Принципы, методы и современные направления в анализе рынка жилой недвижимости - Статья

Работа посвящена обзору существующих подходов и методов в анализе и прогнозировании рынка жилой недвижимости, а также проблеме разработки многофакторной математической модели цены за один квадратный метр на жилую недвижимость города Харькова, с учетом экономического состояния города и страны. ключевые слова: рынок жилой недвижимости, методы структурной и параметрической идентификации многофакторной модели.Развитие рынка недвижимости напрямую зависит от принятия решений, основанных на его исследовании и анализе. Особую значимость приобретает изучение региональных рынков недвижимости (в первую очередь, жилой), поскольку именно здесь происходят основные рыночные преобразования. В практике выделяют четыре основных направления исследования рынка жилой недвижимости: - анализ ценовой ситуации; - анализ состояния рынка; Ценовую ситуацию характеризуют: средние за период (например, среднемесячные) цены предложения и сделок (продажи, покупки, аренды) на вторичном и первичном рынках, дифференцированные по типам объектов и районам города и обобщенные по совокупности сделок (предложений); размах индивидуальных значений цен в выборках и объем выборок, частотное распределение цен в выборках (гистограмма), активность рынка, объем операций на рынке (натуральный оборот рынка), денежный оборот рынка, доступность объектов, состояние платежеспособного спроса, предпочтения потребителей на рынке, состояние инфраструктуры рын ка, его субъектов, внешние условия функционирования рынка в регионе [1-6]. Также немаловажно учесть и макроэкономические показатели, такие как: Месячный темп инфляции, %; Индекс потребительских цен (инфляция гривны); Среднемесячный курс доллара, грн./$; Индекс девальвации гривны к доллару; Месячный темп девальвации гривны к доллару, %; Индекс инфляции гривны в Украине; Индекс покупательной способности доллара в Украине; Среднемесячный курс евро, грн./евро и т. д.Несмотря на большое количество публикаций в научной и периодической печати, посвященным проблемам развития рынков недвижимости и анализу формирования цены на жилую недвижимость, остается отрытым или недостаточно изученным моделирование и формирования цены на недвижимость в общем, и жилой недвижимости в частности, в зависимости от комплекса взаимосвязанных ценообразующих факторов и условий, ее определяющих. Так же одна из проблем современного анализа данных на рынке недвижимости - автоматизированный поиск ведущих факторов, определяющих поведение системы. На уровень ценовых индексов на недвижимость оказывает влияние огромное количество факторов, например, начиная от показателей состояния экономики страны до уровня развития некоторой территории. Разработка автоматизированного метода структурной идентификации многофакторной модели цены на рынке жилой недвижимости способствует принятию научнообоснованных практических решений в системе управления и изучения как развития данного рынка, так и всей экономики в целом. литература Americas Rental Housing: Evolving Markets and Needs [Electronic resource] / Joint Center for Housing Studies of Harvard University.Актуальність наших досліджень підтверджується складною ситуацією, що склалася в аграрному науково му середовищі: низький рівень фінансування науково дослідних робіт, суттєве відставання від світового рівня технічної оснащеності наукових лабораторій, низький рівень оплати праці наукових співробітників, недостатня кількість молодших наукових кадрів, низька чутливість до науковотехнічних досягнень сільськогосподарських товаровиробників.