Правовые особенности лизинга - Дипломная работа

МОСКОВСКИЙ ГУМАНИТАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ Кафедра гражданского и предпринимательского права Специальность юриспруденция Выполнил: студент группы Ю-501Структура данной работы состоит из введения, трех глав, объединяющие семь параграфов, заключения и списка используемой литературы и нормативно правовой базы. договор лизинг право ответственность Так, лизинг - это совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга. Лизинг - это вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей. Витрянский однозначно утверждают что между лизингом и арендой нет принципиальных различий: если аренда является родовым понятием, то лизинг - видовым, он один из видов аренды. Договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.Взять, к примеру, возвратную стоимость имущества сданного в лизинг, собственником которого является лизингодатель, и плата за авансированный капитал в общей сумме лизинговых платежей имеют различную экономическую природу и назначение. Но, т.к. большая часть лизинговых отношений заканчивается передачей прав собственности на имущество к лизингополучателю, из этого следует что возврат имущества и расторжение договора досрочно, в практике встречаются очень редко. Во вторых, договор следует расторгать, после прошедшего 50 % амортизации, учитывая срок действия договора, и рассчитав ускоряющий коэффициент. Учитывая, что в большинстве случаев договор лизинга предусматривает условие, в соответствии с которым продавца выбирает лизингополучатель, последнему весьма проблематично расторгнуть договор по основанию иному, нежели несвоевременная поставка имущества по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель (нарушение продавцом срока поставки имущества вследствие несвоевременной оплаты товара, нарушение условий и сроков осуществления таможенных процедур, нарушение иных обязательств, исполнение которых законом или договором возложено на лизингодателя). Она перечисляет следующие основания для расторжения договора лизинга в судебном порядке: не предоставление имущества арендатору в пользование, препятствование эксплуатации имущества в соответствии с условиями договора или назначением имущества, наличие в имуществе недостатков, препятствующих его использованию, при условии, что наличие таких недостатков не было оговорено при заключении договора, недостатки не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора, неосуществление лизингодателем капитального ремонта имущества при условии, что такая обязанность возложена на лизингополучателя; непригодность имущества для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.Так же лизингодатель имеет право собственности на объект лизинга, уступить третьему лицу свои права или интересы по договору лизинга, проверять на месте использование объект и осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора, право на возмещение всех расходов по лизингу и на получение прибыли. Имеет право распоряжаться предметом лизинга в соответствии с законом и договором, а именно, для привлечения денежных средств заложить предмет лизинга, который будет приобретен и бесспорного взыскания денежных сумм и изъятия предмета лизинга в случаях, когда лизингополучатель не обеспечит необходимых условий приемки объекта или использует объект лизинга не в соответствии с договором или его назначением; осуществляет сублизинг без согласия лизингодателя, не производит за свой счет монтаж и пуск оборудования, не поддерживает предмет лизинга в исправном состоянии, что ухудшает его качества, более двух раз подряд не вносит лизинговые платежи, а так же нарушает другие обусловленные законом или договором свои обязательства. Стоит отметить и такие обязанности как оплату объект в срок предусмотренный договором и законодательством, извещение продавца о передаче имущества в лизинг, передача объекта лизингополучателю на условиях договора, передача лизингополучателю права требований к продавцу имущества.

Содержание лизинговых платежей;3. Содержание обязанностей и ответственность сторон по договору лизинга

Актуальность выбранной темы состоит в том что лизинг является разновидностью договора аренды, в который введен дополнительный субъект - продавец арендуемого имущества. Для развития современных рыночных отношений в России, а именно для совершения крупномасштабных обновлений устаревшего оборудования на предприятиях, для поддержки хозяйственной деятельности начинающих предпринимателей, поиск и внедрение нетрадиционных для нашего национального хозяйства финансовых инструментов обновления материально-технической базы и ускоренной модернизации основных фондов предприятий различных форм собственности. Одним из таких инструментов, позволяющих осуществить крупномасштабные капитальные вложения, является финансовая аренда (лизинг), который включает элементы кредитных, инвестиционных и внешнеторговых операций.

