Расчет рыночной стоимости имущественного комплекса - Курсовая работа

К недвижимости относятся земельные участки, перемещение которых без ущерба их назначении невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В гражданском кодексе РФ недвижимость определяет правовые отношения объекта недвижимости как объекта собственности. Имущество - совокупность вещей, которые находятся в собственности какого-либо физического лица, юридического лица, представляет для собственника какую-либо полезность. Цель курсовой работы: Оценить рыночную стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу г.Рынок недвижимости - взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости. Рынок недвижимости обеспечивает: · Создание новых объектов недвижимости Согласно Гражданскому кодексу РФ недвижимость как объект собственности (имущества) включает земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их значению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Квартиры являются основным объектом этого сегмента рынка недвижимости, так как они составляют основную долю по сделкам с жилой недвижимостью. Так же повышается постройка коммерческой недвижимости (рынки, торговые центры). недвижимость износ кадастрОценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом, а так же другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности. Соответственно, деятельность оценщика связана с установлением рыночной или иной стоимости объектов оценки. Оценщик имеет право: · выбирать и применять самостоятельно методы проведения оценки объекта в соответствии со стандартами и правилами проведения оценки · обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, и вернуть заказчику полученные от него документы одновременно с передачей ему отчета об оценке · предоставлять заказчику информацию о положении, правилах, уставе, кодексе этики соответствующего уполномоченного органа саморегулируемой организации (некоммерческой организации оценщиков), · в течение срока, определенного договором об оценке, не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Российской ФедерацииРиск - возможные отклонения реальные результатов той или иной операции в отрицательную сторону, по сравнению с планированной в начале. Виды рисков: · Рыночные (связанные с сферой предпринимательской деятельности и влиянием на нее макроэкономических факторов)Этот подход можно использовать для оценки объектов на малоактивных рынках, потому что метод основывается на сметно-нормативных расчетах. · Базисно-компенсационный Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении текущей стоимости объекта имущества как совокупности ожидаемых доходов от его использования. Принципы, на которых основывается подход: · Ожидание (стоимость объекта, приносящего доход, определяется текущей стоимостью будущих доходов, которые этот объект принесет) · Замещение (стоимость объекта недвижимости имеет тенденцию устанавливаться на уровне величины эффективного капиталовложения, необходимого для приобретения сопоставимого, замещающего объекта, приносящего желаемую прибыль) Метод капитализации доходов основан на прямом преобразовании чистого операционного дохода (ЧОД) в стоимость путем деления его на коэффициент капитализации.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выявляет наиболее прибыльный и конкурентоспособный вид использования конкретного объекта себестоимости. Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости предполагает проведение подробного исследования рыночной ситуации, характеристик оцениваемого объекта, идентификации востребованных рынком вариантов, совместимых с параметрами оцениваемого объекта, расчет доходности каждого варианта и оценку стоимости недвижимости при каждом варианте использования. Таким образом, окончательный вывод о наиболее эффективном использовании может быть сделан только после расчета стоимости. Объект оценки в данной курсовой работе расположен по адресу Липецкая область, город Липецк, улица Юрия Смирнова, дом 85. Земельный участок, на котором расположен оцениваемый объект, имеет прямоугольную форму, на данную территорию имеется отдельный въезд для автомобильного транспорта.Оцениваемый объект расположен в Липецкой области, город Липецк, улица Юрия Смирнова, дом 85.Проходит в Сырском Руднике между улицами Минская и Солнечная от железнодорожной линии Липецк - Рудник до безымянного проезда между улицами Минская и Рябиновая. Имеет индивидуальную застройку. В пяти минутах ходьбы от объекта находится остановка общественного транс

Оглавление

Введение

1. Теоретическая часть

1.1 Рынок недвижимости

1.2 Правовые основы оценочной деятельности

1.3 Риски, связанные с недвижимостью

1.4 Подходы к оценке недвижимости

2. Расчетная часть

2.1 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

2.2 Описание оцениваемого объекта

2.3 Кадастровая стоимость

2.4 Расчет стоимости земли сравнительным подходом

2.5 Расчет восстановительной стоимости

2.6 Расчет износа оцениваемого объекта

2.7 Расчет рыночной стоимости имущественного комплекса

Заключение

Список литературы

Приложение

Недвижимость - вид имущества, признанного в законодательном порядке.

К недвижимости относятся земельные участки, перемещение которых без ущерба их назначении невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основные черты недвижимости: · Высокая стоимость

· Целевое назначение

· Стационарность

· Полезность

· Разновидность, уникальность, неповторимость

В гражданском кодексе РФ недвижимость определяет правовые отношения объекта недвижимости как объекта собственности.

Имущество - совокупность вещей, которые находятся в собственности какого-либо физического лица, юридического лица, представляет для собственника какую-либо полезность.

Вся недвижимость является налогооблагаемым объектом, а для этого ее нужно оценить.

Цель курсовой работы: Оценить рыночную стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Липецк, ул. Ю. Смирного, д. 85.

Задачи курсовой работы: Обобщение и использование, полученных теоретических знаний, подготовка к производственной практике по специальности, написание и защита расчетной работы, мультимедийной презентации; качественное выполнение оценки данного объекта недвижимости.