Проект використання грошової оцінки при ринкових земельних відносинах на території населених пунктів Сіннянської сільської ради Богодухівського району Харківської області - Дипломная работа

Здійснення земельної реформи, запровадження різних форм власності на землю, формування ринку земельних ділянок потребують чіткого економічного механізму регулювання ринкових земельних відносин, важливим елементом якого є оцінка землі [30]. Отже проведення робіт з грошової оцінки земель за останній час зростають, а сфери її застосування розширюються [9]. Грошова оцінка земель є вихідною базою для здійснення операцій з земельними частками (паями), ринкова ціна яких визначається на основі співвідношення попиту і пропозиції, а також для встановлення стартової ціни земельних ділянок несільськогосподарського призначення при їх продажі на конкурентних засадах [10]. Обєктом плати за землю є земельна ділянка, яка перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, а субєктом (платником) є власник землі і землекористувач, у тому числі орендатор [10]. Нормативна грошова оцінка земель в межах населених пунктів базується на витратній концепції, основу якої становить її диференціальний рентний дохід, який формується внаслідок різниці продуктивності земель, місця розташування земельної ділянки тощо і підлягає капіталізації [10].Під час складання дипломного проекту користуючись методичною та нормативно-правовою базою, розглянуто основні фактори, які впливають на оцінну вартість земельних ділянок, значну увагу приділено врахуванню правового стану, в якому перебувають землі на дату оцінки, розглянуто організаційні, практичні аспекти здійснення нормативної оцінки грошової оцінки земель. Чисельність населення в селі Сінне становить - 652 чоловіки, основна кількість яких працює в СТОВ «Вперед» та САТ «Деметра», в селі Шуби - 87 чоловіки, працюючих в СТОВ «Вперед» і пенсіонери, а в селі Шийчине - 112 чоловік, працюючих в СТОВ «Вперед», в місті Богодухіві і пенсіонери. Для села Сінне, загальною площею 905,0 га, площа с/г угідь становить 697,9 га (77,12%), на другому місці - це землі рекреаційного призначення, які становлять - 168,65 га (18,64%), на третьому - землі житлової забудови 19,5 га (2,15%), на четвертому - землі с-г призначення, які займають площу 10.0 га (1,11%), на пятому - землі громадської забудови 7,9 га (0,87%), на шостому - землі технічної інфраструктури 0,75 га (0,08%), на сьомому - землі комерційного використання 0,2 га (0,02%) і на останньому - землі транспорту та звязку 0,1 га (0.01%). Для села Шуби, загальною площею 173,2 га, площа с/г угідь становить 144,2 га (83,25%), на другому місці - землі рекреаційного призначення 22,6 га (13,05%), на третьому - землі житлової забудови 5,4 га (3,12%), на четвертому - землі громадської забудови 0,8 га (0,46%) і землі комерційного використання та землі технічної інфраструктури, площа яких по 0,1 га (0,06%). Для села Шийчине, загальною площею 60,9 га, площа с/г угідь становить 53,14 га (87,26%), на другому місці - землі житлової забудови 3.36 га (5,52%), на третьому - землі рекреаційного призначення, які займають площу 4,3 га (7,06%) та на останньому місті - землі технічної інфраструктури 0,1 га (0,16%).

Сучасний план земельно-господарського устрою своїм завданням має:

Обєктом розробки даного дипломного проекту виступає Сіннянська сільська рада, а саме - населені пункти: Сінне, Шийчине та Шуби, локального рівня.

Під час складання дипломного проекту користуючись методичною та нормативно-правовою базою, розглянуто основні фактори, які впливають на оцінну вартість земельних ділянок, значну увагу приділено врахуванню правового стану, в якому перебувають землі на дату оцінки, розглянуто організаційні, практичні аспекти здійснення нормативної оцінки грошової оцінки земель.

Чисельність населення в селі Сінне становить - 652 чоловіки, основна кількість яких працює в СТОВ «Вперед» та САТ «Деметра», в селі Шуби - 87 чоловіки, працюючих в СТОВ «Вперед» і пенсіонери, а в селі Шийчине - 112 чоловік, працюючих в СТОВ «Вперед», в місті Богодухіві і пенсіонери.

