Прекращение жилищных правоотношений - Дипломная работа

2 Глава 1. Понятие жилища и жилищного правоотношения 1.1 Жилые помещения как объекты правоотношения 5 1.2 Понятие жилищных правоотношений 12 Глава 2. Особенности прекрашения жилижных правооношений 2.1 Прекращение жилищных правоотношений собственниками жилых помещений 20 2.2 Прекращение жилищных правоотношений лицами, не являющимися собственниками жилых помещений 48 2.3 Прекращение вещно-правовых отношений по пользованию чужими жилыми помещениями 65 Заключение 75 Библиографический список 78 ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы исследования. Оно предназначено исключительно для проживания граждан. Следовательно, правоотношения по поводу жилых помещений имеют определенные законом пределы. Вместе с тем в актах жилищного законодательства также есть большое количество норм, регулирующих те ли иные основания (например, прекрашение договора социального найма жилого помещения, выселение, договор обмена и т.п.). Для правильного применения правовых норм, регулирующих сделки, в которых в качестве объекта выступает жилое помещение, необходимо проводить черту между гражданским и жилищным законодательством. Отношения, связанные с использованием жилища, его эксплуатацией, и целый ряд других вопросов регулируются жилищным законодательством. Нельзя не отметить то обстоятельство, что Конституция Российской Федерации относит к разной компетенции гражданское законодательство, с одной стороны, и жилищное - с другой. Это, в частности, возникающие между собственниками жилых помещений отношения по поводу пользования общим имуществом и управления многоквартирными домами. Особую актуальность тема приобретает в связи с изменениями, которые произошли в жилищном законодательстве в связи с введение нового Жилищного кодекса РФ. Свои научные труды рассматриваемой теме посвятили такие авторы как Агафонова Н.Н., Ватман Д.П., Вишневская О.С., Емелкина И.А., Жицинский Ю.С., Кичихин А.Н., Конякина Т.Н., Корнеев С.М., Крашенинников П.В., Литовкин В.Н., Лыкова Э.Б., Макаров С.Ю., Марткович И.Б., Мушкин А.Е., Никитюк П.С., Потапова Н.С., Седугин П.И., Сенчищев В.И., Скрипко В.Р., Сысоев В.А., Титова А.А., Тихомирова М.Ю., Толстой Ю.К., Формакидов Д.А., Чигир В.Ф., Щенникова Л.В. и другие. Задачи стоящие перед исследованием следующие: · рассмотреть понятие жилища и жилищных правоотношений; · проанализировать основные вопросы правового регулирования прекращения жилищных правоотношений; · классифицировать основания прекращения жилищных правоотношений; · изучить материалы судебной практики. Нормативную базу работы составили: Конституция РФ, гражданское и жилищное законодательство РФ, гражданское и жилищное законодательство РСФСР, федеральные законы. Согласно ч. 3 ст. 9 Закона РФ Об основах федеральной жилищной политики данные помещения могут быть переоформлены гражданами в жилые дома с приусадебными участками на праве частной собственности в порядке, установленном законодательством. Пределы как общие основания стеснения права собственности объективны, а ограничения - субъективны и являются частными установлениями. ГК РФ устанавливает ответственность за нарушения этих предписаний. Так, например, собственник квартиры в многоквартирном доме без разрешения компетентных органов не вправе произвести переустройство квартиры (п. Анализ норм действующего законодательства позволяет говорить о том, что понятие жилое помещение имеет собирательное значение. Со временем люди пытались произвести раздел дома с тем, чтобы стать индивидуальными собственниками выделенных частей. Как пишет М.В. Зимелева, выделенная часть вещи - это определенная часть вещи, обособленная от других частей, но связанная с ними, т.е. не отделенная от них пространственно. Свои сомнения по поводу неделимости дома высказывал Г.Ф. Шершеневич: «Существуют воззрения, распространенные в практике, в силу которых дом признается неделимым по существу... Впоследствии Верховный Суд СССР в постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом признал, что требования о разделе подлежат удовлетворению, когда выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Как справедливо отмечает Ярошенко К.Б., квартира и жилой дом должны рассматриваться как самостоятельные объекты права собственности, правовой режим которых может не совпадать. Жилищный фонд может находиться в собственности юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов, а также муниципальных образований, которые управляют жилищным фондом через сеть создаваемых ими органов управления жилищно-коммунальным хозяйством (ЖКХ). В зависимости от отрасли правового регулирования выделяют следующие основания: · основания, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (купля-продажа, мена, рента и т.п.); · основания, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации (прекрашение договора социального найма, обмен, выселение и т.д.)