Проект межевания территории комплексов "Роза Хутор" и "Юрьев Хутор" - Дипломная работа

1.1 Географическое и административное положение2.1 Основные понятия градостроительной деятельности 2.2 Особенности проектов межевания3.3 Основные технико-экономические показатели и разрешенные виды использования земельных участков5.2 Охрана атмосферного воздуха 5.2.1 Мероприятия по охране атмосферного воздуха6.1 Характеристика опасных и вредных производственных факторов 6.2 Гигиеническая оценка условий труда по показателям световой средыВ настоящее время можно говорить о том, что работы по межеванию направлены на повышение качества управления территориальными ресурсами, эффективности и рациональности их использования, установление определенности имущественных отношений в сфере недвижимости. Понимая это, Правительство стало все больше внимания уделять проблеме межевания территорий. После избрания в Гватемале в июле 2007 города Сочи столицей XXII зимних Олимпийских игр и XI Паралимпийских игр 2014 года, сильно возрос интерес инвесторов к данной территории и как следствие, 3 октября 2007 года компания ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза-Хутор» объявила конкурс на проведение проектных работ по межеванию комплексов «Роза Хутор» и «Биатлонный комплекс (Юрьев Хутор)» и ФГУП «РОСНИПИ Урбанистики» выиграл конкурс на разработку проекта, в котором участвовали 5 проектных организации, за счет своего престижа, репутации и приемлемой цены на выполнение предложенной работы. Объектом дипломного проектирования является территория комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор», западной части Краснополянского округа Адлерского района города Сочи, расположенных недалеко от п.г.т. Целью дипломного проекта является: ? разработка градостроительной документации «Проект межевания», осваиваемой территории для размещения: олимпийских спортивных объектов; объектов, обеспечивающих функционирование олимпийских спортивных объектов, объектов развития города Сочи как горноклиматического курорта, объектов прилегающих территорийКурорт «Красная Поляна» по своим бальнеологическим и климатическим факторам является уникальной частью территории курорта Б. Сочи. В последние годы в развитии инфраструктуры района «Красная Поляна» преобладает расширение сети туристско-спортивных учреждений (рис.4). В настоящее время на территории ТСГКК «Красная Поляна» нарастающими темпами ведется проектирование и строительство на площадках размещения олимпийских объектов, охватывающих северный склон хр. Красная Поляна и Эсто-Садок 9,0 тыс. человек постоянного населения, 16,0 тыс. человек, проживающих в гостиницах и пансионатах и 35,0 тыс. - ежедневных посетителей спортивных и других объектов горноклиматического курорта. Поселки Красная Поляна, Эсто-Садок и расположенные к западу от них поселки Кепша и Чвижепсе связаны между собой автомобильными дорогами, а от г.Сочи - единственный город в России, где сосредоточены все климатические и природные возможности для полноценного отдыха и, в частности, горнолыжного туризма. Территория курорта Сочи протянулась полосой на 150 км вдоль берега Черного моря. Большой Сочи - это четыре административных района: Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский. Сегодня округ - активно развивающийся горный центр туризма, альпинизма и зимних видов спорта, имеющий традиционную репутацию места отдыха, объединяющего море и горы, который по составу и качеству своих климатобальнеологических ресурсов, сконцентрированных на относительно небольшой территории, не имеет аналогов на территории России.зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации [4]; проекты межевания могут подготавливаться в составе проектов планировки территории или в виде отдельного документа - в случае, когда проекты межевания подготавливаются применительно к элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам), имеющим красные линии, ранее утвержденные в составе проектов планировки [4]. установление границ существующих объектов недвижимого имущества, исходные границы земельного участка которого были упразднены законодательством о национализации недвижимого имущества в 1917-1918 г.г., либо их вообще не было, если объект был построен позже на территории, которая для целей этого строительства не делилась на земельные участки; Чертеж межевания, на котором отображаются красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории; границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты; границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства; границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местн

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

Глава 1. Современное состояние и использование территории проектирования комплексов «Роза хутор» и «Юрьев хутор» г. Сочи

Сочи - единственный город в России, где сосредоточены все климатические и природные возможности для полноценного отдыха и, в частности, горнолыжного туризма. Территория курорта Сочи протянулась полосой на 150 км вдоль берега Черного моря. Большой Сочи - это четыре административных района: Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский.

Территория межевания расположена в Краснополянском поселковом округе Адлерского района г. Сочи в 5 км к востоку от п.г.т. Красная Поляна вблизи п. Эсто-Садок.

Особенностью Краснополянского поселкового округа является его территориальная обособленность, и низкая плотность населения по сравнению с Сочи.

Сегодня округ - активно развивающийся горный центр туризма, альпинизма и зимних видов спорта, имеющий традиционную репутацию места отдыха, объединяющего море и горы, который по составу и качеству своих климатобальнеологических ресурсов, сконцентрированных на относительно небольшой территории, не имеет аналогов на территории России. Однако изза несоответствия созданной инфраструктуры, возросшим международным стандартам, отсутствия безопасных автомобильных дорог и современных спортивно-туристических сооружений поток отдыхающих пока относительно невелик. Реализация проекта межевания на основе проекта планировки предоставит широкие возможности для развития курорта.

После избрания в Гватемале в июле 2007 города Сочи столицей XXII зимних Олимпийских игр и XI Паралимпийских игр 2014 года Правительством Российской Федерации было принято Постановление [11] и Программа строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта [9], в соответствии с которыми были обозначены объекты, относящиеся к территории комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор»[25].