У структурі угідь переважна кількість земель - сільськогосподарського призначення. Для села Сінне, загальною площею 905,0 га, площа с/г угідь становить 697,9 га (77,12%), на другому місці - це землі рекреаційного призначення, які становлять - 168,65 га (18,64%), на третьому - землі житлової забудови 19,5 га (2,15%), на четвертому - землі с-г призначення, які займають площу 10.0 га (1,11%), на пятому - землі громадської забудови 7,9 га (0,87%), на шостому - землі технічної інфраструктури 0,75 га (0,08%), на сьомому - землі комерційного використання 0,2 га (0,02%) і на останньому - землі транспорту та звязку 0,1 га (0.01%). Для села Шуби, загальною площею 173,2 га, площа с/г угідь становить 144,2 га (83,25%), на другому місці - землі рекреаційного призначення 22,6 га (13,05%), на третьому - землі житлової забудови 5,4 га (3,12%), на четвертому - землі громадської забудови 0,8 га (0,46%) і землі комерційного використання та землі технічної інфраструктури, площа яких по 0,1 га (0,06%). Для села Шийчине, загальною площею 60,9 га, площа с/г угідь становить 53,14 га (87,26%), на другому місці - землі житлової забудови 3.36 га (5,52%), на третьому - землі рекреаційного призначення, які займають площу 4,3 га (7,06%) та на останньому місті - землі технічної інфраструктури 0,1 га (0,16%).

На території даних населених пунктів існує 2 форми власності - державна та приватна. Більшу площу земель займає приватна власність - 642,2 га (57,41%), а державна - 556,06 га (42,59%).

На території населених пунктів була проведена грошова оцінка, після чого загальна вартість відповідного села склала: для села Сінне -31142786,17 грн., для села Шуби - 2011586,886 грн., для села Шийчине -522774,0289 грн.

При виконанні даної роботи розглядалися ще такі питання, як порівняння нормативної та експертної грошової оцінки земель населених пунктів в ринкових земельних відносинах.

Порівнюючи показники розрахунку нормативної та експертної грошової оцінки (розділ IV та розділ ІІІ) земельних ділянок одного функціонального використання (комерційного призначення) в різних населених пунктах робимо такі висновки: 1) нормативна грошова оцінка 1 м2 в населених пунктах різна, тому що на грошову оцінку земель населених пунктів впливають такі чинники: 2) місце розташування населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення;

3) природнокліматичних та інших інженерно-геологічних умов;

4) архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності;

5) екологічний стан;

6) чим більша нормативна грошова оцінка земельних ділянок, тим більше надходження до місцевого бюджету від земельного податку та орендної плати;

7) низька вартість 1м2 за експертною грошовою оцінкою вказує на: - від сутність попиту на земельну ділянку;

- недостатня розвинутість ринку землі.

До економічного обґрунтування для населених пунктів відноситься визначення земельного податку та орендної плати з конкретним використанням коштів, що надходять від цих показників.

Земельний податок для села Сінне становить 3165429,8 грн., для села Шуби - 104886,704 грн. і для села Шийчине - 22537,472 грн. Орендна плата становила: для села Сінне становить 15323861 грн., для села Шуби - 1787614 грн. і для села Шийчине - 395794 грн.

Спираючись на викладені вище припущення, судження і висновки, особливості місця розташування та функціонального використання земельної ділянки, її правовий режим, фізичні характеристики, економічну ситуацію та конюнктуру ринку нерухомості та землі, що склалися в Сіннянській сільській раді, вважаємо, що оцінна вартість - найбільш вірогідна ціна, за яку земельні ділянки можуть бути продані на дату оцінки з урахуванням обмежень соціально-економічного та цивільно-правового характеру.

В результаті розробки дипломного проекту здобуто необхідний досвід земельно-оціночної діяльності передбаченої законодавством в межах України. Детально охоплено законодавчу та нормативно-правову базу в даній галузі.

1. Конституція України. - Харків: Ранок. 2001. - 48 с.

2. Інфодиск: Законодавство України. - Закон України «Про плату за землю» від 3 липня 1992 року №2535-XII.

3. Земельний кодекс України. Коментар. - Х.: ТОВ «Одіссей», 2002. - 600 с.

4. Про оцінку земель: Закон України // Відомості Верховної Ради (ВВР), 2004, №15, ст. 229 (з змінами, внесеними згідно із Законом №1808-IV (1808-15) від 17.06.2004).

5. Методичні вказівки щодо проведення грошової оцінки земель та майна по курсу: «Земельний кадастр та кадастр населених пунктів»: Наук. вид. / А.П. Вервейко, Д.М. Загній, Т.В. Анопрієнко - Харків: ХНАУ ім. В.В. Докучаєва, 2005. - 72 с.

6. Володін М.О. «Основи земельного кадастру». Навчальн. посібник. - Київ, 2000. - 320 с.

7. Економічний словник-довідник: за ред. док. економ. наук, проф. С.В. Мочерного. - К.: Феліна, 1995. - 368 с.

8. Статистичний щорічник Харківська область у 2004 році. - Х.: 2005. - 607 с.

9. Методичні основи грошової оцінки земель в Україні: Наукове видання / Дехтяренко Ю.Ф., Лихогруд М.Г., Манцевич Ю.М., Палеха Ю.М. - Київ: Профі, 2002. - 256 с.

