Основания, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку. Определение самовольной постройки, специфика исков о признании права собственности на нее. Договор краткосрочной аренды. Последствия осуществления самовольного строительства.
При низкой оригинальности работы "Признание права собственности на самовольную постройку: вопросы теории и практики", Вы можете повысить уникальность этой работы до 80-100%
Признание права собственности на самовольную постройку: вопросы теории и практикиДля рассмотрения подобных споров необходимо уяснить четкое определение самовольной постройки, рассмотреть специфику исков о признании права собственности на нее, а также основания, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку/ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка». Учитывая весьма противоречивую практику по делам о признании права собственности на самовольную постройку, считаем целесообразным, что для положительного решения по данной категории дел необходимо суду исследовать следующие факты: 1) постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 4) самовольная постройка является индивидуально определенной недвижимой вещью; такая необходимость существует, чтобы суд мог описать, какие именно постройки являются самовольными (особенно если право собственности признается на группу построек среди иных, право на которые уже зарегистрировано) и, соответственно, на какие из них признается право собственности в силу ст.Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности. И уже во вторую очередь положения указанной нормы права следует рассматривать как специфическое основание возникновения права собственности на недвижимую вещь, носящие исключительный характер.
Вывод
Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности. Тем не менее, нормы гражданского законодательства о самовольном строительстве следует рассматривать, прежде всего, как разновидность гражданского правонарушения. И уже во вторую очередь положения указанной нормы права следует рассматривать как специфическое основание возникновения права собственности на недвижимую вещь, носящие исключительный характер.
Титульными правами на земельный участок, необходимыми для признания права собственности на самовольную постройку, могут быть как непосредственно вещные права указанные п. 3 ст. 222 ГК РФ (право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования), так и обязательственные права (право аренды, право безвозмездного срочного пользования).
Полагаем, что возникновение права собственности в указанном случае следует связывать с моментом вступления в законную силу решения суда. В этой связи п. 3 ст. 222 ГК РФ нуждается в некотором уточнении для устранения противоречий о моменте возникновения права собственности на самовольную постройку, вытекающих из систематического толкования норм п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, ст. 222 ГК РФ.
Список литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ в ред. № 65-ФЗ от 06.04.2011 // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; 2011. - № 15. - Ст. 2038.
2. Моргунов С. Правовые проблемы самовольной постройки / С. Моргунов // Хозяйство и право. - 2004. - № 4. С. 112-113.
3. Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12.12.1993 // СЗ РФ. - 2009. - № 4. - Ст. 445.
4. Гаджиев Г.А. Конституционные основы современного права собственности // Журнал российского права. - 2006. - № 12(120). - С. 30.
5. Власенко В.А. Судебные решения о самовольной постройке // Общество и право. - 2010. - № 2. - С. 267-271.; Зевайкина А. Иски о признании права собственности // Российская юстиция. - 2001. - № 8. - С. 48-49; Останина Е.А. Преобразовательные иски и приобретение вещного права // Иски и судебные решения. - М.: Статут, 2009. - С. 77-106.; Ковтков Д.И. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке // Право и экономика. - 2008. - № 11. - С. 12-15.; Козлов Е.В. Судебные решения как основания признания права собственности на самовольную постройку // Право и государство, общество и личность. - Коломна, 2007.; Савенко Л.И. Самовольная постройка. Проблемы правоприменительной практики // Вестник ФАС Северо-Кавказского округа. - 2005. - № 5. - С. 34. - С. 345-347 и др.
6. Гумилевская О.В. Основания признания права собственности на самовольную постройку: Дисс. … канд. юрид. наук. - Краснодар, 2008. - С. 159.
7. Постановление ФАС СКО от 19.12.2006 № Ф08-6517/2006 по делу № А32-20715/2005-21/430 // СПС Консультант плюс.
8. Постановление ФАС СКО от 22.02.01 № Ф08-320/2001 по делу № А32-13904/2000-9/352 // СПС Консультант плюс.
9. Постановление ФАС СКО от 08.06.2006 № Ф08-1942/2006 по делу № А32-30523/2005-36/684// СПС Консультант плюс.
10. Постановление ФАС СКО от 10.07.2000 № Ф08-1822/2000. по делу № А25-19864/1999-8 // СПС Консультант плюс.
11. Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.02.08 по делу № 2-1020/08 // Архив Прикубанского районного суда г. Краснодара.
12. См. например: Заочное решение Геленджикского городского суда от 19.12.2007 г. по делу № 2-2168/07 // Архив Геленджикского городского суда.
13. Постановление ФАС СКО от 06.03.2007 № Ф08-915/2007 по делу № А53-4405/2006-С4-28 // СПС Консультант плюс.
18. Постановление ФАС ПО от 28.07.2005 № А12-7430/04-С7; Постановление ФАС ПО от 02.08.2004 № А55-1007/04-2; Постановление ФАС ПО от 05.12.2003 № А57-6567/03-4; Постановление ФАС ПО от 02.09.1999 № А06-588у-4к/99; Постановление ФАС ПО от 04.08.2005 № А55-16827/04-14.; Решение АС Московской области от 17.11.2004 № А41-К1-10634/04; Решение АС Московской области от 30.11.2004 № А41-К1-11288/04 // СПС Консультант плюс.
19. Постановление ФАС ПО от 26.06.2007 № А72-1768/2006.; Постановление ФАС СКО от 16.05.2007 № Ф08-2820/2007 по делу № А32-20082/2006-31/416. // СПС Консультант плюс.
20. Постановления ФАС ЗСО от 06.07.2009 № Ф04-3895/2009(9800-А75-50) по делу № А75-4989/2008, от 06.05.2009 № Ф04-2392/2009(5133-А70-44) по делу № А70-4924/11-2008. // СПС Консультант плюс.
21. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за II квартал 2007 г., утвержденный Постановлением Президиума ВС РФ от 01.08.2007, а также Справка по вопросу о признании права собственности на самовольные постройки (подготовлена Пермским краевым судом) // СПС Консультант плюс.
22. В практике арбитражных судов аналогичное обоснование изложено в Постановлении ФАС ЗСО от 20.07.2009 № Ф04-4234/2009(10580-А45-22) по делу № А45-20282/2008-16/349, Постановлении ФАС СКО округа от 24.04.2009 по делу № А32-11823/2008-47/38.
23. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ в ред. № 56-ФЗ от 05.04.2011 // СЗ РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147; 2011. - № 15. - Ст. 2029.
24. Такой точки зрения придерживается Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости: Дис. ... канд. юрид. наук. - Екатеринбург, 2001. - С . 119.
25. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ в ред. № 41-ФЗ от 20.03.2011 // СЗ РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.; 2011. - № 13. - Ст. 1688.
26. Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 ГК РФ: Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 № 154-О // Вестник Конституционного Суда РФ. - 2002. - № 1.
Размещено на .ur
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