Неблагоприятное состояние реального сектора отечественной экономики (морально устаревшее оборудование, низкая эффективность его использования, недостаточное обеспечение запасными частями, дефицит оборотных средств и т.д.) приводит к необходимости развития и использования лизинга для обновления основных фондов промышленных предприятий. Эта необходимость становится особенно очевидной в период наступившего экономического кризиса.

На данный момент правительство уже приняло множество законопроектов по решению экономических проблем, а именно в поддержку малого и среднего бизнеса, в помощь начинающим предпринимателям, и развитию банковских систем. Но пока в сторону развития и поддержки лизинговых отношений государство в лице правительства не принимает не каких существенных решений и не уделяет должного внимания.

Специальное законодательство для осуществления лизинговых операций существует, но пока банкам не выгодно инвестировать свои средства в лизинговые отношения. И поэтому масштабы лизинга в России не отвечают как потенциалу банков, так и имеющимся потребностям предприятий. Так же отрицательно сказываются пробелы действующего законодательства о лизинге, о которых мы подробней поговорим чуть позже.

Сами по себе лизинговые отношения носят характер многосторонней сделки, сторонами которой выступают продавец, лизингополучатель и лизингодатель, у каждого из которых есть свои права, обязанности и договорная ответственность. Договор лизинга самостоятелен и ему присущи особенные черты, отличные от договора простой аренды.

Объектом данной работы являются общественные отношения, складывающиеся в процессе заключения, действия и прекращения договора лизинга. Предметом исследования данной работы будет действующее законодательство, регламентирующее лизинговые правоотношения, научная и учебная литература, материалы судебной практики. Целью работы является изучение правовых особенностей лизинга в Российской Федерации.

Мною были поставлены определенные задачи для подробного исследования данной темы. А именно;

· Определить понятие и правовую природу лизинговых отношений;

· Детально разобрать правовое регулирования лизинга;

· Дать точное понятие и определить особенности предмета договора лизинга;

· Рассмотреть существенные и иные условия договора лизинга;

· Изучить содержание прав и обязанностей сторон договора лизинга;

· Изучить особенности ответственности сторон по договору лизинга;

Нормативная база работы - Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон о финансовой аренде (лизинге), иные нормативные правовые акты, судебная практика. Теоретическая база работы - статьи, монографии, иные работы различных исследователей и ученых таких как: Громов С.А., Чернусь А., Нигаматзянов Т.Т., Ковынев С.Л., Горемыкин В.А., Камышанского В.П., Коршунова Н.М., Иванова В.И., Витрянский В.В., Стародубова Л.В., Серкова Ю.А., Евтеев В.С., Абдульмянов И.М., Байгушева Ю.В., Барсегян А.Б. и др. Методологическая база работы - общенаучные методы исследования, а также специальные, такие как: метод комплексного юридического анализа, системный метод, формально-юридический, сравнительно-правовой и др. Структура данной работы состоит из введения, трех глав, объединяющие семь параграфов, заключения и списка используемой литературы и нормативно правовой базы. договор лизинг право ответственность

1. Понятие лизинговых отношений

1.1 Понятие и правовая природа лизинга

Для того что бы дать точное понятие лизинговых отношений, нужно выяснить, в чем сущность лизинга, какова природа и потенциал, принципы и организационные формы. В нормативно-правовых актах РФ в зависимости от их направленности даются разные определения лизинга. Исходя из того что целью исследования данной работы является все таки правовые особенности, то разумно будет дать определение содержания понятия лизинга ссылаясь на Гражданский кодекс и ФЗ № 164 "О лизинге" и Постановления правительства № 633. Так, лизинг - это совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга. Лизинг - это вид предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей.

