Проект технико-экономического обоснования отвода земельного участка ОАО "Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга" - Дипломная работа

Технико-экономическое обоснование проекта отвода земельного участка ОАО «Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга» 3.2 Разработка первого варианта проекта границ 3.4 Экономическое обоснование отвода земельного участка ОАО «Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга» 3.4.2 Обоснование платы за земельный участок по второму проектному варианту 3.4.3 Сравнительный анализ двух вариантов проекта отвода земельного участка ОАО «Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга»Шейн, термин «предоставление» обычно использует, чтобы подчеркнуть, что инициатива исходит от частного заявителя, претендующего на публичную землю, а термин «отвод» - если речь идет о притязании на публичную землю со стороны государственной или муниципальной организации» [7]. С этой позицией отчасти можно согласиться с той лишь оговоркой, что Земельный кодекс Российской Федерации понятие «отвод земельных участков» использует в том числе и в качестве синонима термину «предоставление земельных участков», который характеризует любые отношения по отчуждению земельных участков из государственной или муниципальной собственности [1].Основным правоустанавливающим документом земельного законодательства служит Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним акты земельного законодательства.Существует ряд основных положений, соблюдение которых является необходимым условием отвода земельных участков [1]: 1) учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю; 2) приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде; 4) участие граждан и общественных организаций (объединений) в решении вопросов, касающихся их прав на землю, согласно которому граждане Российской Федерации, общественные организации (объединения) имеют право принимать участие в подготовке решений, реализация которых может оказать воздействие на состояние земель при их использовании и охране, а органы государственной власти, органы местного самоуправления, субъекты хозяйственной и иной деятельности обязаны обеспечить возможность такого участия в порядке и в формах, которые установлены законодательством; 6) приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изъятие ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда, занятых лесами первой группы, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами.Из определения отвода земельного участка следует, что это не только комплекс землеустроительных работ по выделу в натуре земельного участка, но работы по формированию вещественных прав на земельный участок. Юридические лица, ранее получившие земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования обязаны переоформить это право на аренду или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2012 года в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [5]. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Например: иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, при условии, что эти земельные участки не находятся на приграничной территории; по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка; при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки. Публичный сервитут может устанавливаться для прохода или проезда через земельный участок; использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; размещения на зе

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение

1. Нормативно-правовые и методические основы отвода земельного участка

1.1 Понятие отвода земельного участка

1.2 Основные принципы отвода земельных участков

1.2.1 Основные положения отвода земельных участков

1.2.2 Виды вещественных прав на земельный участок

1.2.3 Категория земель и вид разрешенного использования

1.3 Общий порядок отвода земельных участков под строительство

1.3.1 Порядок предварительного согласования места размещения объекта

1.3.2 Порядок изъятия (выкупа) и предоставления (отвода) земельного участка

1.4 Порядок отвода земельных участков под строительство на территории Санкт-Петербурга

ВВЕДЕНИЕ

Земля является важнейшим фактором жизнедеятельности человека. Земельные ресурсы по мере развития цивилизации стали средством производства и предметом труда, и всеобщим местом проживания всех поколений людей. Это единственное место обитания всех экосистем и производительных сил. Испокон веков взаимодействие человека и земли приводило к получению всех благ, которыми пользуется все общество. В современных условиях стало очевидно, что экономическая роль земли в жизни общества, ее незаменимость в сфере материального производства предопределяют необходимость наиболее рационального ее использования.

Земельный фонд Российской Федерации насчитывает более 1710 млн.га., на территории, где расположены города, поселки, дороги и пр., приходится всего 2,1% территории [8]. Органы власти г. Санкт-Петербурга одной из главных своих задач считают проведение комплексной оценки территории города с участием профессиональных экспертов. Для своевременного и рационального ведения бюджета важнейшей задачей является установление объективной платы за землю: земельного налога, арендной платы. Для формирования специальных фондов, которые необходимо направлять на развитие городской инфраструктуры, проведение природоохранных мероприятий и мероприятий по благоустройству города, необходимо комплексное рациональное ведение земельной налоговой политики.

Основной целью данной дипломной работы является изучение и осуществление процедуры отвода земельных участков на территории Санкт-Петербурга и расчет экономической выгоды проектных вариантов отвода земельного участка ОАО «Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга».

Достижение поставленной цели осуществляется на основе решения комплекса исследовательских и прикладных задач: 1.Анализ нормативно-правовой документации и специальной литературы, касающейся отвода земельных участков на территории Санкт-Петербурга.

2.Изучение объекта исследования (земельный участок), а также района исследования (Петроградский район).

3.Расчет технико-экономических показателей отвода земельного участка.

4.Анализ положений по разделу «Охрана окружающей среды». Изучение экологических характеристик района, анализ природоохранных мероприятий.

5.Анализ положений по разделу «Безопасность жизнедеятельности». Изучение потенциальных опасностей рабочего места оператора персонального компьютера, анализ мероприятий по снижению воздействия вредных и опасных факторов производства оператора персонального компьютера.

В качестве исходных материалов для написания дипломной работы использовалась современная законодательная база, методическая и специальная литература, статистические данные, материалы топогеодезического регистра с проектом границ земельного участка ОАО «Совет по туризму и экскурсиям Санкт-Петербурга»

Представленная дипломная работа имеет весомую практическую значимость в связи с необходимостью оформления вещественного права на земельный участок и расчета экономической эффективности использования земельного участка.