Правовые аспекты института аренды - Контрольная работа

Контрольная работаОн отражает взаимоотношения собственника имущества (арендодателя) и пользователя этих объектов (арендатора). История аренды земли свидетельствует, что импульсы ее развития исходят от земельного собственника и поэтому объективные предпосылки арендных отношений заложены в самой природе отношений собственности, прежде всего частной. В экономико-правовом понимании аренда представляет собой оформленный договором имущественный наем, по которому одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) имущество во временное пользование за оговоренную в договоре плату. Закон Республики Беларусь от 09.07.2012 №388-3 «О внесении дополнений и изменений в Гражданский кодекс Республики Беларусь и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Республики Беларусь и их отдельных положений по вопросам аренды, залога, создания и деятельности финансово-промышленных групп»; По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч.Сдаваемое в аренду имущество создается часто трудом целого ряда поколений собственника, умножается его наследниками, и настоящий владелец имущества вправе рассчитывать на получение дохода, отражающего соответствующее возмещение прошлых затрат в форме процентного капитала и ренты. В СССР аренда допускалась в период НЭПА, в частности, в государственных предприятиях аренда выступала как форма так называемого государственного капитализма. Принятый в мае 1922 г., Закон о трудовом землепользовании разрешил сдачу земли в аренду, но только крестьянским хозяйствам, временно ослабленным стихийными бедствиями, недостатком или убылью рабочей силы (в связи со смертью, временном уходе на заработки, в армию отдельных членов семьи и другими изменениями в ее составе). Согласно постановлению III Съезда Советов СССР, состоявшегося в 1925 г., было разрешено устранить препятствие к более широкому использованию права крестьян сдавать землю в аренду до двух севооборотов при многополье и на срок не свыше 12 лет при трех-и четырехполье. В Ирландии законодательным актом, регулирующим аренду и включавшим положения, защищавшие интересы арендатора, стал принятый палатой общин в 1853 году «Билль о правах, вытекающих из аренды», где имелся пункт, согласно которому по окончании срока аренды арендатор должен получить компенсацию за произведенные им на земле улучшения.Право предоставления имущества в аренду, в том числе и земли, в Республике Беларусь принадлежит его собственнику. В качестве арендодателя могут выступать также лиц, управомоченных законодательством или собственником сдавать имущество в аренду. Есть некоторые особенности аренды земельных участков, находящихся в частной собственности граждан Республики Беларусь. 47 Кодекса о земле установлено, что граждане Республики Беларусь, в частной собственности которых находятся земельные участки, приобретенные для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, коллективного садоводства и дачного строительства, могут передавать их в аренду гражданам Республики Беларусь при условии сохранения целевого назначения этих земельных участков, а также с учетом того, что жилые дома, дачи и садовые домики могут передаваться в аренду только вместе с земельным участком. 5) предупреждать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок, если таковые имеются;Содержание договора аренды закреплено в Гражданском кодексе и может быть определено как: 1) выполнение договорных обязательств; Сферой приложения этих сил является прежде всего вопрос о сроках аренды, которые собственник земли старается сократить, а арендатор удлинить, чтобы иметь возможность окупить затраты на землю, связанные с интенсификацией производства. В договоре арендатор как пользователь самостоятельно определяет направление своей деятельности, распоряжается произведенной им продукцией, полученными доходами. 577 ГК Республики Беларусь, плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования данного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.Договор аренды земельного участка расторгается по основаниям, предусмотренным гражданским или земельным законодательством Республики Беларусь или договором. Прекращение действия аренды возможно по истечении срока, на который он был заключен.

Содержание

1. Понятие аренды в сельском хозяйстве

2. История арендных отношений в сельском хозяйстве

3. Арендаторы и арендодатели земли в Республике Беларусь

4. Условия и сроки аренды

5. Расторжение договора аренды

6. Арендная плата за землю

1. Понятие аренды в сельском хозяйстве