Проведение экспертизы жилого дома - Отчет по практике

Балтийской 8 выполнен на земельном участке с кадастровым номером 60:18:060201:0118 площадью 135.5 га, предоставленным в аренду ГП ПО «ПСКОВЖИЛСТРОЙ» согласно договора №47 от 27 июня 2008г. для комплексного освоения в целях жилищного строительства, согласно дополнительного соглашения №2 от 19 апреля 2012г договор аренды земельного участка продлен до 27.12.2013г но уже площадь участка составляет 127.1га и кадастровый номер 60: 18:0060201:507. Проектируемый жилой дом запроектирован на свободной от застройки территории, данный участок расположен в строящемся жилом районе «Борисовичи».Борисовичи - деревня в Завеличенской волости Псковского района Псковской области России. Расположена на западной границе города Пскова, к югу от волостного центра деревни Родина (Рис.2). На территории деревни размещены: международное благотворительное социальное учреждение Детская деревня-SOS Псков[3][4] и крытый Ледовый дворец города Пскова[5]. Проектируемая территория первоочередного жилищного строительства (участки № 16, №17) ограничена: O с севера - продолжение проектируемой магистральной улицы общегородского значения ул.Балтийской 8 выполнен на земельном участке с кадастровым номером 60:18:060201:0118 площадью 135.5 га. Проектируемый жилой дом запроектирован на свободной от застройки территории, данный участок расположен в строящемся жилом районе «Борисовичи». Земельный участок под комплексное освоение с целью жилищного строительства сформирован в границах красных линий магистральных улиц общегородского значения, вновь проектируемой улицы и продолжение ул.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля наосновании договора); 8) схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора);Земельный участок с кадастровым номером 60:18:060201:0118 площадью 1 355 248,00 кв.м., предоставленный для застройки микрорайона находится в собственности муниципального образования Псковский район. Категория земель поселений имеет разрешенное использование - «для проектирования и строительства жилого микрорайона». 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.Технические экспертизы предназначены для определения фактического состояния объекта недвижимости и его физического износа, выражаемых в форме набора натурально-вещественных показателей. Основными документами, регламентирующими проведение технических экспертиз объектов недвижимости, являются СНИП, ГОСТ, проекты, методические пособия и указания, а также другие нормативные документы. Специалист в области оценки недвижимости, имеющий соответствующую квалификацию, может делать выводы на основе анализа документации, а также осмотра объекта. · строительных конструкций - фун

Содержание

Введение

Раздел 1. Экспертиза местоположения

1.1 Описание экспертизы

Проект строительства жилого дома по ул. Балтийской 8 выполнен на земельном участке с кадастровым номером 60:18:060201:0118 площадью 135.5 га.

Проектируемый жилой дом запроектирован на свободной от застройки территории, данный участок расположен в строящемся жилом районе «Борисовичи».

Рассматриваемый земельный участок относиться к землям поселений (земли населенных пунктов).

Уточненная площадь земельного участка составляет 1 355 248,00 кв. м.

Кадастровая стоимость данного участка - 86 356 402,56 рублей.

Земельный участок под комплексное освоение с целью жилищного строительства сформирован в границах красных линий магистральных улиц общегородского значения, вновь проектируемой улицы и продолжение ул. Коммунальной.

Земельный участок под строительство жилого здания согласно СНИП 23-01-99 находится в наименее суровых условиях по северной строительной климатической зоне - климатический район строительства II В.

Климатические условия не вызывают ограничений для хозяйственного освоения и строительства.недвижимость экспертиза технический

Земельный участок с кадастровым номером 60:18:060201:0118 площадью 1 355 248,00 кв.м., предоставленный для застройки микрорайона находится в собственности муниципального образования Псковский район. Категория земель поселений имеет разрешенное использование - «для проектирования и строительства жилого микрорайона».

Объект проектирования - 153-квартирный 9-ти этажный 3-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже по ул. Балтийской 8 жилого района «Борисовичи» сельского поселения «Завеличенская волость» Псковского района Псковской области.

Инициатором проекта выступит общество с ограниченной ответственностью «ЭГЛЕ».

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество и может быть оспорена только в судебном порядке. Государственная регистрация носит правоустанавливающий характер и представляет собой действие, завершающее юридический состав, лежащий в основании возникновения, перехода и прекращения вещных прав на недвижимость.

Введение

Преддипломная практика является неотъемлемой частью учебного процесса. В ходе ее прохождения студент получает углубление и закрепления знаний и профессиональных навыков, полученных в процессе обучения на основе изучения практических ситуаций.[5]

Целью данной практики является сбор и анализ материала, необходимого для будущего дипломного проекта. Базой преддипломной практики был выбран ОАО Институт «Псковгражданпроект» - ведущая проектная организация в Псковской области по выпуску проектно-сметной документации для строительства объектов и сооружений общественно-гражданского, промышленного назначения.

Объект дипломного проектирования - 153-квартирный 9-ти этажный 3-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже по ул. Балтийской 8 жилого района «Борисовичи» сельского поселения «Завеличенская волость» Псковского района Псковской области.

Задачами преддипломной практики является: · сбор материалов для осуществления экспертизы местоположения;

· сбор материалов для осуществления правовой экспертизы;

· сбор материалов для осуществления экологической экспертизы;

· сбор материалов для осуществления технической экспертизы;

· сбор материалов для осуществления экономической экспертизы;

· сбор материалов для осуществления управленческой экспертизы.

В экспертизе местоположения были рассмотрены: характеристика местоположения, климатические, метеорологические, инженерно-геологические условия площадки строительства;

В правовой экспертизе описывается правовое состояние земельного участка и расположенного на нем здания, в том числе: формы собственности, сервитуты, содержание и условия гражданско-правовых договоров на владение, пользование и распоряжение недвижимостью, доверительное управление, регистрация прав на недвижимость;

Техническая часть содержит описание генерального плана; общую характеристику объекта недвижимости; описание объемно-планировочного решения; характеристику инженерных сетей и оборудования;

В экологической экспертизе приводится экологическое обоснование разрабатываемого объекта, цель которого выявить степень его экологической опасности или доказать его экологическую безопасность;

В экономической экспертизе проводится анализ рынка недвижимости, оценка местоположения объекта недвижимости, оценка рыночной стоимости жилого здания;

В управленческой части раскрываются цели и задачи управления, приводится выбор способа управления объектом недвижимости, приводится организационная структура управляющей организации.