Проблемы и перспективы развития гражданского оборота земельных участков - Дипломная работа

Глава 1. Общая характеристика гражданского оборота земельных участков 1.1 Понятие и правовой режим земельных участков как объекта гражданского оборота 1.2 История формирования российского земельного рынка 1.3 Современное состояние земельного оборота Глава 2. Направления развития оборота земельных участков 2.1 Особенности развития оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения как наиболее актуальное направление земельного оборота в РФ 2.2 Пути совершенствования оборота земельных участков Заключение Список использованных источников Введение В настоящей работе рассматривается проблемы и перспективы развития гражданского оборота земельных участков. Об актуальности указанной темы свидетельствуют следующие положения Земля является категорией многогранной и многоаспектной, предметом исследования естественных и гуманитарных наук, объектом природы и природным ресурсом. Статья 9 Конституции РФ установила, что земля и другие природные ресурсы является основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, тем самым, констатируя основополагающую роль данного объекта в социальных, экономических, политических и правовых отношениях. В настоящее время ученых все больше интересуют проблемы, связанные с рассмотрением земельных участков как объектов обязательственных прав, тех или иных сделок (купли-продажи, аренды, ипотеки и других), изучение оборота земельных участков, рынка земли. Необходимость проведения настоящего исследования, диктуется и последними законодательными изменениями в сфере земельного законодательства, охватывающих и сферу раздела земельных участков. В соответствии с данным законом Земельный кодекс РФ (далее - ЗК РФ) был дополнен новой главой 1.1 Земельные участки, а многие его нормы подверглись значительным редакционным изменением и дополнениям. Кроме этого законодательство, регулирующее вопросы землеустройства и ведения государственного земельного кадастра, в настоящий момент также находится в процессе реформирования. Законодатель рассматривает земельный участок как специфический объект гражданских и земельных правоотношений, закрепляя соответствующие правовые нормы в ГК РФ и ЗК РФ. Как справедливо отмечено Конституционным Судом РФ: Земля является особого рода товаром, недвижимостью, а значит, в регулировании земельных отношений должны гармонично взаимодействовать нормы земельного и гражданского законодательства. Земельный участок с точки зрения гражданского законодательства является вещью, недвижимым имуществом, объектом права собственности, аренды и иных прав. Так, в частности, законом определено, что границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и границы населенных пунктов. В РСФСР как одной из союзных республик в развитие Основ законодательства о земле в ноябре-декабре 1990 года был принят ряд законов и иных нормативных правовых актов, знаменующих начало принципиально нового этапа земельной реформы в России. К ним относятся: Постановление Съезда народных депутатов РСФСР от 3 декабря 1990 года О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса; Закон РСФСР от 15 декабря 1990 года Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного Закона) РСФСР; Закон РСФСР от 22 ноября 1990 года О крестьянском (фермерском) хозяйстве; Закон РСФСР от 23 ноября 1990 года О земельной реформе; Закон РСФСР от 24 декабря 1990 года О собственности в РСФСР. Продажа или иное отчуждение земельных участков, кроме передачи по наследству, возможны были только государству в лице Совета народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок. При приобретении земельных участков в собственность во всех иных случаях устанавливался мораторий на их продажу юридическим и физическим лицам (по договорной цене) в 10 и 5 лет со времени приобретения участков в собственность в зависимости от того, приобретены они бесплатно или за плату.