Сущность лизинга на протяжении длительного времени остается спорной. Наибольшее распространение в теории и среди практических работников получило отождествление лизинга с арендой вообще или с одной из ее форм. Н.М. Васильев, М.И. Брагинский и В.В. Витрянский однозначно утверждают что между лизингом и арендой нет принципиальных различий: если аренда является родовым понятием, то лизинг - видовым, он один из видов аренды.

Нельзя сводить сущность лизинга к правовым нормам, регулирующим куплю-продажу товаров в рассрочку, хотя эти два вида сделок имеют много общих свойств, среди которых можно назвать следующие: · право собственности на имущество остается за продавцом до полной выплаты его цены.

· лизингополучатель может выкупить предмет лизинга после завершения сделки или раньше при условии выплаты полной суммы по договору.

· периодические лизинговые платежи напоминают по форме поэтапную выплату цены товара.

· существенные условия договора совпадают в части точной характеристики объекта, его цены, размера, и сроков платежей.

Наличие этих сходств служит основанием; в теории - для классификации лизинговых контрактов как купли-продажи в одних случаях различного имущества, а в других - даже не имущества, а только права пользования им; на практике - для незаконного получения налоговых льгот путем маскировки обычной купли-продажи различных товаров под лизинговую форму сделки.

Исследуя понятие и сущность лизинга, так же стоит отметить его экономическое значение. Прежде всего, отметим тот факт что лизинг - это способ реализации отношений собственности, выражающий определенное состояние производительных сил и производственных отношений, с которыми он находится в тесной взаимосвязи. Отсюда следует что особая экономическая роль лизинговых отношений состоит в том, что, с одной стороны, она способствует становлению собственности на средства производства, с другой - ведет к преодолению ее, смене владельца и распорядителя.

Общепризнано что лизинг тесно связан с арендным механизмом. Но в деловом обороте лизинг имеет более широкую экономическую основу в своем родовом и сущностном содержании, сохраняя в себе существенные свойства кредитной сделки, инвестиционной и арендной деятельности, которые очень тесно сочетаются и образуют в совокупности новую организационно-правовую форму бизнеса. Но лизинг следует отнести к предпринимательской деятельности наиболее высокого уровня по сравнению с банковской, арендной или коммерческой, потому как он требует глубоких знаний финансового бизнеса и положения в производстве на рынках оборудования, а так же потребностей клиентов. Из этого можно сделать вывод, что лизинг еще и является системой предпринимательской деятельности, которая включает в себя три вида организационно-экономический отношений;

· арендные

· инвестиционные

· торговые.

Практическая сторона реализации лизинговых отношений, которая способствует экономической и инвестиционной активности лизинговых кампаний, как российских так и зарубежных, поддается следующей классификации;

По отношению к арендному имуществу. Тут можно выделить так называемый чистый лизинг, при котором лизингополучатель берет на себя все дополнительные расходы на обслуживание арендуемого имущества. Если же техническое обслуживание, страхование и т.д. лежат на лизингодателе и такие лизинговые отношения включают в себя дополнительные обязательства, то такой лизинг называется - полный. Предметом данного вида лизинга бывают, как правило, вложенное специализированное оборудование, некоторые виды строительной техники и т.д. Финансовые учреждения и банки редко используют такой вид лизинга, так как они не обладают необходимой технической базой.

По объектам сделок. Разделяют лизинг движимого и недвижимого имущества.

По организации договорных отношений между субъектами лизинга. Здесь речь идет о прямом лизинге, при котором изготовитель или владелец имущества является лизингодателем, а если же сдача в лизинг осуществляется третьем лицом то это уже косвенный лизинг.

По типу финансирования. Срочный лизинг осуществляемый одноразовой оплатой. Существует так же возобновляемый лизинг, который продолжается по истечению первого срока контракта. У возобновляемого лизинга существует разновидность, так называемый генеральный лизинг. Он позволяет лизингополучателю без заключения дополнительных соглашений и новых контрактов пополнять список оборудования сдаваемого в лизинг.

