Особенности рынка недвижимости. Понятие, принципы и цели оценки недвижимости. Технология оценки гостиницы как объекта коммерческой недвижимости, методы доходного и нормативно-доходного подхода. Процесс оценки гостиницы методом капитализации доходов.
1. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ЕГО ОСОБЕННОСти 1.1 Особенности рынка недвижимости 1.2 Понятие, принципы и цели оценки недвижимости 2. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2.1 Гостиницы как объект оценки 2.2 Технология оценки гостиниц 2.3 Методы доходного и нормативно-доходного подхода к определению рыночной стоимости предприятий 3. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ ГОСТИНИЦЫ МЕТоДОМ КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДОв 3.1 Сведения о последних сделках по приобретению коммерческой недвижимости в сфере гостиничного бизнеса 3.2 Определение стоимости гостиницы методом капитализации доходов ЗАКЛЮЧЕНИЕ БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ВВЕДЕНИЕ Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам или к недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Актуальность выбранной темы курсовой работы определена тем, что оценка гостиниц представляет собой трудоемкий процесс, при котором необходимо прибегать к помощи специалистов со знанием всевозможных ценообразующих факторов. В связи с актуальностью темы работы, целью работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости. Задачами курсовой работы являются: 1) Рассмотрение основных аспектов оценки недвижимости; 2) Изучение подхода сравнительного анализа, затратного и доходного методов оценки недвижимости; 3) Описание методики оценки по выбранному объекту недвижимости; 4) Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта на конкретном примере. Объектом исследования является оцениваемая гостиница «Украина», г.Москва. Реальный сектор инвестиционного рынка делится, в свою очередь, на имущественные вложения и вложения в недвижимость. Цена на объект недвижимости как единицы инвестирования относительно высокая, поэтому круг ее покупателей ограничен.
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
