Ретроспективный анализ института права собственности как основной предпосылки оборота земельных участков. Современное правовое регулирование договора купли-продажи земли. Государственный кадастровый учет и регистрация перехода права собственности.
1. Ретроспективный анализ института права собственности на землю как основной предпосылки купли-продажи земельных участков 1.1 Истоки института права собственности на землю в России 1.2 Правовое регулирование основных аграрных преобразований советского периода 2. Современное правовое регулирование договора купли-продажи земельного участка 2.1 Понятие договора купли-продажи земельного участка и порядок его заключения 2.2 Права и обязанности сторон. Ответственность из договора 3. Государственный кадастровый учёт и регистрация перехода права собственности 3.1 Государственный кадастровый учёт 3.2 Регистрация перехода права собственности на землю Заключение Введение Большое значение в сфере правового регулирования земельных отношений имеют договоры, и, прежде всего это договоры купли-продажи земельных участков как правовые формы, опосредующие рыночный оборот земель. Рассматриваемый в настоящей работе договор купли-продажи земельного участка, а также основные правила, которые рассматриваются в качестве недвижимости, изложены в главе 30 Гражданского Кодекса РФ, а также в Земельном Кодексе РФ. Договор купли-продажи земельного участка определяется как соглашение сторон о том, что продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок за определенную плату. В соответствии с целью в работе поставлены следующие задачи: 1) ретроспективный анализ института частной собственности на землю, как предпосылки купли-продажи земельных участков в дореволюционный и советский периоды; 2) определение правовой природы договора купли-продажи земельных участков и порядка его заключения; 3) рассмотрение прав и обязанностей сторон по договору купли-продажи земельных участков; 4) рассмотрение публично-правовых процедур, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет и в последующем, с регистрацией перехода права собственности на землю. Практическая значимость проводимого исследования, заключается в определении правовой природы института договора купли-продажи земельного участка, в рассмотрении его содержания, а также в том, что подобное теоретическое исследование позволило сделать ряд практических выводов которые могли быть использованы в дальнейшем в развитии данного института гражданского и земельного права, совершенствовании практической и методологической базы. В процессе написания выпускной квалификационной работы использовались различные источники: Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральный закон« О государственном кадастре недвижимости», Федеральный закон« Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»… и т.д. Это требование адресовано государству, его органам, гражданам, всем участникам общественных отношений, является базовым для законодательного регулирования в данной сфере. Однако в настоящее время на практике при соблюдении устанавливаемых законодателем требований в сфере земельно-правовых отношений, а также непосредственно при реализации своих законных прав на землю или осуществлении их защиты собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы сталкиваются с серьезными затруднениями. Более 130 лет назад А. Васильчиков утверждал, что выражение «собственность» и весь круг юридических понятий, сопряженных с правом собственности в древней Руси, едва ли существовал. В.И. Курдиновский же считает, что первые постановления, ограничивающие право распоряжения землями у служилых людей с целью прикрепить землю к службе и лишить ее владельца возможности «отбывать от службы», появились еще в XVI веке. Это подтверждает и Ф. Морошкин, который в 1837 г. ссылаясь на Нестерову Летопись, считает, что Рюрик нашел вотчинное владение землей на воем пространстве русской земли. О древности возникновения института права собственности на землю свидетельствует также И. Энгельман, который, проанализировав содержание Псковской Судной грамоты, пришел к выводу, что в данном документе четко прослеживается разграничение понятий «право собственности» и «владение». 6370), а известно, что обилие означало на языке их именно хлеб. При жизни вотчинник мог распоряжаться своей землей по своему усмотрению, он мог её продать, обменять, мог её предоставить в пользование своим «людям». Право собственности на землю в Древней России, хотя и не повсеместно, закреплялось в письменном документе, который мог называться по-разному - грамотами, кабалами, крепостями, отписями, записями, памятями. Так, Владимир Равноапостольный, по свидетельству Нестора, предоставил основанной им церкви Св. Богородицы в Киеве грамоту на десятину. При этом, как отмечает Г. И. Шмелев, единоличные крестьянские хозяйства почти не отличались от ЛПХ, так как допустимые для них максимальные размеры земельной площади по закону не могли превышать 1,2 га, включая приусадебный участок и землю под застройки. Проверяя законность и обоснованность отказа исполнительного органа государственной власти или орг
Вы можете ЗАГРУЗИТЬ и ПОВЫСИТЬ уникальность своей работы