По уровню технического обслуживания можно выделить полносервисный и частносервисный лизинг.

По сектору рынка различают международный лизинг который подразделяется на импортный и экспортный, и внутренний лизинг.

Лизинг является одним из институтов гражданского законодательства. Сущность данного института арендные отношения с финансовой составляющей, которая служит инвестиционной основой для развития материально-технической базы любого предприятия. Именно поэтому гражданское законодательство в своих нормах рассматривает институт лизинга как финансовую аренду.

Правовая природа лизинговых отношений очень сложна, т.к. зачастую лизинг объективно находится в области смежных, переплетающихся между собой в разных комбинациях отношений купли-продажи, аренды, поручения и товарного кредитования.

Исследование правовой природы лизинга, можно произвести путем выявления взаимосвязи и основных различий его с арендными отношениями. Для начала нужно выделить объективную и субъективную сторону данных отношений. Субъектами договора аренды выступают арендодатель и арендатор, в договоре лизинга же фигурируют три субъекта - лизингодатель, лизингополучатель и продавец (изготовитель имущества). Объектом аренды может быть любое имущество, не ограниченное в обороте, включая земельные участки, а договор лизинга наоборот исключает такие объекты, включая только любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Правовая форма арендных отношений является двухсторонним соглашением, лизинговых же трехсторонней, либо три договора: купля-продажа, лизинг, договор кредитования. Расторжение договора по вине арендатора ведет к прекращению арендных платежей, за исключением неустойки. Такое же расторжение в лизинговых отношениях не освобождает лизингополучателя от полного погашения долга за весь срок, как если бы договор не был расторгнут.

Существенным условием договора лизинга является размер и график лизинговых платежей, условие по цене договора аренды не является существенным. Если арендная плата не установлена договором, то применяется обычная арендная плата (цена), которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги.

Например, при обычной аренде наймодатель несет ответственность перед арендатором за все недостатки, препятствующие пользованию объектом, если даже он не знал о них в момент заключения договора (ст.612 ГК РФ), а по финансовому лизингу - не отвечает по общему правилу. Ответственность в размере причиненного пользователю ущерба наступает лишь в случае, когда выбор поставщика осуществляла сама лизинговая компания либо она, вопреки условиям договора, вмешалась в выбор поставщика объекта лизинга. Закон ограничивает ответственность лизингодателя с учетом того, что арендатор сам выбирает поставщика и потому не может перекладывать результаты своего неудачного выбора на наймодателя, который должен только оплатить сделку (ст.665, 670 ГК РФ) .

Еще одним существенным отличаем определяющим правовую природу лизинга от аренды состоит в том что, в основном в пользование передается именно новое, приобретенное специально для конкретных нужд оборудование. Арендодатель обязан уведомить продавца о приобретении имущества именно для передачи его в лизинг определенному лицу.

Основываясь на проведенном сравнении, можно сказать что по своей правой природе лизинговые отношения отличаются более широкой системой правоотношений, правовым регулированием отношений сторон, исключительными объектами отношений. Так же хотелось бы отметить исключительную цель использования объектов лизинговых отношений - только предпринимательство.

1.2 Правовое регулирование лизинговых отношений

Для начала нужно разобраться в основополагающих регуляторах лизинговых отношений и дать им оценку. Главными регуляторами в странах в которых существуют лизинговые отношения, в том числе и России является специальное законодательство и его надлежащие обеспечение. Средством же правового регулирования являются правовые нормы. Так как они общеобязательны для всех участников лизинговых отношений, поговорим о них по подробней.

В зависимости от характера предписания и способа воздействия на участников нормы подразделяются на;

· материально-правовые;

· процессуальные.

