Проблемные аспекты развития малоэтажного жилищного строительства в России - Монография

НАЦИОНАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО МАЛОЭТАЖНОМУ И КОТТЕДЖНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ МЕЖДУНАРОДНАЯ АССОЦИАЦИЯ ФОНДОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ПЕНЗЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ КОМПАНИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗАГОРОДНЫХ ПОСЕЛКОВ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛЬЯ ООО «СТРОЙИНВЕСТТОПАЗ»Представляю вашему вниманию монографию «Проблемные аспекты развития малоэтажного жилищного строительства России» подготовленную экспертами Некоммерческого партнерства «Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства», «Ассоциации деревянного домостроения», «Международной Академии Ипотеки и Недвижимости», «Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования», ведущими учеными строительных вузов и представителями бизнес-сообщества. Настоящая научно-практическая монография исследует современный особо приоритетный и глобальный общероссийский тренд жилищного строительства, связанный с его переориентацией на рынок малоэтажного жилья. Изменения спроса и предложения на жилищном рынке России привели к тому, что относительная доля ввода малоэтажного жилья за последние 20 лет увеличилась более чем в 7 раз.1.1 Основные тенденции ввода, этапы развития и классификационные особенности рынка малоэтажной жилой застройки в РФ 1.2 Обзор зарубежного опыта малоэтажной жилой застройки2.1 Характеристика действующего правового поля, законодательного обеспечения малоэтажного жилищного строительства и перспективы его развития 2.1.1 Анализ законодательного и нормативно-правового обеспечения жилищного строительства в СССР и постсоветской России 2.1.2 Законодательное обеспечения малоэтажного жилищного строительства и перспективы его развития в современной России 2.2.3 Подпрограмма "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством 2.2.5 Региональные и муниципальные целевые программы по поддержки малоэтажного жилищного строительства и перспективы их развития.1 Исследование современных общефедеральных тенденций развития малоэтажного жилищного строительства в РФ4.1 Опыт, проблемы и тенденции современного малоэтажного деревянного домостроения5.1 Общие тенденции и прогнозирование строительного рынка Московской области по сегменту малоэтажного жилищного строительства6.1 Общетеоретическая методическая модель формирования экономического механизма формирования эффективных территориальных рынков малоэтажной жилой застройкиПроведенные исследования показали, что одной из важнейших особенностей ввода жилья в РФ является наличие устойчивой тенденции увеличения доли малоэтажного жилищного строительства как в целом по РФ, так и по регионам России. Это предопределяется следующими основными социально экономическими предпосылками: во-первых, изменением структуры спроса на жилье; во-вторых, появлением государственных приоритетов на поддержку развития малоэтажного жилищного строительства. 49 Градостроительного кодекса РФ] под малоэтажным жилищным строительством понимают возведение следующих типов малоэтажных домов: индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; блокированные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Это позволит, с одной стороны, решить проблему дефицита энергетических мощностей при строительстве, а с другой - сэкономить значительные средства не только компаний, оказывающих коммунальные услуги, но, в первую очередь, и средства собственников жилья. На первом этапе развития - с начала реформ до августа 1998 года - малоэтажное домостроение осуществлялось преимущественно в интересах богатой части населения и выполняло три функции: малоэтажное жилье было первым шагом к альтернативе городского образа жизни, оно служило покупкой, доказывающей высокий имущественный статус домовладельца, жилье создавало для доходов богатеющей части населения средство сохранения денежных средств от инфляции и обеспечивало надежность сбережений за счет роста цен.Проведенный авторский анализ официальных статистических данных по РФ в части обзора аналитических данных по малоэтажному жилищному строительству позволил автору выявить современные тенденции развития МЖС на общефедеральном уровне.

Оглавление