Состав расходов на эксплуатацию всего здания. Методика оценки стоимости земельного участка. Определение полной восстановительной цены Объекта недвижимости. Расчет чистого операционного дохода от аренды. Сущность затратного подхода оценки бизнеса.
Аннотация к работе
Тип оцениваемого объекта недвижимости: Здание офисного типа. Полное право собственности на здание с правом долгосрочной (49 лет) аренды земли.Здание расположено в центральной части города на участке земли площадью 1088 кв. м с ровным рельефом. Недавно ближайший к зданию жилой дом поставлен на капитальный ремонт, что затрудняет подъезд к зданию. Расходы по эксплуатации всего здания включают: • заработную плату персонала (фонд оплаты труда - ФОТ) в размере 120 000 руб. в месяц; Ставка дисконтирования по данным рынка определена на уровне 22 % для первого года коммерческого использования здания; 25 % - для второго года; 27 % - для третьего года; 29 % для четвертого и 30 % - для пятого года. Для расчета стоимости объекта по методу сравнения продаж выбраны 4 сопоставимых с оцениваемым объекта - А, Б, В и Г.