Материально-правовые в свою очередь делятся на два вида;

· регулятивные правоотношения, устанавливающие права и обязанности субъектов лизинговых отношений;

· правоохранительные, гарантирующие, обеспечивающие соблюдение регулятивных норм.

Раскроем их содержание. Регулятивные (запретительные, уполномочивающие, компенсационные) запрещают совершать те или иные действия, нарушающие права участников лизинга, поручают совершать определенные действия, обязывают возмещать правомерный ущерб (при не поставке объекта в срок). Гарантирующие нормы (поощрительные, карательные) повышают заинтересованность в рациональном использовании имущества и принуждают к выполнению(санкции, штрафы и т.д.).

Теперь конкретно о правовом регулировании лизинговых отношений в Российской Федерации. Перечислим нормативные акты которые наиболее существенно охватывают и регламентируют лизинговые отношения в нашей стране. Их можно разделить на несколько категорий.

Гражданское законодательство. Включает в себя Гражданский кодекс, а именно § 6 главы 34, посвященный договору лизинга. Необходимо отметить что эта глава посвящена вопросам арендных правоотношений. Включение лизинга в эту главу позволяет сделать вывод, что он является разновидностью арендных правоотношений. Федеральный закон от 29 октября 1998 года № 164 "О Финансовой аренде(лизинге). Стоит отметить что в его первоначальной редакции были противоречия с Гражданским Кодексом, по этому его применение было крайне ограничено. Их же устранение произошедшее 22 декабря 2002 года изменениями внесенными в закон, разрешило большую часть споров с ГК РФ, и более надлежащее применение данного закона.

Говоря о полезности и значимости Закона о лизинге, необходимо так же учитывать тот факт что невозможно правомерно пользоваться им, не сопоставив его с нормами Гражданского кодекса. Все потому что положениям ГК отдается больший приоритет чем закону о лизинге, исходя из пункта 2 статьи 3 ГК РФ.

В законе о лизинге содержатся положения которые по своему определению входят в систему налогового законодательства, конкретно имеется в виду учет имущества на балансе лизингодателя или лизингополучателя, коэффициент 3. Они не противоречат нормам Налогового кодекса, а это значит что при их применение можно ссылать как на соответствующие нормы Закона о лизинге так и на нормы НК РФ.

Стоит отметить и роль таможенного регулирования, в тех случаях когда лизинговая кампания импортирует имущество являющиеся предметом договора лизинга на территорию Российской Федерации. Имущество помещается под таможенный режим для дальнейшего выпуска под внутреннее потребление, а это предполагает единовременную уплату лицом, ввозящим имущество, таможенных пошлин и налогов.

В завершении хотелось бы поговорить о нормах международного права, о тех документах которые регулирует сделки международного лизинга. Это конвенция УНИДРУА "О международном финансовом лизинге". Ратификация данной нормы Российской Федерацией произошла в 1998 году.

Положения данной конвенции применяется к сделкам международного лизинга, если; во первых, лизингодатель и лизингополучатель находятся в разных государствах, и они, равно как и государство, в котором находятся коммерческое представительство поставщика, ратифицировали конвенцию, во вторых договор лизинга и договор поставки регулируется правом государства, ратифицировавшего конвенцию, и в третьих сторонами договора лизинга в качестве применимого права указана конвенция.

2. Правовые особенности договора лизинга

2.1 Понятие и предмет договора лизинга

Договор является неотъемлемым элементом связи партнеров в любой форме лизинговых отношений. Под ним понимается соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей двух или нескольких лиц.

Наиболее точное определение, полностью раскрывающие всю сущность договора лизинга, на мой взгляд, трактуется в федеральном законе "О лизинге", а именно;

Договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем. Лизинговая деятельность - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг. Гражданский кодекс дает следующее понятие - По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договор лизинга следует отнести к форме хозяйственного договора, регулирующего экономическую деятельность его субъектов.

Хозяйственные договоры обладают следующими признаками;

· сторонами отношений являются только юридические лица и индивидуальные предприниматели.

