Правовое регулирования сделок с недвижимостью - Дипломная работа

На сегодняшний день рынок недвижимости или как его еще называют, риэлтерский (от английского real estate, дословно “реальная недвижимость”), переживает определенные трудности. В связи с принятием Закона РК «О приватизации жилищного фонда в РК», рядовой наниматель жилья стал собственником. С другой стороны, разгосударствление предприятий, создание обществ таких как ТОО, АО, ТДО и т.д. тоже накладывает определенный отпечаток на рынок недвижимости. В классическом его понимании он представлен обычно в трех основных сегментах: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок ценных бумаг на недвижимость. Этот рынок охватывает многоквартирные дома, коттеджное строительство и т.д.Они подлежали правилу superficies solo cedit - сделанное над поверхностью следует за поверхностью. Впрочем, уже по законам ХІІ таблиц приобретение земли и движимых вещей по давности владения требовало разных сроков : для давностного завладения землей был установлен, в связи с системой двухпольного хозяйства, более длительный (2 года) срок, чем для движимых вещей. Когда же вещь не принадлежала самому заинтересованному лицу, но он притязал на пользование вещью, принадлежавшей другому лицу (res aliena), то возникали права, называемые позднейшими юристами iura in re aliena, права на чужую вещь.Понятие владения возникло первоначально в отношении земли. Анализируя состав фактического отношения лица к вещи при владении, римские юристы различали 2 элемента : а) субьективный - animus possidendi - намерение или воля владеть вещью для себя, на себя и б) объективный - corpus possessionis - реальное господство над предметом владения . Юристы - классики нередко отделяли владение и противопоставляли его собственности, рассматривая его, как особое правоотношение, независимое от собственности и охраняемое особыми облегченными средствами защиты.Пожалование земли представляло собой сложный комплекс юридических действий, включавший выдачу жалованной грамоты, осуществление справки, т. е. записи за наделяемым лицом в приказной книге определенных сведений, на которых основывается его право на землю: обыск, проводимый по просьбе наделяемого землей и заключавшийся в установлении факта действительной не занятости передаваемой земли (как фактического основания для просьбы на ее получение); ввод во владение, выражавшийся в публичном отмере земли, проводимом в присутствии местных жителей и сторонних людей. Давность становилась юридическим основанием для приобретения права собственности, в частности на землю, только при условии, что данное имущество находилось в законном владении в течение срока, установленного законом: 15 лет (по закону великого князя Василия Дмитриевича, начало XV в.) или 20, 30, 40 лет (церковные законы). При передаче земли от одного лица к другому (через сделку) пожалование становилось закрепляющим сделку актом, тем самым свидетельствующим о неполном объеме права распоряжения землей, принадлежащего отчуждателю и приобретателю.1 Сложный дифференцированный характер правомочий становится еще более ясным из анализа личных прав на различные объекты земельной собственности, такие как родовые, выслуженные, купленные вотчины и поместья. Последние складывались чаще всего как результат приобретения, осуществлявшихся в ходе и результате различных сделок: купли, получения в дар или по завещанию (исключение в этом отношении составлял Новгород, законодательство которого запрещало князьям приобретать земли в частную собственность в пределах новгородских территории). Еще Судебник 1550 г. формулировал условия, обеспечивающие покупателю вотчины определенные гарантии его имущественного интереса перед лицами, претендующими на выкуп у него вотчины: «А станет тот купец ту вотчину продавати, и тем продавцом вотчина у них купити полюбовно, как ему тот продавец ту вотчину продаст, а не полюбовно ему вотчины не выкупити» (ст.Право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Для прав на недвижимое имущество установлены более строгие правила их возникновения, существования, передачи и прекращения в связи с тем, что недвижимое имущество, как правило, имеет большую специальную значимость и стоимость.1 Так сделки с недвижимостью заключается в письменной, а права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Вложению капитала в недвижимость сопутствуют три вида затрат: затраты по поддержанию объекта недвижимости в нормальном функциональном Состоянии (на ремонт, эксплуатацию и др.); ежегодный налог на владение недвижимостью; налоги или сборы на сделки с недвижимостью Государственная регистрация прав проводится по установленной Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Содержание

Введение

1. История развития правового регулирования сделок с недвижимостью в РК и зарубежных странах

1.1 Сделки с недвижимостью в Римском частном праве

1.2 Эволюция правового регулирования сделок с недвижимостью в Казахстане

1.3 История развития правового регулирования сделок с недвижимостью в России

2. Правовое регулирование сделок с недвижимостью в Республике Казахстан

2.1 Понятие недвижимости и особенности заключения сделок с недвижимостью

2.2 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

3. Особенности отдельных видов сделок с недвижимостью

3.1 Особенности сделок, направленных на передачу права собственности на недвижимость

3.2 Особенности передачи недвижимого имущества во временное пользование и в залог

Заключение

Список литературы