Разработка основных разделов бизнес-плана инвестиционного проекта организации гостинично – реабилитационного комплекса - Курсовая работа

Алгоритм такого обоснования или формальное доказательство эффективности использования ресурсов, активов, инвестиций включается в понятие инвестиционного проектирования. Формирование инвестиционной стратегии предприятия осуществляется в поле пересечения взаимных интересов как самого предприятия, так и его потенциального стратегического инвестора, а инвестиция представляет собой особый товар, имеющий обращение на рынке. В общем виде, не прибегая к анализу этих подходов, можно представить систему определяющих факторов, сгруппированных таким способом: а) политико-правовая среда, что характеризуется политической стабильностью общества, наличием и стабильностью нормативной базы предпринимательской и инвестиционной деятельности, гарантией равенства форм собственности и инвестиций в переходный период и др.; например, политическая нестабильность в России приводит к нестабильности валют в Европе. б) экономическая среда, или стабильность национальной валюты, темпы роста инфляции, режим налогообложения и валютной регуляции, состояние фондового рынка и финансово-кредитной системы, емкость и платежеспособность внутреннего рынка; Научные разработки в области обоснований выбора объекта инвестирования в основном отражают только экономическую сторону процесса, определяя показатели эффективности вложения капитала, его оборачиваемость, риски и т. д. Рейтинг отраслей экономики по инвестиционной привлекательности составляются с учетом таких факторов, как рентабельность (характеризует эффективность инвестиций), инвестиции в основной капитал (характеризует наличие объектов вложения капитала), количество крупных и средних предприятий (характеризует концентрацию производства), доля отрасли в общем объеме промышленного производства (табл.1.).Гостинично-реабилитационный комплекс предназначен для оказания широкого спектра услуг по следующим направлениям: · предоставление одноместных гостиничных номеров класса люкс и полулюкс на определенный срок; · другие виды типовых услуг, оказываемые гостиницами «4 звезды» (ресторан, кафе, сауна, тренажерный зал); · предоставление медицинских услуг в области диагностики, стационарной медицинской помощи взрослым и детям по широкому спектру специальностей; Потенциальными потребителями услуг реабилитационного центра традиционной медицины могут стать: · прибывшие на лечение (10%); При этом по возрастным категориям можно произвести сегментацию следующим образом: - до 20 лет (2%); с 20 до 30 лет (30%);Исходные данные и результаты расчетов приводятся в таблице 3.1: Направления инвестиций Тыс.$ US Источник средств Источники средств и направления инвестиций проекта представлены в таблице 3.2: Таблица 3.2 - Источники средств и направления инвестиций проекта · Погашение кредита: начиная с первого года реализации проекта в суммах, указанных инвестором; · Акции продаются равными долями; дивиденды составляют 10% от их стоимости; выплачиваются, начиная со второго года реализации проекта, из прибыли. В таблице 3.4 приведен прогнозный расчет возвращения кредита: Таблица 3.4 - Расчет возвращения кредита и обслуживание долга, тыс. грнОценка безубыточности проекта проводится с помощью показателей операционного анализа: порога рентабельности, валовой маржи, силы действия операционного рычага, запаса финансовой прочности. Расчеты по данным показателям представлены в таблице 4.1. Таблица 4.1 - Расчет порога рентабельности и запаса финансовой мощности Переменные (прямые) затраты 5895,52 7157,477 7873,224 8660,547 9526,602 К постоянным затратам относятся 70% затрат на заработную плату с соответствующими отчислениями, а также 60% затрат от других эксплуатационных затрат.Оценка эффективности инвестиционных проектов должна осуществляться на основе составления объема инвестиционных затрат, с одной стороны, и сумм и сроков возвращения инвестированного капитала, с другой стороны. Этот показатель формируется за счет сумм чистой прибыли и амортизационных отчислений в процессе эксплуатации инвестиционного проекта. Поэтому, за исключением первого этапа, все дальнейшие суммы инвестиционных затрат должны приводиться к настоящей стоимости (с дифференциацией каждого последующего этапа инвестирования). Чистый приведенный доход, или чистый дисконтированный доход, или чистая приведенная стоимость (net present value - NPV) - позволяет получить наиболее ожидаемую характеристику результата инвестирования, то есть его конечный эффект в абсолютной сумме. Если NPV > 0 - это означает, что норма прибыльности проекта превышает необходимую ставку прибыльности инвестиций (ставку дисконта).Инвестиционные решения утверждаются с учетом многих факторов: политических, социальных, технологических (нестабильность технологии, отклонения фактических параметров работы оборудования и сооружений от запланированных и т.д.), экономических (необеспеченность производства материалами, энергетическими и трудовыми ресурсами, снижение объема и качественных показателей продукции против ожидаемых, возрастание затрат и т.д.), рыночных (изменение тарифов на услуги). При у

СОДЕРЖАНИЕ

Введение…………………………………………………………………………...3

Часть 1 Инвестиционное проектирование: сущность, проблемы ……………..4

Часть 2 Бизнес-план организации гостинично-реабилитационного

Комплекса ………………………………………………………………………..16

Резюме …………………………………………………………………………...16 1. Цели бизнес-плана ……………………………………………………………18

2. Стратегический рыночный план развития гостинично-реабилитационного комплекса (ГРК) ………………………………………….19

2.1. Участники и организационная форма реализации проекта………………19

2.2. Стратегия управления………………………………………………………20

2.3. Услуги: характеристика, сегментация рынка и продвижение …………..22

2.4. Конкуренты …………………………………………………………………24

3. Финансовый план …………………………………………………………….24

3.1. Источники и объекты инвестиций ………………………………………..25

3.2. Расчет погашения кредита и обслуживание долга ……………………….26

3.3. Прогнозирование объемов услуг, которые предоставляются …………...27

3.4. Расчет затрат и прибыли на период инвестирования проекта …………..29

4. Оценка безубыточности проекта ……………………………………………30

5. Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта …………..31

6. Риск в оценке целесообразности инвестиций ……………………………...37

Литература ………………………………………………………………………40