· особый порядок заключения и арбитражное урегулирование преддоговорных отношений

· регулируются действующим хозяйственным законодательством

· в основе содержат плановый акт, обязательный для исполнения всеми сторонами договора.

Для договора лизинга характерны свои особенности. Подробней рассмотреть их можно опять таки методом сравнения с договором обычной аренды, и исходя из гражданского законодательства.

Первая особенность заключается в том что в пользование арендатора, а именно лизингополучателя передается объект, который был специально приобретен лизинговой организацией по просьбе и для лизингополучателя. Немаловажным является и то что договор лизинга, заключается на определенный срок, который как правило охватывает весь период службы технического объекта, переданного в лизинг.

Третьей особенностью является плата за пользование арендованным имуществом. Сумма лизинговых платежей включает его стоимость с учетом амортизации, оплату услуг лизингодателя, а если существовали еще и кредитные отношения в период пользования, то и соответствующий процент. Из этого можно сделать вывод что прибыль лизингодателя - это разница межу объемом лизинговых платежей и покупной ценой оборудования.

Договору лизинга присущи особенности которые выделяют его в отдельный вид договора аренды. Начнем с того что наряду с лизингодателем и лизингополучателем, выступает продавец имущества, не участвующий при этом в договоре лизинга но являющийся обязанным лицом. Лизингодатель заключая договор, не является собственником имущества, которое передается в лизинг.

Стоит отметить и то что в отличие от арендатора лизингополучатель определяет продавца и конкретное имущество, которое в дальнейшим должно быть приобретено и сдано в лизинг лизингодателем.

И, на мой взгляд, последняя особенность договора лизинга заключается в том что передача имущества сдаваемого в лизинг по общему правилу производится не лизингодателем а продавцом имущества. При этом стоит отметить что у продавца и лизингополучателя нет договорных отношений, но неисполнение данной обязанности влечет за собой возложение ответственности на лизингодателя.

Подводя итог всему сказанному, можно сказать то что договор лизинга, все же является одним из разновидностей договора аренды. Он является предпринимательским, т.к. его заключение подразумевает за собой получение прибыли, за счет инвестирования своих средств. Договор лизинга двусторонний, взаимный, возмездный, консесуальный.

Теперь, что качается предмета договора лизинга. По общему правилу предметом являются любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, а так же другое недвижимое и движимое имущество. Гражданским законодательством установлено что земельные участки, иные природные объекты, а равно как и имущество которое в силу федеральных законов запрещено для свободного обращения или установлен особый порядок обращения не могут быть предметом лизинга.

Из нормы ст. 666 Гражданского кодекса и ст. 3 Федерального закона "О лизинге" следует, что земельные участки не могут самостоятельным предметом договора лизинга. Исключением из этого являются те случаи когда предметом лизинга служат здания(сооружения), предприятия, иной имущественный комплекс.

Развивая тему предмета лизинга, нужно охарактеризовать его особенности. Так, объект переданный во владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя, он же по соглашению сторон учитывается на балансе одной из сторон договора лизинга.

Одной из особенной является так же то, что предмет договора лизинга, кроме лизингового имущества включает в себя еще несколько обязательств для сторон. А именно, действия лизингополучателя по принятию имущества, обеспечению его сохранности и использования по назначению, выплате платежей и возврату имущества по окончании срока лизинга или приобретения его в собственность и действий лизингодателя, в соответствии с указаниями лизингополучателя, по заключению договора купли-продажи и последующей поставки объекта лизинга. А это значит что помимо тех существенных условий, присущих для остальных видов договора аренды, договор лизинга включает в себя условия о продавце имущества сдаваемого в лизинг.

