Разработка механизмов инвестирования девелоперской компании - Автореферат

Академия труда и социальных отношений Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук Диссертация выполнена на кафедре Мировой экономики и международных финансов Академии труда и социальных отношений. Официальные оппоненты: доктор экономических наук БАНДУРИН Александр Владимирович кандидат экономических наук, доцент КРЫЛОВА Любовь Вячеславовна С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Академии труда и социальных отношений (АТИСО).С развитием кризиса стали проявляться ранее малозаметные проблемы, так, остаются открытыми вопросы о структурной диагностике инвестиционного обеспечения в области недвижимости, отсутствует единая база критериев для выбора наилучшего девелоперского инвестиционного проекта с учетом интересов, как инвестора, так и общества. Среди отечественных авторов, внесших значительный вклад в теорию и методологию эффективного управления строительством и строительными организациями, повлиявшую, в том числе и на управление девелоперской деятельностью следует отнести таких ученых, как: таких авторов, как Асаул А.Н., Бузырев В.В., Васильев В.M., Генералов Б.В., Горбунов А.А., Ерофеев П.Ю., Заренков В.А., Каменецкий М.И., Пасяда Н.И., Рекитар Я.А., Серов В.М., Смирнов Е.Б., Степанов Е.Б., Стерник Г.М. Проблемы риска инвесторов в области недвижимости нашли отражение в трудах Асаула А.Н., Ендовицкого Д., Фомичева А.Н. и других ученых, работы которых позволили сформировать общенаучную основу и определить основные подходы к исследованию проблемы диссертации. Вместе с тем, в теории и практике ощущается недостаток теоретических и методических разработок, касающихся технологии оценки эффективности девелоперских инвестиционных проектов, способов их финансирования, а также недостаточное внимание уделяется процессам моделирования принятия управленческих решений в области инвестиций девелоперских компаний. Теоретической и методологической базой исследования служат достижения научной мысли отечественных и зарубежных ученых, труды в области экономической теории, теории инвестиций и теории управления; прикладные работы по данной проблематике; программы, концепции, нормативные и другие материалы, касающиеся развития недвижимости, а также исследования, посвященные анализу проблем инвестирования.На наш взгляд, можно предложить следующее определение девелопмента: девелопмент - это специфическая предпринимательская деятельность, в основу которой заложена система действий по уточнению специфики привлечения инвестиций, по особенностям применения принципа доверительного управления, по подбору команды участников проекта, исследованию рынка, маркетингу, проектированию, строительству, финансированию, бухгалтерскому учету в области недвижимости, по специфике выбора оптимального времени и клиента для реализации проекта, с учетом собственных и общественных интересов. В рамках институционального подхода необходимо рассчитывать показатели эффективности проекта в целом, и, прежде всего, показатели общественной эффективности, для инвестора учитывается только окупаемость проекта и размер прибыли по инвестиционному проекту, рассматриваются возможности различных форм государственной поддержки общественно значимых девелоперских инвестиционных проектов. С позиций теории фирмы уточняется состав участников, выявляются финансовая реализуемость, окупаемость проекта, рассчитываются показатели эффективности инвестиций и определяется эффективность участия в проекте для каждого из них (эффективность участия в ДИП отдельных предприятий, акционеров, бюджета, региональная отраслевая эффективность). На наш взгляд, будет оправданным разделить критерии на две группы: первая группа критериев - социально-политическая - будет определять направления инвестиций, предполагающих поддержку со стороны государства, а вторая группа критериев - коммерческая - будет определять важнейшие составляющие проекта, связанные с получением девелопером прибыли, а также условия относящиеся к конкретному проекту. Вторая группа критериев - коммерческая - определяет важнейшие составляющие проекта, связанные с получением девелопером прибыли, а также условия относящиеся к конкретному проекту, в ее состав входят: критерий коммерческой выгоды (предусматривает получение прибыли от проекта и включает ряд составляющих о размере инвестиций, стартовых затратах на осуществление проекта, о потенциальном годовом размере прибыли и т.д.

Основное содержание работы