Правовые формы коммерческого использования общего имущества здания - Дипломная работа

Глава 1. Понятие и состав общего имущества здания §1. Состав общего имущества здания Глава 2. Правовые формы коммерческого использования общего имущества здания §1. Правовые аспекты коммерческого использования общего имущества здания §2. Коммерческое использование помещений, входящих в состав общего имущества здания §4. Коммерческое использование земельного участка, входящего в состав общего имущества здания Заключение Список использованных источников Введение Значимость такого вида недвижимого имущества как здание сложно преувеличить. Он обоснованно является объектом пристального внимания и исследования со стороны правоведов, что в свою очередь неизбежно приводит к формированию различных подходов к правовому регулированию имущественных прав на него, в том числе прав собственников на общее имущество здания. Таким образом, представляется значимым исследование понятия и состава общего имущества здания, а также форм его коммерческого использования, с одновременно с нескольких точек зрения: действующего законодательства Российской Федерации, реализации его применения, и имеющейся судебной практики, включая практику рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания. Относительная новизна законодательства по обозначенному вопросу как следствие имеет узкое раскрытие проблематики в юридической литературе, что безусловно и с учетом значимости выбранной темы является только вопросом времени. Для этого будут решены следующие задачи: - рассмотрение понятия и выявление признаков здания; - исследование понятия, состава и правового режима общего имущества здания; - исследование правовых форм и правовых аспектов коммерческого использования общего имущества здания; - анализ действующего законодательства, которое регулирует отношения в рамках предмета исследования; - анализ соответствующей предмету исследования судебной практики и научных трудов; - выявление правовых проблем в сфере коммерческого использования общего имущества зданий, исследование таких проблем; - формирование выводов о целесообразности и эффективности действующего законодательного регулирования права собственности на общее имущество здания в рамках исследования проблематики коммерческого использования указанного имущества. Данные нормы установят режим общей долевой собственности собственников помещений в здании, независимо от того, является ли это здание жилым или нежилым. Понятие общего имущества здания правовой коммерческий имущество здание Здания, включающие в себя как жилые так и нежилые помещения, а также многоквартирные дома, используются в гражданском обороте в качестве самостоятельных объектов. Также, существуют здания, не разделенные на помещения и находящиеся в качестве единых объектов гражданских прав в общей долевой собственности различных лиц. При этом отношения собственников помещений в многоквартирных домах отчасти урегулированы, в то время как аналогичные вопросы, возникающие при управлении нежилыми зданиями, требуют дополнительной регламентации. Состав общего имущества здания Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания (далее - постановление Пленума ВАС РФ № 64) разъяснены положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 290 ГК РФ). Так, в постановлении Президиума ВАС РФ от 10.09.2002 №3673/02 по делу №А-67-4328/00 указано, что по одному из дел ВАС РФ указано, что в настоящее время отсутствует закон, предусматривающий возникновение общей собственности на объект недвижимости в случае приобретения нежилого помещения в объекте недвижимости, не являющемся жилым домом, следовательно, нельзя применять по аналогии закон, не регулирующий спорные правоотношения. Данной позиции придерживались и другие арбитражные суды, в том числе ФАС Волго-Вятского округа в своем постановлении от 17.09.2007 по делу № А29-9132/2006-4, и ФАС Северо-Западного округа в постановлении от 14.01.2005 по делу № А-56-12757/04, указывая, что приобретение помещения в нежилом здании не влечет возникновения у приобретателя доли в праве собственности на общие помещения и коммуникации в таком здании. Таким образом, нормы ЖК РФ об управлении многоквартирными домами применяются к отдельно стоящим зданиям, в составе которых есть две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, либо в п