2.2 Условия о цене, сроки и другие условия договора лизинга

Договор признается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Для начала выделим существенные условия договора лизинга. Гражданский кодекс прямо указывает только на условие о предмете договора. В настоящее время существует множество точек зрения на вопрос о том, что же еще является существенным условием этого договора. В любом случае при заключении договора лизинга - чтобы избежать спорных ситуаций - целесообразно учитывать и оценивать все условия, которые когда-либо признавались арбитражными судами существенными (хотя, конечно, не все из них можно считать таковыми).

Таким образом, основываясь на постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 января 2003 года, № Ф04/174-1577/А27-2002, можно сказать что существенным условием договора лизинга является условие о предмете договора, которое признается согласованным, если данные, приведенные в договоре, позволяют определенно установить предмет лизинга.

Соблюдение данного требования имеет значение в тех случаях когда объектом лизинга является технически сложное оборудование. В таких случаях помимо общей информации об объекте, так же нужно указать комплектацию и технические характеристики.

Говоря о существенных условиях, так же хотелось бы отметить условие о продавце имущества, которого, по общему правилу выбирает лизингополучатель. Необходимо точно указывать в договоре его наименование.

Еще одним условием является уведомление продавца о том, что имущество предназначено для последующей передачи в лизинг. Статья 667 Гражданского кодекса предусматривает обязанность лизингодателя об уведомлении, при этом не указывая сроки и форму. На практике распространено включение данного условия именно в положения договора поставки. На мой взгляд, лучше всего уведомить продавца в письменной форме до момента заключения договора купли-продажи, это позволит предотвратить дальнейшие споры и конфликты.

Одним из условий, имеющих немаловажное юридическое значение, служит вопрос о последовательности заключения договоров купли-продажи и лизинга. Практика показывает, что заключенный договор лизинга предшествует заключению договора купли-продажи. Необходимо учитывать что без договора купли-продажи лизингодатель не сможет приобрести имущество для последующей сдачи его в лизинг. Данный вывод сделан из следующих норм гражданского законодательства. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, но арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. Это так же исключает приобретение объекта лизинговых отношений, путем заключения договоров подряда, мены дарения.

Далее рассмотрим условия, которые появляются в случаях оформления трехстороннего договора купли-продажи между лизингодателем лизингополучателем и продавцом. При подписании такого договора лизингополучателю будет актуально согласовать условия о сроке и порядке передачи товара, требования к его качеству, а так же порядке устранения неисправностей выявленных в ходе приемки товара, условиях гарантийного обслуживания.

Это более общие условия, они не являются исчерпывающими, так как для каждого вида имущества и его категорий существует ряд родовых условий, которые будут наиболее значимы для лизингополучателя.

На стадии заключения договора лизинга сторонам также целесообразно согласовать алгоритм действий в случае нарушения поставщиком принятых на себя обязательств. По общему правилу, лизингодатель и лизингополучатель являются солидарными кредиторами по отношению к поставщику. Что дает как лизингодателю, так и лизингополучателю право предъявить в полном объеме требования к поставщику предмета лизинга. Вряд ли лизингодатель захочет заниматься предъявлением требований к поставщику, что автоматически перенесет необходимость совершения указанных действий на лизингополучателя и повлечет за собой необходимость получения от лизингодателя документов, обосновывающих предъявляемые требования.

Основываясь на вышесказанном можно сделать вывод о том, что будет целесообразно внести в текст договора положения об обязательстве лизингодателя предоставить лизингополучателю пакет документов, которые являются подтверждением оплаты товара, и об исполнении других немало важных обязательств лизингодателя. Несоблюдение же этого, автоматически включает лизингодателя в качестве третьего лица в судебных разбирательствах, связанных с данными лизинговыми отношениями.

Не нужно забывать о том, что лизингополучатель и лизингодатель являются солидарными кредиторами. Основываясь на этом можно выявить условие о распределении межу сторонами денежных средств, взысканных с поставщика, которое необходимо включить в текст в договора лизинга. Более того, исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам. В свою очередь, солидарный кредитор, получивший исполнение от должника, обязан возместить причитающееся другим кредиторам в равных долях, если иное не вытекает из отношений между ними. Об этом гласит статья 326 Гражданского кодекса.

