Правовое регулирование земельных отношений в Монголии - Реферат

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В МОНГОЛИИБолее того, земли, предназначенные для пастбищ, занимают 97,5% от площади земель сельскохозяйственного назначения, которая составляет 81% монгольской земли - земли городов, поселков и других населенных пунктов; - земли транспорта и линий связи.Они занимают самую небольшую часть единого земельного фонда Монголии - 0,24%; - земли лесного фонда занимают 11,9% всех земель; - земли водного фонда занимают 1,06% от всего фонда земель Монголии; - земли специального назначения; земли для дипломатических и консульских учреждений, международных организаций; для научно-технологических испытаний и опытов, места для наблюдения за состоянием природы, погоды; для пастбищ межпрефектов; площади хранения государственных пищевых фондов, места для нефтепромышленности; земли свободных экономических зон. Однако право собственности граждан на землю в его классическом понимании (владение, пользование, распоряжение) несколько ограничено Конституцией Монголии: - граждане Монголии не имеют права передавать землю, которая находится в их собственности, иностранным гражданам или лицам без гражданства посредством продажи, дарения, передачи в залог; - граждане не имеют права передавать землю, которая находится в их собственности, для пользования и владения другим лицам без разрешения компетентных государственных органов; - граждане не имеют права собственности на земли, предназначенные для пастбищ, земельных участков общественного или специального государственного пользования; - граждане не имеют права собственности на недра земли, их богатства, лесные и водные ресурсы, фауну; - государство имеет право, исходя из особых государственных нужд, обменять или реквизировать землю с последующей выплатой компенсации, а в случае использования ее во вред здоровью населения, интересам охраны природы и национальной безопасности конфисковать Часть 4 ст. "Закон о приватизации земли монгольскими гражданами" (2002 г.) определяет следующие основные принципы приватизации земли физическими лицами: - принцип добровольности (гражданин, желающий приобрести в собственность землю, должен заявить об этом самостоятельно); - принцип открытости (государство проводит приватизацию открыто, под публичным контролем); - принцип предназначенности (в соответствии с земельным законодательством землю передают в собственность только для хозяйственного или семейного предназначения); - принцип плановости.Приватизация земель, предназначенных для земельных участков, должна основываться на годовом плане развития земледельческой деятельности префектур, столицы, размере земельного участка, предназначенного для приватизации гражданами, месторасположением земли, числе лиц, желающих приобрести в собственность землю, указывается в решении Представителей Хурала соответствующей префектуры, города). земля монголия правовой режим Согласно земельному законодательству граждане Монголии имеют право приобрести в собственность землю следующим образом: - приобрести в собственность участок земли бесплатно один раз для семейного предназначения; - в соответствии с Законом "О земле" если земля, находящаяся во владении гражданина, желающего приобрести ее в собственность, не включена в список земель, предназначенных для приватизации гражданами, и гражданин заявил о желании приобрести ее, то при включении ее в план и вынесении соответствующего решения, если не возникло право владения, пользования землей у других лиц, он может приобрести в собственность данную землю в первую очередь; - в Законе "О земле" также сказано, что лица, не имеющие права собственности на землю и желающие приобрести в собственность для семейного предназначения землю, и которая включена в вышеуказанный план, список земель предназначенных, для приватизации гражданами, в том случае если на данную землю не возникло право владения, пользования у других лиц, могут заявить об этом префекту соответствующего региона и приобрести ее в собственность бесплатно; - собственники построенных собственными средствами и приватизированных зданий в соответствии с нормами Гражданского кодекса, Закона "О государственной и местной собственности", владеющие землей согласно договору, заключенному с компетентным органом, имеют право стать собственниками земли по договору купли-продажи, в соответствии с нормами, установленными Гражданским кодексом, Законом "О государственной и местной собственности", заинтересованное лицо имеет право приобрести в собственность землю, где он планирует построить новое здание или приватизировать здание, которое включено в вышеуказанный план и список земель, предназначенных для приватизации гражданами путем аукциона; - земли, предназначенные для семейного использования, могут быть приватизированы гражданами Монголии в следующем размере: в столице (Улан-Батор) - до 0,07 га, в центре аймака - до 0,35 га, в центре сумов, поселков - до 0,5 га .