10. Теоретичні основи державного земельного кадастру: Навчальний посібник /М.Г. Ступень, Р.Й. Гулько, О.Я. Микула та ін.; за ред. М.Г. Ступеня. - Львів: «Новий Світ - 2000», 2003. - 336 с.

11. Управління земельними ресурсами: Навчальний посібник / В.В. Горлачук, В.Г. Вюн, А.Я. Сохнич; за ред. В.Г. Вюна - Миколаїв. Видавництво МФ НАУКМА, 2002. - 316 с.

12. Гуцуляка Ю.Г. «Управління земельними ресурсами в умовах ринкової економіки». - Чернівці: Прут, 2002. - 124 с.

13. Третяк А.М. «Наукові основи землеустрою». Навчальний посібник. - К.: ТОВ ЦЗРУ, 2002. - 342 с.

14. Інфодиск: Законодавство України. - Закон України «Про розмежування земель державної та комунальної власності» від 05.02.2004 р. №1457-IV-ВР.

15. Корнілов Л.В. «Землевпорядне проектування. Методика виконання розрахунково-графічних робіт та курсових проектів»: Навчальний посібник. - К.: Кондор, 2005. - 150 с.

16. Конспект лекцій А.П. Вервейко з дисципліни «Кадастр населених пунктів»

17. Третяк А.М. «Управління земельними ресурсами та реєстрація землі в Україні», Київ-1998. - 224 с.

18. Управління земельними ресурсами в умовах ринкової економіки.-Чернівер: Прут 2002. - 124 с.

19. Інфодиск: Законодавство України. - Постанова Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 року «Про Методику грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» зі змінами та доповненнями на протязі 1995-1997 року.

20. Манько І.П. «Грошова оцінка земель, як важливий чинник регулювання земельних відносин». - Землевпорядний вісник №3, 2005.

21. Методичні вказівки до виконання курсового проекту «Формування землекористувань і землеволодінь сільськогосподарських підприємств та громадян» (В.Б. Балакірський, А.В. Корецький, О.Я. Петренко та інші). - Харків: ХНАУ ім. В.В. Докучаєва, 2006.

22. Головатюк М.С. «Реформування оціночної діяльності нерухомості в умовах земельного ринку». - Землевпорядний вісник №2, 2004.

23. Головатюк М.С. «Роль держави у створенні та розвитку ринку земель». - Землевпорядний вісник №4, 2004.

24. Доповідь А.С. Даниленка «Ринок земель в Україні та перспективи його подальшого розвитку». - Землевпорядний вісник №1, 2004.

25. Третяк А.М. «Розвиток ринку землі в Україні». - Землевпорядний вісник №1, 2000.

26. Головатюк М.С. «Оренда, як форма реалізації права власності та господарського використання землі». - Землевпорядний вісник №4, 2000.

27. Черноштан С.М. «Розвиток орендних відносин в Україні». - Землевпорядний вісник №4, 2004.

26. Інфодиск: Законодавство України. - Постанова Кабінету Міністрів України «Про стан реформування земельних відносин» від 12.02.1996 року №187 (187-96-п).

27. Сохнич А.Я., Тарасюк І.Г., Циганенко Л.З. «Дисципліна «Управління земельними ресурсами» - базова при підготовці землевпорядників». - Управління земельними ресурсами в контексті стратегії сталого розвитку. - Львів: НВФ «Українські технології», 2005. - 338 с.

28. Управління земельними ресурсами. Методичні рекомендації до вивчення курсу, розробки курсового проекту та самостійної роботи студентів зі спеціальності 7.07.09.04 «Землевпорядкування та кадастр» / А.П. Вервейко, Л.В. Сухомлін, Д.М. Загній, Т.В. Анопрієнко - Харків: ХНАУ ім. В.В. Докучаєва, 2004. - 39 с.

29. Горбатович С.М., Хвесик М.А. «Проблеми нормативно-правового забезпечення формування ринку земель в Україні». - Землевпорядний вісник №2, 2002.

30. Методичні основи грошової оцінки земель в Україні: Наукове видання / Дехтяренко Ю.Ф., Лихогруд М.Г., Манцевич Ю.М., Палеха Ю.М. - Київ: Профі, 2002. - 256 с.

31. Постановою Кабінету Міністрів України «Про внесення змін в Положення про порядок ведення державного земельного кадастру та призначення, що втратила силу постанова Кабінету Міністрів України».

32. Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

33. Даниленко О.А. «Аналіз системи оподаткування земель в Україні». - Землевпорядний вісник №1, 2002.

34. Хаменко І.Т. «Роль підготовки спеціалістів у розвитку земельного ринку в Україні». - Землевпорядний вісник №4, 2000.

Размещено на