Далее рассмотрим сроки действия договора лизинга. Из п.1 статьи 610 Гражданского кодекса следует что срок действия договора лизинга устанавливается соглашением сторон. Хотелось бы отметить то факт что действующее законодательство не устанавливает срок полной амортизациии имущества сданного в лизинг и ни каким образом не связывает его со сроком договора лизинга. Вернувшись к статье 610 Гражданского кодекса, можно сказать что для договора лизинга может быть установлен только максимальный срок. Без внесения соответствующих изменений в Гражданское Законодательство, ситуация с неопределенностью в установлении минимального срока действия договора лизинга останется нетронутой. Все это приводит к риску признаний договора лизинга - притворной сделкой, речь идет о тех договорах, срок которых меньше срока полной амортизации имущества.

Для договора лизинга, как и для любого другого возмездного договора важным является условие о цене, в нашем случае условие о лизинговых платежах. Лизинговый платеж - это общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а так же доход лизингодателя.

Лизинговый платеж включает в себя;

· стоимость имущества;

· амортизацию имущества сданного в лизинг;

· компенсации и комиссионные вознаграждения;

· оплату дополнительных услуг, предусмотренных договором;

· налоги.

Что касается налогов, то в настоящее время учитываются налоги на имущество, транспортный налог, налоги на содержание жилого фонда и социально-культурной сферы, налог с приобретения транспортных средств. Они же учитываются в комиссионных вознаграждениях лизингодателя и в стоимости имущества. В положения договора лизинга вносятся условия об общей сумме лизинговых платежей, способы начисления, периодичность выплат и формы. Здесь стоит подробно рассмотреть способы начисления. Первый такой способ - с фиксированной общей суммой. В таких случаях общая сумма на протяжении всего срока договора начисляется равными долями с определенной периодичностью. Существует способ начисления с авансом, при котором лизингополучатель выплачивает аванс лизингодателю при заключении договора, оставшаяся часть суммы уплачивается в течении срока действия договора. Способ минимальных платежей осуществляется включением в общую сумму платежей амортизацию имущества за весь срок действия договора. а так же комиссионные вознаграждения и плата за дополнительные услуги. Периодичность выплат зависит от договоренности субъектов договора лизинга, она бывает еженедельная, ежемесячная, ежеквартальная, ежегодная.

Так же на практике встречаются и единовременные платежи, но они менее всего отражают сущность лизинга. В таком случае рациональней будет воспользоваться обычной куплей-продажей.

Вносятся лизинговые платежи равными или изменяющимися долями. Они делятся на прогрессивный и регрессивные, соответственно в первом случае размер платежей увеличивается а при регрессивном способе уменьшается. Применение их на практике встречается достаточно часто, способ внесения зависит финансовых возможностей лизингополучателя. Стоит так же отметить что выбор способа лизингового платежа является одним из основных положений в договоре лизинга при его заключении.

Рассмотрим подробней как применяются эти два способа. К примеру, если при эксплуатации лизингового оборудования в начальный период действия договора у лизингополучателя недостаточно средств, то лизинговая компания может установить уменьшенные размеры лизинговых платежей. А если же платежеспособность лизингополучателя хорошая, то он может уплатить большую часть от общей суммы платежей после заключения договора, в таком случае будет целесообразно включить аванс в договор лизинга. При всем при этом важную роль играет график лизинговых платежей с точными датами выплат. Нарушение сроков влечет наложение определенных денежных санкций на лизингополучателя.

Сама по себе плата за лизинг является формой экономических отношений между собственником и арендатором, созданных в процессе пользования объектом лизинга. Объективной основой для выплаты лизинговых платежей служат сроки амортизации, проценты, налоговые льготы, и, соответственно стоимость и техническое состояние объекта лизинга.