Состав расходов на эксплуатацию всего здания. Методика оценки стоимости земельного участка. Определение полной восстановительной цены Объекта недвижимости. Расчет чистого операционного дохода от аренды. Сущность затратного подхода оценки бизнеса.
При низкой оригинальности работы "Расчет стоимости объекта недвижимости по методу сравнения продаж", Вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100%
Тип оцениваемого объекта недвижимости: Здание офисного типа. Полное право собственности на здание с правом долгосрочной (49 лет) аренды земли.Здание расположено в центральной части города на участке земли площадью 1088 кв. м с ровным рельефом. Недавно ближайший к зданию жилой дом поставлен на капитальный ремонт, что затрудняет подъезд к зданию. Расходы по эксплуатации всего здания включают: • заработную плату персонала (фонд оплаты труда - ФОТ) в размере 120 000 руб. в месяц; Ставка дисконтирования по данным рынка определена на уровне 22 % для первого года коммерческого использования здания; 25 % - для второго года; 27 % - для третьего года; 29 % для четвертого и 30 % - для пятого года. Для расчета стоимости объекта по методу сравнения продаж выбраны 4 сопоставимых с оцениваемым объекта - А, Б, В и Г.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
