Приобретение вещных прав на земельный участок и на расположенные на нём объекты недвижимости: вопросы теории и практики - Дипломная работа

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ Кафедра частного права России и зарубежных стран ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ (ДИПЛОМНАЯ) РАБОТА на тему: «ПРИОБРЕТЕНИЕ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА НА НЕМ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ: ВОПРОСЫ ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ» студента 51 группы V курса дневной формы обученияРФ - Российская Федерация ГК РФ - Гражданский Кодекс Российской Федерации, часть первая от 30.11.1994г., Гражданский Кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26.01.1996г. ЗК РФ - Земельный кодекс Российской Федерации О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации Закон о регистрации - Федеральный закон от 21 июля 1997 г О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с нимВ настоящее время с развитием рыночных отношений в России земля стала все более активно вовлекаться в гражданский оборот, «догоняя» оборот зданий. Земля в России стала полноправным объектом собственности и института вещных прав в целом. В связи с этим регулирование оборота земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (зданий, сооружений, строений) начинает приобретать для субъектов гражданских правоотношений особую значимость, особенно в свете принятия Земельного кодекса 2001 г. В данной работе представлены результаты изучения отдельных аспектов правового режима вещных прав на земельный участок и на расположенные на нем объекты недвижимости. Актуальность темы исследования предопределяется тем, что специфика конструкции оборота недвижимости (земельного участка и расположенного на нем здания, строения, сооружения) порождает немало теоретических и практических трудностей при правовом регулировании, характеризующегося неясностью подхода законодателя к решению отдельных вопросов в данной сфере земельных и гражданских правоотношений.В качестве общественной такая земля отводилась под пастбища, или же отдавалась в аренду, или, наконец, желающим предоставлялось право обрабатывать и селиться на общественной земле с обязательством уплаты в казну части дохода. Он выделяет вещные права, предоставляющие лицу право на пользование чужой вещью (вплоть до так называемого «голого права», когда собственник фактически не реализует свои правомочия). Все лица, попавшие в сферу отношений по использованию земельного участка на основе вещных прав, обязаны соблюдать права лица, обладающего вещным правом на земельный участок: не допускать самовольного прохода или проезда по этому участку, если его владелец ясно не обозначил такой проход; располагаться на этом участке или складировать какие-либо предметы и т.д. Иначе говоря, вещные права на земельный участок исчерпывающе определены законом. u распространяются на всех лиц, оказавшихся в сфере правового регулирования вещных прав, а не только на лиц, связанных договорными обязательствами, вытекающими из этих вещных прав. К ограниченным вещным правам по использованию чужих земельных участков относят: 1) право пожизненного наследуемого владения, принадлежащее гражданам; 2) право постоянного (бессрочного) пользования, субъектом которого могут быть как граждане, так и юридические лица; 3) сервитуты, которые могут иметь объектом (обременять) не только земельные участки (например, предоставление субъекту такого права возможности проезда через чужой земельный участок), но и здания и сооружения.Изучение проблемы приобретения вещных прав на земельный участок и на расположенные на нем объекты недвижимости целесообразнее всего начать с характеристики такого основного гражданско-правового понятия как «объект недвижимости» и его признаков. Закон о регистрации предусматривает, что каждый объект должен иметь кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права. Однако, на наш взгляд, эти объекты как раз относятся к недвижимости не по признаку прочной связи с землей, а в силу прямого указания в законе (статья 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Киоск закреплен над землей, может быть заменен на другой, поэтому не имеет прочной связи с землей. Несмотря на то, что многие объекты недвижимости могут быть перенесены без ущерба их назначению, однако, как правило, объекты, укрепляемые в землю фундаментом, имеют прочную связь с землей и ставятся на нее длительное время.Статья 8 ГК РФ содержит перечень юридических фактов, которые являются основаниями приобретения права собственности на земельный участок и на объекты недвижимости, расположенные на нем.

СОДЕРЖАНИЕ

ПЕРЕЧЕНЬ СОКРАЩЕНИЙ

ВВЕДЕНИЕ

1. ПОНЯТИЕ И ПРАВОВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ВЕЩНЫХ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И НА РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА НЕМ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Вещные права на земельный участок

1.2 Общие и специальные признаки объектов недвижимого имущества

1.3 Общая характеристика и классификация оснований приобретения права собственности на земельный участок и на объекты недвижимости, расположенные на нем

2. СООТНОШЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И НА НЕДВИЖИМОСТЬ

2.1 Приобретение прав на землю и на объект недвижимости при совпадении собственников

2.2 Переход прав на чужой земельный участок при купле продаже недвижимости

2.3 Переоформление вещных прав на земельный участок. Проблемы правоприменительной практики

2.3.1 Переоформление вещных прав на земельный участок гражданами

2.3.2 Переоформление вещных прав на земельный участок юридическими лицами

3. ОЦЕНКА РАЗВИТИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НЕДВИЖИМОСТЬ И НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

3.1 Концепция «единства судьбы» земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем. Критика различных концепций

3.2 Споры о законности государственной регистрации перехода прав на землю и на иные объекты недвижимости

3.3 Совершенствование законодательства по купле-продаже недвижимости и земельных участков

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