Правовые основы приватизации жилищного фонда - Курсовая работа

Московский гуманитарно-экономический институт Курсовая работа по дисциплине «Жилищное право» Выполнил студент 5 курса, Логинов Сергей ЕвгеньевичПриватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилых фондах. При переходе государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо при их ликвидации, за гражданами, проживающими в домах таких предприятий, сохраняются все жилищные права, в том числе, и право на бесплатную приватизацию жилья. Тема данной дипломной работы - «Правовые основы приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - актуальна в силу того, что, во-первых, путем приватизации граждане имеют право на приобретение жилых помещений в собственность без ограничения их размеров и стоимости, во-вторых, граждане вправе приватизировать занимаемую ими квартиру в общую долевую (в равных долях) или совместную (без указания долей) собственность, в-третьих, на мой взгляд, важнейшими принципами нынешней приватизации, основанной на Законе о приватизации, являются: добровольный характер приватизации, безвозмездная (бесплатная) передача квартиры в собственность граждан, одноразовый характер такой передачи. Для достижения этой цели в работе решаются следующие задачи:-описывается право собственности на жилые помещения; -показываются последствия несоблюдения условий действительности договора приватизации жилых помещений.Понятие «жилое помещение» употребляется в законодательстве в нескольких смыслах: в одних случаях - в качестве родового понятия, охватывающего все виды жилых помещений (квартиры, жилые дома и т.п.), которые могут быть объектом договора найма жилого помещения (см. например, ст. Согласно Закону об основах федеральной жилищной политики, в состав жилищного фонда включаются не только жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания, но вообще все жилые помещения независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания (ст. По этому признаку различаются жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма; жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма или по договору аренды, жилые помещения в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов; жилые помещения, находящиеся в собственности граждан; служебные и специализированные жилые помещения; жилые помещения, предоставляемые гражданам по иным основаниям. Жилое помещение - это не любое помещение или строение, используемое для проживания, а только функционально предназначенное для проживания, пригодное по санитарным и техническим характеристикам к проживанию в нем. Специфика данного имущества выражается в следующих аспектах: во-первых, любое жилье, как в одноквартирном так и в многоквартирном доме имеет связь с землей; во-вторых, жилые помещения используются достаточно длительное время; в-третьих, жилье облагается особым налогом (налог на имущество); в-четвертых, право собственности на квартиры имеет законодательно определенные ограничения; в-пятых, жилые помещения невозможно перемещать без утраты целостности; в-шестых, сделки по распоряжению жильем должны регистрироваться в местной администрации.19 Закона «Об основах федеральной жилищной политики» граждане имеют право на приобретение жилья в собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем: 1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде); 1 Закона «О приватизации жилищного фонда» - есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах, а для граждан, забронировавших жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. 11 Закона о приватизации жилищного фонда каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов один раз. Так, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемою ими жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов после достижения ими совершеннолетия (ч. Договор передачи жилья в собственность граждан заключается органом местной администрации, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, устанавливаемом соответствующим органом исполнительной власти.

Оглавление

Введение

1. Право собственности на жилые помещения

1.1 Жилые помещения как объект права собственности

1.2 Содержание права собственности на жилые помещения

1.3 Правовая регламентация отношений собственности в жилищной сфере

1.4 Основные проблемы возникновения и прекращения права собственности на жилые помещения

2. Требования предъявляемые к приватизации жилых помещений

2.1 Понятие и условия приватизации жилых помещений

2.2 Жилые помещения не подлежащие приватизации

2.3 Соблюдение прав и законных интересов несовершеннолетних при приватизации жилых помещений

2.4 Основные проблемы, связанные с приватизацией жилых помещений в коммунальных квартирах

3. Последствия несоблюдения условий действительности договора приватизации жилых помещений

3.1 Практическое значение признания сделки приватизации недействительной

3.2 Виды недействительных сделок по приватизации жилого имущества

3.3 Последствия признания договора приватизации недействительным

3.4 Проблемы законодательства, связанные с деприватизацией жилого помещения

Заключение

Список используемой литературы право собственность юридический приватизация

Самый приемлемый способ приобретения права собственности на жилое помещение - приватизация. Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилых фондах. При переходе государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо при их ликвидации, за гражданами, проживающими в домах таких предприятий, сохраняются все жилищные права, в том числе, и право на бесплатную приватизацию жилья.

Тема данной дипломной работы - «Правовые основы приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - актуальна в силу того, что, во-первых, путем приватизации граждане имеют право на приобретение жилых помещений в собственность без ограничения их размеров и стоимости, во-вторых, граждане вправе приватизировать занимаемую ими квартиру в общую долевую (в равных долях) или совместную (без указания долей) собственность, в-третьих, на мой взгляд, важнейшими принципами нынешней приватизации, основанной на Законе о приватизации, являются: добровольный характер приватизации, безвозмездная (бесплатная) передача квартиры в собственность граждан, одноразовый характер такой передачи.

Целью данной работы является исследование сущности правовых оснований приватизации жилых помещений.

Для достижения этой цели в работе решаются следующие задачи: -описывается право собственности на жилые помещения;

-выделяются требования, предъявляемые к приватизации жилых помещений;

-показываются последствия несоблюдения условий действительности договора приватизации жилых помещений.

Объектом исследования работы являются общественные отношения, складывающиеся в сфере приватизации жилых помещений.

Предмет исследования являются правовые основания приватизации жилых помещений.

Новизна исследования заключается в том, что каждая глава подкрепляется проблемным материалом, в свою очередь непосредственно связанным с судебной и арбитражной практикой.

При работе над данной темой использовались системный и инструментальный методы исследования.

Работа состоит из введения, трех глав и заключения.

В главе 1 - Право собственности на жилые помещения - решается первая из поставленных выше промежуточных задач, а именно: описывается право собственности на жилые помещения.

В главе 2 - Требования предъявляемые к приватизации жилых помещений - решается вторая из поставленных выше промежуточных задач, а именно: выделяются требования, предъявляемые к приватизации жилых помещений.

В главе 3. - Последствия несоблюдения условий действительности договора приватизации жилых помещений, решается последняя из поставленных выше промежуточных задач, а именно: показываются последствия несоблюдения условий действительности договора приватизации жилых помещений.

В Заключении делаются основные выводы по работе.