Разработка методических основ пространственно-территориального развития объектов малоэтажного жилищного строительства в пригородных зонах и сельской местности - Автореферат

АВТОРЕФЕРАТ диссертации на соискание ученой степени кандидата технических наук разработка методических основ пространственно-территориального развития объектов малоэтажного жилищного строительства в пригородных зонах и сельской местности Специальность: 18.00.04 - «Градостроительство, планировка сельских населенных пунктов» Работа выполнена в Государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования Московском государственном строительном университете. Научный руководитель: доктор технических наук, профессор С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ГОУ ВПО Московского государственного строительного университета.Высокие растущие затраты на строительство панельных, блочных, кирпичных, монолитных жилых зданий становятся труднопреодолимым препятствием на пути реализации программы обеспечения населения доступным и комфортным жильем, особенно в условиях всеобщего экономического кризиса. В связи с этим, обретает актуальность проведение альтернативных исследований и разработок, ориентированных на строительство малоэтажного и индивидуального жилья с использованием индустриальных технологий и недорогих строительных материалов. Использование свободного земельного пространства в пригородных зонах, естественные природные условия и система девелопмента, как экономический инструмент, применяемый инвестиционно-строительными компаниями при реализации территориальных Программ, необходимы для решения задач по обеспечению граждан доступным жильем. Вопросам использования свободного земельного пространства в пригородных зонных, концепции современной деятельности застройщика (девелопера), закономерностям формирования развития жилищного строительства и рынков земли в деятельности муниципальных органов управления, пространственно-территориальному развитию объектов коттеджной застройки, анализу рисков инвестиционно-градостроительных проектов и оценке надежности градостроительной системы жилищного строительства посвящены работы авторов О.В.Аристова, И.Т.Балабанова, Н.Г.Волочковой, П.Г.Грабового, А.Г.Грязновой, А.Н.Кирилловой, С.Г.Кудымовой, А.М. Прекращение избыточного территориального разрастания городов и переход к активному пространственно-территориальному развитию в пригородных зонах и сельской местности за счет объектов коттеджного строительства закладывает основы движения от экстенсивного к интенсивному типу роста города с пригородами XXI века.Так в России, по данным Федерального агентства строительства и ЖКХ, на обогрев 1м2 жилья в год тратится 80 литров условного топлива, а в сопоставимой по природным условиям Швеции - 14-18 литров, в Германии - 3 л. Основными источниками финансирования и софинансирования градостроительных проектов малоэтажного домостроения должны быть как бюджетные средства федерального центра и субъектов Российской Федерации, так и частные инвестиции в равной пропорции, прежде всего, - это средства девелоперов (заказчиков-застройщиков), средства предприятий, участвующих в таких проектах, а также - финансовые организации и население. Решение подпрограммы малоэтажнго домостроения «Свой дом» предполагается обеспечить путем реализации комплекса нормативных градостроительных и правовых мер по нескольким направлениям, среди которых - развитие малоэтажного жилищного строительства индустриальным методом; совершенствование организационных механизмов управления инвестиционно-градостроительными проектами; развитие единых условий и подходов по ипотечному жилищному кредитованию населения и формирования рынка доступного жилья; исполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством. Для этого необходимо обеспечить формирование системы пространственно-территориального планирования, создания условий для разработки правил землепользования и комплексной застройки пригородных территорий и сельской местности, обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой и энергоресурсами, становление и развитие мобильных предприятий стройиндустрии малоэтажного домостроения, модернизацию и обновление существующего оборудования, повышение технологий производства и строительства с использованием для этих целей местных строительных материалов, создание единой системы государственного учета объектов малоэтажной жилищной недвижимости и др. Система регулирования и понятия "земельная политика" в данной области по значению отличаются друг от друга во всех странах, К примеру, в США и Финляндии, а также в странах с доминирующими идеями свободного рынка и с огромной площадью свободных земель, земельная политика в своей основе либеральна, государство, в принципе, не вмешивается в деятельность региональных и местных властей, при этом предоставляется обширное поле деятельности для частной инициативы.

ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