозяйстве воспроизводственный процесс не возможен без земли, выступающей в качестве основного средства сельскохозяйственного производства. Как отмечает А.Э.Сагайдак: «Земля является главным средством производства в сельском хозяйстве, поскольку без нее невозможно ведение воспроизводственного процесса в отрасли, а, следовательно, создание продуктов питания и сырьевых ресурсов. Земля, наряду с трудом и капиталом, выступает одним из источников создания материальных благ общества, общенациональным достоянием. Тем самым такие земли (земель с естественным плодородием в настоящее время практически нет) по свойствам приближаются к основным фондам. Понятие качества земли включает в себя следующие основные компоненты: плодородие земли, состояние участков земли по рельефу и конфигурации, климатические условия в которых находится данный земельный участок.Основным результатом недооценки значений отношения земельной собственности, а также учета имеющихся в сельском хозяйстве природных и экономических отличий, стала утрата прямым производителем ощущения владельца, отчужденность его от средств производства и, в основном от земли, от собственности на производственную продукцию. Данный процесс может предполагать видоизменение имеющихся отношений во владении, пользовании и распоряжении землей, а также включение оплаты за землю. Агропромышленная реформа представляет собой процесс преобразования производственных отношений в рамках АПК в целом, аграрная - в сельском хозяйстве, а земельная - по отношению к земле как к объекту собственности. Нас самом деле, процесс осуществления аграрной реформы включает в себя как изменения существующих отношений собственности на средства производства, и, прежде всего землю, так и создание рыночного механизма регулирования воспроизводственного процесса в сельском хозяйстве. На основании чего в обстоятельствах рыночной экономики особенное значение завоевывают отношения по поводу собственности на землю, то есть владение, пользование и распоряжение землей как всеобщее условие материального производства, предмета и средства труда.притягивание дополнительного финансового ресурса в сельское хозяйство на основании реализации ипотечной операции, где земля выступает как залог; Так, система ипотечного кредитования в странах с выработанной рыночной экономикой работает в близком взаимодействии с остальными орудиями финансового рынка, что, в частности, выражается на примере США, где имеются оба составных компонента залоговых отношений в сельском хозяйстве - залог сельскохозяйственной продукции и ипотека, получившие обширное распространение. Ипотека либо залог недвижимости могут быть определены как «передача земли и прочего недвижимого имущества, которое является собственностью заемщиков, кредиторам в качестве обеспечения ссуды». Под обычным залогом понимают переход имущества от заемщиков к кредиторам в качестве обеспечения гарантии приобретения ссуды, а также прекращение таких взаимоотношений в момент погашения кредита. В момент соответствующего погашения займа под залог недвижимого имущества кредиторы выписывают заемщикам расписку mortgage release «расписку о высвобождении от обязательств».Согласно ст.

Содержание

Введение

Раздел 1. Теоретические основы рынка сельскохозяйственных земель

1.1 Земля как средство производства в сельском хозяйстве

1.2 Земельная собственность и рента

1.3 Понятие и сущность, функции рынка сельскохозяйственных земель

Раздел 2. Анализ практики функционирования рынка сельскохозяйственных земель в Российской Федерации

2.1 Законодательно-правовые основы рынка сельскохозяйственных земель в России

2.2 Основные тенденции развития рынка сельскохозяйственных земель в Российской Федерации

Раздел 3. Совершенствование функционирования рынка сельскохозяйственных земель

3.1 Основные концептуальные подходы по совершенствованию функционирования рынка сельскохозяйственных земель в современных условиях

3.2 Предложения по расчету стартовых аукционных цен земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения и экономических регуляторов рентных отношений

Заключение

Список использованных источников

Приложение